Tmavý, zatuchlý a s mnoha nezvanými, zejména zvířecími hosty - tak si někteří lidé představují suterénní byt. Ale s trochou kreativity a práce můžete v suterénu žít velmi dobře. Stejně jako u jakékoli formy života existují výhody a nevýhody, které vám ukážeme níže. Jedna věc je však již jistá: Neměli byste kategoricky vyloučit suterénní byt. Často je v tom nesnívající potenciál.
Co znamená suterén?
Slovo Souterrain je odvozeno z francouzského „sous-terén“ a v němčině znamená „podzemí“. Termín popisuje umístění bytu v domě: Charakteristickým rysem suterénního bytu je to, že podlaha obytných místností je pod úrovní terénu a ulice, a tedy alespoň v suterénu budovy. V některých domech je pod suterénním bytem sklep, podobný katakombě zcela pod zemí. Samotné další suterénní byty tvoří suterén. Protože původně byly umístěny sklepní a kuchyňské místnosti - nebo pokoje pro sluhy. Proto mají suterénní byty hlavní vchod na ulici a většina z nich má další dveře do vnitřního nebo zadního dvora.Výsledkem je vysoká pravděpodobnost, že v suterénním bytě budete mít také terasu nebo dokonce přímý přístup na zahradu.
Výhody bytu v suterénu
- V létě chladno, v zimě teplo.
Částečně zapuštěné do země zůstává bydlení v suterénu v létě příjemně temperované i bez klimatizace nebo pasivního chlazení místnosti. Ze stejného důvodu jsou suterénní byty v zimních měsících dobře izolované a udržují teplo ve stěnách, takže tak rychle neochladí. Kromě toho v mnoha bytových domech vedou topné potrubí sklepem a jsou špatně izolované, zejména ve starších domech - byt v suterénu je proto pasivně vytápěn. To má pozitivní vliv nejen na vaši náladu, ale také na účty za elektřinu a topení. - Téměř žádné kroky, krátké vzdálenosti
Pokud žijete v suterénu, můžete se dostat k předním dveřím na úrovni země nebo několika kroky vedoucími dolů. Samotný byt v suterénu je obvykle uvnitř bez schodů a přístup na terasu nebo do zahrady je vhodný i pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace. Některé suterénní byty jsou dokonce zcela bezbariérové. - Nižší cena
Život v suterénu může být dostupnou alternativou, zejména ve velkých městech, kde rostoucí nájemné způsobuje problémy. Právě proto, že tolik lidí má negativní předsudky vůči suterénním bytům, je skupina potenciálních nájemců menší než u moderního bytu se střešní terasou. Z nižších cen mají prospěch i ti, kteří jsou ochotni koupit. Kromě toho může hromadná rekonstrukce a renovace dále snížit kupní cenu. Některé z těchto prací můžete nechat financovat KfW Bank, pokud chcete přepracovat suterénní byt podle svých představ. - Obrovský potenciál
Suterénní byty se staly pro realitní trh skutečnými zajímavými teprve několik let. Asi před 15 lety byla většina suterénních bytů většinou obsazena studenty. Obraz se pomalu mění a stále více majitelů suterénních bytů objevuje svůj obrovský potenciál. Dokonce i slabý otvor ve sklepě může být přeměněn na nový domov. Jediný downer: ve většině případů nelze stěny v suterénním bytě jednoduše odstranit, protože jsou důležité pro statiku celého domu.
Pokud má byt v suterénu pouze světlé šachty, můžete je vylepšit nějakou barvou nebo dekorací.
Nevýhody suterénního bytu
- Slabé světlo
Vzhledem k tomu, že suterén je částečně pod zemí a kvůli svému původnímu použití má malá okna, mohou být suterénní byty, které (dosud) nebyly renovovány, docela slabé nebo dokonce velmi tmavé. V závislosti na orientaci budovy svítí slunce přímo na pár minut denně přímo do suterénního bytu. - Nízké stropy
Suterénní byty mají obvykle velmi nízkou výšku stropu, což znamená, že stropy mohou být až o metr nižší než například byt ve staré budově. Vysokí lidé mohou mít problémy s celkovou výškou místnosti, zejména s dveřmi. Každý, kdo vlastní velmi vysoké kusy nábytku, by si měl pečlivě promyslet, zda je lze umístit do bytu v suterénu. - Zvířecí hosté
Suterénní apartmány jsou snadno dostupné pro pavouky, brouky, myši a podobně. Vzhledem k tomu, že všechna okna, přední dveře a také druhé dveře do zahrady jsou docela blízko země, plazící se zvířata si rychle najdou cestu do vašeho obývacího pokoje. Na druhou stranu, pouze moskytiéry a moskytiéry, které je udržují zavřené, když otevřete dveře terasy, abyste ventilovali pomoc. Kromě toho byste měli v případě povodní přijmout ochranná opatření, podrobně se informovat a důkladně se připravit na případ. A to nejen pokud žijete v blízkosti řeky nebo ve městě u moře. Když silně prší, můžete se ocitnout ve sklepě s nohama ve studené vodě mnohem rychleji, než si dokážete představit. - Nebezpečí plísní
Když už mluvíme o správném větrání: Bez ohledu na to, jak dobře to dokážete pravidelně - pokud je izolace mezi suterénem a zemí vadná, v bytě rychle a opakovaně plesní. Ani vlhké stěny nejsou neobvyklé a mělo by se s nimi od začátku důsledně bojovat. - Strach z vloupání Suterénní
byty jsou pro zloděje snadným terčem - zvláště když jsou přední dveře skryté za malou dokovanou verandou nebo pod baldachýnem. Pokud nechcete mít před okny svého sklepa mříže, měli byste investovat do dobrých, bezpečných a těžko rozbitných oken s bezpečnostním sklem a předními dveřmi odolnými proti vloupání. Stručně řečeno: nechte si nainstalovat ochranu proti vloupání pro dveře a okna. U pronajatých bytů to není totéž, jako u kondominia. Ale možná pronajímatel nechá mluvit a dovybaví okna a dveře.
