Vedlejší náklady tvoří značnou částku a je nutné je navyšovat každý měsíc navíc k splátce úvěru. Přečtěte si zde, jak se tvoří vedlejší náklady a jak můžete každý měsíc hodně ušetřit.
Po zakoupení webu Your-Best-Home.net se finanční závazky nezastaví. Naopak: majitelé nemovitostí mají kromě nákladů na bydlení další finanční závazky, které jsou splatné každý měsíc a jejich výše není zanedbatelná. Stavitelé nebo kupující nemovitosti by proto měli tyto výdaje zohlednit.
Co jsou domácí poplatky?
Vedlejší náklady na dům jsou všechny ty náklady, které pravidelně vznikají po koupi nemovitosti. Patří sem například náklady na komináře i náklady na odvoz odpadu nebo čištění ulic. V případě pronajatých nemovitostí se vedlejší náklady často označují jako provozní náklady.
Rozhodně stojí za to určit nebo alespoň zhruba odhadnout vedlejší náklady před koupí domu. V neposlední řadě je to také nezbytné, aby bylo možné uzavřít vhodné financování výstavby. Koneckonců, vedlejší náklady musí být spláceny měsíc po měsíci kromě splátky úvěru, což nevyhnutelně zvyšuje měsíční finanční zátěž. Ti, kteří předem pečlivě plánují, si mohou později ušetřit nepříjemná překvapení a finanční překážky.
Jaký je rozdíl mezi náklady na vedlejší dům a vedlejšími náklady při koupi domu?
Vedlejší náklady domu je třeba odlišit od vedlejších nákladů při koupi domu, protože tyto zahrnují náklady na notáře, náklady na makléře, náklady na katastr nemovitostí, náklady na vývoj a instalaci přípojek domu a další náklady. Tyto částky se platí jednou. Náklady na dům se však mají zvyšovat měsíčně.
Jednorázové platby, které vzniknou například makléři, jsou vedlejšími náklady při koupi domu a musí být jasně odděleny od vedlejších nákladů na dům, které se platí měsíčně.
Jaké další náklady na dům vznikají?
Pokud jste koupili nebo postavili nemovitost, měli byste jako vedlejší náklady očekávat následující položky:
- Daň z nemovitosti
- Poplatky za odpad
- Čištění ulic a chodníků
- Vodní splašky
- kominík
- náklady na vytápění
- Údržba topení
- elektřina
- Pojištění
- telekomunikace
- Rezerva na údržbu
- Příspěvek k rozvoji silnic
Jak vysoké jsou domácí služby?
Výšku vedlejších nákladů nelze plošně vyčíslit, protože jednotlivé položky závisí na mnoha různých faktorech, z nichž některé jsou regionálně odlišné a někdy jsou ovlivňovány vlastním chováním. Pamatujte také na tipy pro ukládání dále v textu. Například některé obce účtují vyšší poplatky za likvidaci odpadu, jiné nižší poplatky, majetkové daně se liší v závislosti na místě atd.
Zhruba řečeno, u domu o rozloze 140 metrů čtverečních, ve kterém žijí dvě osoby, lze předpokládat přibližné náklady uvedené v tabulce.
|
Typ nákladů |
měsíční náklady v eurech |
roční náklady v eurech |
|---|---|---|
|
Daň z nemovitosti |
35-70 |
420-840 |
|
Poplatky za odpad |
20-30 |
240-360 |
|
Čištění ulic a chodníků |
25-30 |
300-360 |
|
Vodní splašky |
35-45 |
420-540 |
|
kominík |
5-10 |
60-120 |
|
náklady na vytápění |
100-150 |
1 200 - 1 800 |
|
Údržba topení |
25-35 |
300-420 |
|
elektřina |
60-100 |
720-1 200 |
|
Pojištění |
35-50 |
420-600 |
|
telekomunikace |
30-40 |
360-480 |
|
Rezerva na údržbu |
140 |
1680 |
|
Celkové náklady |
510-700 |
6 120-8 400 |
|
Cena za metr čtvereční |
3,65-5 |
44-60 |
V našem příkladu domu musíte počítat s přibližnými náklady na dům od 6 120 eur do 8 400 eur ročně. To odpovídá 510 až 700 EUR za měsíc, které je třeba získat navíc ke splátce úvěru.
