Více než polovina ročního objemu výstavby v Německu je určena na renovaci starých budov. Je obtížné sledovat náklady. Tabulka nákladů na nejdůležitější opatření renovace od odborníka na kontrolu nákladů poskytuje přehled nákladů.
Otázka: Co stojí renovace staré budovy?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na renovaci budovy lze posoudit pouze případ od případu. Stav a věk budovy jsou rozhodující pro náklady na renovaci.
Hrubý pokyn uvádí, že náklady na renovaci staré budovy po roce 1950 činily v průměru kolem 30% - 40% kupní ceny , u předválečné budovy průměrně 50% - 60% kupní ceny . I v případě domu z 80. let musí být na renovaci obvykle vynaloženo 20% kupní ceny .
Jedná se pouze o velmi hrubé vodítko, v mnoha případech jsou již náklady na renovaci budov z posledních let výstavby výrazně vyšší.
Nejprve je třeba určit oblasti pro přestavbu:
- energetická rekonstrukce (izolace)
- oprava nebo obnova střechy
- výměna oken a dveří
- renovace fasády
- hydroizolace vlhkého sklepa
- obnova topného systému
- obnova vodovodní instalace
- obnova elektrického systému
- modernizace koupelny
- modernizace kuchyně
- obnova podlahových krytin
- renovace vnitřních stěn
V tomto pořadí by měla být provedena nápravná opatření. Především je to energetická renovace. V průběhu těchto rekonstrukčních opatření mohou být případně provedeny i další práce (zateplení fasády, návrh fasády a výměna oken).
Ne vždy je nutná veškerá práce. Je-li to však nutné, je nutné je provést v tomto pořadí, aby byla možná smysluplná renovace.
Příklad nákladů z praxe
Renovace starých budov se vyplatí - nejen externě
Stará budova postavená v roce 1962 má být modernizována a renovována. Doposud nebyla přijata žádná nápravná opatření. Horní patro již bylo rozšířeno. Plocha střechy je 120 m². Obnovená plocha fasády je 110 m².
Součástí rekonstrukčních opatření je nové zakrytí poškozené střechy se současnou izolací a obnova kompletního odvodnění střechy. Fasáda je izolována izolačními slínkovými cihlami a všechna okna jsou vyměněna za energeticky úsporná okna. Strop suterénu je také izolovaný.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Přikryjte střechu, izolaci střechy, obnovte odvodnění střechy | 19 400 EUR |
| Izolace stropu suterénu | 3 800 EUR |
| Izolace povrchu fasády (110 m²) izolačním slínkem | 21 300 EUR |
| 12 Výměna oken | 6 900 EUR |
| Obnova podlah v celém domě | 5800 EUR |
| Opravy a malování stěn a stropů (vlastní příspěvek, pouze cena materiálu) | 1400 EUR |
| Výměna topného systému (nový plynový kondenzační kotel) s instalací | 8 800 EUR |
| Celkové náklady | 67 400 EUR |
Toto je příklad jedné ceny pro konkrétní nemovitost. Náklady v ostatních případech se mohou lišit.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na renovaci starých budov?
Expert na kontrolu nákladů: U nákladů na renovaci je třeba vzít v úvahu řadu faktorů:
- stáří budovy
- velikost budovy (obytný prostor v m²)
- strukturální stav budovy
- renovační opatření provedená v minulosti
- energetický stav budovy
- Stávající poškození budovy (vlhký suterén, vlhkost stěn, plísně, poškození nosných prvků, jako je střešní konstrukce nebo schody atd.)
- typ a stáří stávajícího topného systému
- stav stavebních služeb a instalací (voda a elektroinstalace)
- prostor pro nezbytné nebo žádoucí renovace interiéru
Každý stav budovy musí být posouzen individuálně, nutná renovační opatření musí být naplánována individuálně. Doporučujeme mít předem komplexní zprávu od odborníka na stavbu s konkrétními doporučeními pro opatření a solidním odhadem nákladů na jednotlivá opatření. Ve většině případů se náklady na odborný posudek a konkrétní plánování opatření rychle vyplatí prostřednictvím úspory nákladů.
Otázka: Jaké jsou možné náklady na první pohled?
Expert na kontrolu nákladů: Nejlepší je rozdělit náklady do různých oblastí, abyste si udrželi přehled:
Izolace je často velkou částí nákladů, ale úsilí se vyplatí
- Energetická renovace a izolace
- Výměna oken a dveří
- Strukturální renovace (obnova střešní konstrukce, odvodnění suterénu atd.)
- Obnova topného systému
- Rekonstrukce v oblasti vnitřní výstavby
Nejdůležitější částí je energetická renovace. Zde je třeba nejen dodržovat závazné předpisy (při renovaci se ve většině případů musí provádět izolace), ale také energetická opatření při renovaci mají přímý dopad na provozní náklady budovy. To znamená, že se renovace mohou rychleji platit.
Otázka: Co stojí energetická renovace a izolace?