Nevýhodou bytu v suterénu je riziko pronikání vlhkosti nebo tvorby plísní, pokud nejsou okna, dveře a stěny řádně izolovány.
Při návštěvě suterénu byste tomu měli věnovat pozornost
Tip 1: Vaše prohlídka suterénu by měla být v odpoledních hodinách. Nejlepší čas je mezi 12:00 a 16:00, protože do bytu přichází nejvíce světla.
Tip 2:Pohybujte se na čerstvém vzduchu alespoň 15 minut předem a také nekouřte. Protože když vstoupíte do suterénu, potřebujete jemný, volný nos: Cítíte zatuchle? Dokonce i na plíseň? Voní to jako splašky? Pokud ano, musí být byt nejprve vypuštěn a odstraněny důvody pro vlhké stěny a zápach. Nebojte se dotknout stěn a zkontrolovat, zda jsou vlhké. Hledejte skvrny na stěnách a stropu, změnu barvy nástěnných barev a vlnité tapety. To vše by mohlo poukazovat na špatně opravené prasklé potrubí, špatnou izolaci, vniknutí vody nebo zakrytí plísní. A to vše by mělo být opraveno, než se nastěhujete do bytu v suterénu.
Tip 3: Kolik zásuvek je v suterénním bytě? Vzhledem k tomu, že na podzim a v zimě budete více potřebovat jednu nebo druhou lampu, měli byste mít dostatek zásuvek. Pokud tomu tak není, budete muset pracovat s prodlužovacími kabely.
Tip 4:A jako při každém jiném prohlížení bytu, i při pohledu na byt v suterénu platí toto: Cítíte se v bytě pohodlně? Jak to na tebe působí? Jak se to ohřívá? Podlahové vytápění je v suterénním bytě velmi výhodné - ale špatně izolované stěny mohou být velmi drahé. Jaké jsou zhruba dodatečné náklady? Existuje služba správce nebo se obyvatelé domu čistí sami? Jste zodpovědní za schody, které vedou k vašim vchodovým dveřím - nebo jsou čištěny úklidovou společností a správce je v zimě zbaví sněhu?
Tip 5 : Zjistěte z pojištění obsahu domácnosti, co přesně je pojištěno ve vaší pojistné smlouvě, a pokud se chcete přestěhovat do bytu v suterénu, nezapomeňte přidat škody způsobené povodněmi a bouřkami.
Udělejte útulný byt ve sklepě
Pusťte co nejvíce světla do bytu v suterénu. Velká okna na místech, kde do domu proniká nejvíce slunečního světla, jsou nutností. V některých případech je lze instalovat pomocí lehkých šachet, které je třeba předem vyhloubit. Poté natřete světelné šachty zevnitř, tj. Část, kterou vidíte z okna, jasnou, zářivě bílou. Měli byste také vybělit ostění okna, tj. Malé stěny nalevo a napravo od okna. Ale nemusí to vždy být čtvercová okna pro byt v suterénu. Podlouhlá okna, těsně pod stropem a přes zeď, mohou také změnit.
Abyste měli vždy dostatek světla k životu, měli byste brát plánování osvětlení v suterénním bytě velmi vážně. Zejména na podzim a v zimě vám může suterén opravdu na mysli. Nešetřete na světelné zdroje a dávejte pozor na stupně Kelvina světelných zdrojů.
Pokud jsou okna v suterénu viditelná pro kolemjdoucí nebo sousedy, můžete si i nadále zachovat své soukromí: speciální film na ochranu soukromí oken blokuje zvědavé oči, ale propouští světlo. Za žádných okolností byste neměli viset rolety nebo závěsy přímo před okenním oknem - to by zničilo vaše úsilí získat více denního světla. Záclonové šály vlevo a vpravo od okna se nejlépe hodí do suterénních bytů, které působí jako dekorace během dne a večer blokují rušivé světlo.
Jasné a přátelské barvy dodávají suterénním bytům domácí vkus.
U všech látek a tapet se ujistěte, že mají světlé barvy, ale v žádném případě pastelové tóny. A pokud si ho chcete nechat vzorovat, dáváte přednost jemným vzorům - to platí zejména pro záclony, polštáře a přehozy. Velké tmavé vzory přemáhají prostor v suterénním bytě. Měli byste také zvolit světlé, teplé tóny země pro podlahu a upřednostňovat přírodní materiály, jako je dřevo, laminát nebo světlý korek. Bílé dlaždice na druhou stranu rychle způsobí, že suterénní byt bude vypadat jako prádelna.
V suterénním bytě vypadá vysoký, úzký a světlý nábytek lépe než široký a tmavý nábytek. Konferenční stolek může být naopak velmi nízký. Pokud to umožňuje pohovka a záda. Stojí před nebo vedle souboru a vytváří iluzi vyššího stropu.