Tabulka nebere v úvahu náklady na jakýkoli příspěvek na rozvoj silnic, který může být splatný, protože závisí na příslušném opatření, velikosti nemovitosti a dalších faktorech, takže zde nelze uvést přibližnou hodnotu.
Příkladný výpočet vede k nákladům na vedlejší dům na metr čtvereční pro rodinný dům za dobré 4 eura měsíčně. Ty se někdy používají jako obecné pravidlo, pokud nelze přesně určit konkrétní úsilí, které lze očekávat. Pokud v takovém případě předpokládáte paušál ve výši 4 eur, obvykle dospějete k velmi spolehlivému číslu, které vám může pomoci například při výběru měsíční splátky splátky stavebního úvěru.
Poplatky za soukromé a veřejné ubytování
Jaké jsou soukromé vedlejší náklady?
Náklady na soukromý pomocný dům tvoří významnou část celkových měsíčních nákladů. Mezi tyto položky patří:
- Vytápění a údržba
vytápění Náklady na vytápění jsou obvykle největší položkou vedlejších nákladů. Kolik zatěžují rozpočet domácnosti, závisí především na typu použitého vytápění. V závislosti na tom, zda se používá plyn, topný olej nebo dálkové vytápění, nebo zda geotermální tepelné čerpadlo zajišťuje příjemné teploty v domácnosti, lze očekávat různé náklady.
Pokud svůj dům ochráníte před ztrátami chladu izolací, můžete často ušetřit značné množství energie na vytápění a tím i peníze. Kromě toho je pro úroveň provozních nákladů rozhodující také vaše vlastní chování při vytápění: Pokud jste spokojeni s teplotou místnosti sníženou o jeden stupeň, můžete snížit náklady na vytápění až o 6 procent ročně.
Výdaje na údržbu vytápění jsou další položkou provozních nákladů, které lze obvykle vypočítat pevně. Zde lze někdy dosáhnout úspor, jsou-li smlouvy o údržbě několika poskytovatelů porovnány navzájem.
- Elektřina
Pokud jde o náklady na elektřinu pro dům, existuje mnoho způsobů, jak snížit částku, která má být zaplacena. Na jedné straně stojí za to vytřídit staré napájecí zdroje a nahradit je novými zařízeními, která mají lepší třídu energetické účinnosti. Na druhou stranu náklady na elektřinu lze také minimalizovat svým vlastním chováním. Spotřebu lze snížit téměř v každé místnosti pomocí správných tipů, jak šetřit elektřinu.
Rovněž stojí za to každoročně porovnávat tarify za elektřinu. Kdokoli, kdo se trochu potýká s používáním jednoho z počítačů dostupných online a pravidelně mění poskytovatele, si vždy zajistí nejlevnější tarif a účinně tak sníží provozní náklady. Alternativně můžete jednoduše vyrábět a napájet elektřinu sami pomocí fotovoltaického systému. To se může opravdu vyplatit, protože to umožňuje vypočítat náklady bez ohledu na cenové výkyvy na trhu.
- Pojištění
Majitelé nemovitostí by udělali dobře, kdyby pojistili Your-Best-Home.net proti poškození. Pojištění budov není v Německu povinné, ale je rozhodně vhodné. V závislosti na tom, kde žijete, může být užitečné i pojištění proti přírodním rizikům. Mělo by také existovat pojistné krytí, které chrání před nároky třetích osob, pokud by byly poškozeny budovou. Zde obvykle vstupuje do hry pojištění soukromé odpovědnosti. To, zda by mělo být sjednáno i pojištění skla, závisí na individuální životní situaci. To může být za určitých okolností také vhodné.
Abychom zde ušetřili peníze, vyplatí se také pravidelně porovnávat nabídky od různých společností. Někteří pojistitelé navíc nabízejí slevy, pokud s nimi pojistníci uzavřou několik pojistných smluv.
- Telekomunikace
Telekomunikační společnosti dnes většinou nabízejí paušální sazby za telefonní a internetové připojení, tj. Smlouvy s náklady nezávislými na spotřebě. Aby zde bylo možné platit co nejméně, je třeba mít na paměti smluvní období i soutěž. Ti, kteří včas končí, mohou často využívat stejné služby za méně peněz s jinou společností - nebo získat lepší podmínky od starého poskytovatele, pokud zůstanou.
- Kominík
Je povinné pořádat každé tři roky krbovou show. Za to je zodpovědný místní okresní kominík. Kolik za svou práci dostanou, je stanoveno v Pravidlech pro zametání a kontrolu (KÜO). Zde tedy není možné snížit náklady.