Expert na kontrolu nákladů: V tabulce níže najdete jasný seznam směrných hodnot pro náklady
| Energetické opatření pro renovaci | Náklady - orientační hodnota na m² |
|---|---|
| Obnova střechy se současnou izolací střechy (bez poškození střešní konstrukce) | přibližně 150 EUR za m² až 200 EUR za m² |
| Izolujte podlahovou desku | přibližně 30 EUR za m² až 70 EUR za m² |
| Foukaná izolace (ve dvouplášťovém zdivu do stropu nebo dutiny) | přibližně 15 EUR za m² až 25 EUR za m² |
| Fasádní izolace (ETICS) | přibližně 90 EUR za m² až 140 EUR za m² |
| Izolační slínková fasáda | přibližně 180 EUR za m² až 200 EUR za m² |
| Výměna oken | od přibližně 500 EUR za okno, až do 1 000 EUR za okno možné |
Uvedené náklady jsou pouze orientační, náklady se mohou v jednotlivých případech lišit.
Otázka: Co může stát renovace stavby?
Expert na kontrolu nákladů: Zde náklady na renovaci do značné míry závisí na stavu jednotlivých komponent. Některé věci lze renovovat, jiné je nutné zcela obnovit. To má dopad na náklady.
Přehled nákladů na obnovu a opravy komponent najdete v tabulce.
| opatření | Náklady - orientační hodnota na m² |
|---|---|
| Obnovte střešní konstrukci | přibližně 60 EUR za m² až 90 EUR za m² |
| Znovu zakryjte střechu (drobné opravy) | cca 60 EUR za m² až 120 EUR za m² střešní plochy, včetně demolice a likvidace staré střechy |
| Suterén utěsněte zvenčí | od přibližně 500 EUR za m do 1 000 EUR za m obvodu domu |
| Utěsnění suterénu (další opatření) | přibližně 60 EUR za m² až 500 EUR za m² v závislosti na použitých opatřeních |
| Obnovte / vyměňte dřevěné schody | od cca 3 500 EUR |
V případě další renovace samotné budovy náklady závisí na prováděných opravných opatřeních a individuálním úsilí.
Otázka: Jaké náklady mohou vzniknout při obnově topného systému?
Obnova topného systému se často vyplatí
Expert na kontrolu nákladů: V tomto okamžiku záleží na tom, jaký typ topného systému má být nově instalován. Náklady na nový topný systém se pohybují mezi 8 000 EUR a 25 000 EUR , v závislosti na typu systému a jeho výkonu .
Plynové kondenzační kotle a olejové kondenzační kotle patří k nákladově efektivnějším alternativám, které jsou obvykle včetně instalace nižší než 10 000 EUR.
Moderní alternativy, jako je vytápění biomasou, obvykle stojí od 15 000 do 25 000 EUR kvůli úložnému prostoru potřebnému pro topný materiál.
Více informací o nákladech na nový topný systém najdete v tomto příspěvku.
Chcete-li přejít na levné plynové topení, potřebujete plynovou přípojku. Pokud to ještě není k dispozici, musíte počítat s dalšími náklady ve výši přibližně 2 000 až 2 500 EUR .
Otázka: Co stojí renovační opatření v oblasti výstavby interiérů?
Expert na kontrolu nákladů: K tomu, aby byla budova znovu pohodlná a moderní, může být zapotřebí mnoha opatření. Typické náklady naleznete v tabulce níže. U zvláště kvalitního vybavení jsou náklady vyšší, než je uvedeno.
| Plocha | Náklady na materiál (EUR za m² obytného prostoru) | Mzdové náklady (EUR za m² obytného prostoru) | Celkové náklady (EUR za m² obytné plochy) |
|---|---|---|---|
| Obnova celé elektroinstalace | přibližně 35 EUR za m² | přibližně 35 EUR za m² | Celkem: přibližně 70 EUR za m² |
| Suchá stavební opatření (příčky, zavěšené stropy atd.) | cca 15 EUR za m² | přibližně 30 EUR za m² | Celkem: přibližně 45 EUR za m² |
| Obnovte parapety | cca 8 EUR za m² | cca 5 EUR za m² | Celkem: přibližně 13 EUR za m² |
| Podlahové krytiny | 20 EUR za m² až 40 EUR za m² | 20 EUR za m² až 40 EUR za m² | Celkem: 40 EUR za m² až 80 EUR za m² |
| Položte dlaždice | 15 EUR za m² až 40 EUR za m² | 20 EUR za m² až 40 EUR za m² | Celkem: 55 EUR za m² |
| Vnitřní omítky a design stěn | cca 40 EUR za m² | přibližně 60 EUR za m² | Celkem: přibližně 100 EUR za m² |
Obnova instalace vody stojí nejméně 1 000 EUR na podlahu . V mnoha případech však budete muset počítat s vyššími náklady. Musíte počítat s přibližně 400 až 500 EUR za každý nový radiátor včetně připojení .
Časově náročnou a nákladnou prací je například připevnění napínacího stropu přes starý dřevěný strop. K tomu musíte vypočítat náklady kolem 80 EUR za m² stropní plochy .