Na druhou stranu může jakýkoli kominík vykonávat jiné práce, jako je kontrola emisí z topného systému, čištění nebo údržba. Zde mohou různé nabídky vést k nejnižší ceně.
- Rezerva na údržbu
Abychom byli finančně připraveni na opravy domu, které mohou být v budoucnu nezbytné, je důležité pravidelně odkládat peníze, ke kterým lze v případě nouze přistupovat. Pro tuto takzvanou rezervu na údržbu má smysl 1 euro za metr čtvereční za měsíc.
Pokud pravidelně porovnáváte své poskytovatele elektřiny nebo telekomunikací mezi sebou, můžete snížit tuto část vedlejších nákladů.
Jaké jsou vedlejší veřejné náklady?
Vedlejší veřejné náklady zahrnují veškeré výdaje, které vzniknou například v důsledku infrastruktury v místě bydliště, ale také v důsledku daní. Majitelé domů mohou očekávat tyto položky:
Daň z nemovitosti Každý, kdo vlastní nemovitost v Německu, musí každoročně platit daň z nemovitosti. Vzhledem k tomu, že jejich výpočet závisí na různých faktorech, které vlastník nemůže ovlivnit, není možné snížit jejich výši. Pouze pokud vlastníci v něm nebývají sami, ale místo toho nemovitost pronajímají, je za určitých podmínek možné prominutí daně z nemovitosti.
- Ztrácet poplatků
Kolik peněz městské poplatky Provider pro nakládání s odpady se výrazně liší v závislosti na regionu. Obvykle zde není prostor pro jednání. Určitá částka osobního příspěvku však může vést ke snížení vedlejších nákladů: Ti, kdo vozí popelnice před domem a na ulici, aby je bylo možné vyprázdnit, obvykle platí méně než někdo, kdo to přenechá sběratelům. Mluví se zde o tzv. Částečné nebo úplné službě.
Velikost poplatku za zbytkový odpad je také rozhodující pro poplatek účtovaný za sběr. Pokud seberete odpad, použijte žlutý koš a také si do kontejneru sami přepravte sklo nebo papír, abyste ušetřili nějaké peníze.
- Čištění ulic a chodníků
Obecně se o čištění ulic a také o chodníky před pozemkem starají zpravidla obce. Účtují si za to poplatky, které jsou rovněž zahrnuty do vedlejších nákladů. Jelikož jsou obvykle založeny na délce strany nemovitosti, která hraničí s ulicí (u rohových nemovitostí tedy existují dvě), neexistují způsoby, jak snížit náklady na čištění ulic.
Odklízení sněhu však není úkolem obce. Majitelé nemovitostí se o to musí postarat sami lopatou a koštětem nebo si najmout poskytovatele služeb, aby uvolnili cestu před domem. I zde se vyplatí srovnání nákladů různých poskytovatelů.
- Voda a odpadní voda
Jak vysoká je položka pro vodu a odpadní vodu v nákladech vedlejšího domu, lze ovlivnit pouze částečně. Protože kolik se má platit za sladkou vodu, záleží především na obydleném regionu, pro který příslušná obec stanoví ceny v závislosti na pořizovacích a ošetřovacích nákladech. Existuje zde potenciál úspor díky podílu závislému na spotřebě: ti, kteří používají méně čerstvé vody, také platí méně. Proto má smysl instalovat například nádrž na užitkovou vodu. Například pro zahradu je potřeba „z kohoutku“ méně vody.
Je užitečné vědět, že poplatky za kanalizaci vybírají obce za vodu, která do kanalizace vstupuje z domácnosti majitele domu. Pokud víte, můžete snížit náklady: Pokud instalujete zahradní vodoměr, můžete prokázat, jaké množství vody nebylo nasměrováno do kanalizace, ale použito v zahradě, a tím ušetřit peníze.
Poplatky za odpadní vodu jsou navíc splatné za dešťovou vodu, která nemůže pronikat do objektu - takzvaný poplatek za dešťovou vodu. Obce proto obvykle stanoví ceny dešťové vody na povrchu v závislosti na uzavřené oblasti: čím více půdy (např. Přes terasu nebo přístupové cesty) je na pozemku zapečetěno, tím vyšší jsou náklady na majitele nemovitosti. Výpočet se zde provádí na metr čtvereční. Nepoužité dlažební desky by proto měly být odstraněny.