Náklady na renovaci starých budov jsou často podceňovány, zejména staré domy se mohou snadno stát pastí nákladů. Expert na kontrolu nákladů dává v rozhovoru tipy a uvádí přibližné ceny za metr čtvereční pro jednotlivá opatření, abyste snadněji viděli své náklady na renovaci.
Otázka: Co stojí za m², pokud chcete dům kompletně zrekonstruovat?
Expert na kontrolu nákladů: To nelze říci plošně , protože dané renovační úsilí je u každé budovy jiné. V jednom případě musí být obnovena celá střešní konstrukce, v druhém případě je u dvouplášťového zdiva zapotřebí pouze zafouknutá izolace. Celkové náklady samozřejmě nelze navzájem srovnávat.
Nejprve musíte rozlišit, které oblasti by měly být renovovány:
- oblast střechy
- plocha fasády (včetně energetické renovace)
- stropy (energetická rekonstrukce)
- okna a dveře
- v suterénu
- elektrická instalace a instalace vody / kanalizace
- podlahové krytiny
- obklady stěn a vnitřní dveře
- vnitřní schodiště
- koupelna
- kuchyně
To již ukazuje, že „generální oprava“ starého domu vyžaduje celou řadu individuálních prací - a tedy zahrnuje i spoustu nákladových položek.
Střecha a fasáda
Způsob renovace fasády závisí na materiálu a stavu
V oblasti střechy mohou platit různé práce: že může být střecha Neudecken, izolace nebo kompletní přestavba střechy se střešní krytinou.
Opětovné zakrytí šikmé střechy - v případě potřeby s izolací - stojí přibližně 80 EUR za m² až 250 EUR za m² . U zcela nové střešní konstrukce pak musíte přidat minimálně 60 EUR za m² až 80 EUR za m² .
Při renovaci fasády existuje mnoho různých možností. Energeticky úsporné renovace stojí mezi přibližně 120 EUR za m² a 200 EUR za m² , pokud nemáte zdivo se dvěma opláštěním, kde jsou náklady na izolaci výrazně nižší, a to přibližně od 25 EUR za m² do 35 EUR za m².
Optické renovace bez současné izolace se pohybují v rozmezí od 45 EUR za m² do 85 EUR za m² , podle toho, zda chcete slínek slínek, znovu omítnout nebo natřít. Kvalitní speciální verze fasády jsou samozřejmě výrazně vyšší.
Fasádní obklady s izolací nebo bez ní se mohou pohybovat mezi přibližně 60 EUR za m² a více než 300 EUR za m² .
Okna a izolace v interiéru
U nových oken musíte počítat minimálně 500 EUR za okno se standardními rozměry, vysoce kvalitním speciálním designem a roletami, poté snadno zdvojnásobit cenu nebo dokonce více.
Zateplení podlahových desek vás obvykle bude stát mezi 35 EUR za m² a 75 EUR za m² , podle toho, jakou izolační metodu zvolíte.
Rekonstrukce suterénu (zvenčí) může být velmi nákladná jen kvůli nezbytným zemním pracím. 300 EUR za m² až 500 EUR za m² jsou pro úplnou renovaci docela realistické, v závislosti na požadovaných dodatečných pracích lze přidat 100 EUR za m² až 200 EUR za m².
Elektrický systém, instalace vody / kanalizace
Renovace elektrického systému také přináší značné náklady
Pro úplnou obnovu elektrického systému musíte počítat 70 EUR za m² - 80 EUR za m² obytného prostoru . Ve většině případů bude taková kompletní rekonstrukce nutná pouze pro velmi staré domy. Ve všech ostatních případech budou náklady pravděpodobně výrazně nižší.
Naproti tomu obnova potrubí pitné vody a kanalizace může být již nutná v domech starých 30 let. Náklady na to je však obtížné vyčíslit - do značné míry závisí na tom, který způsob renovace je zvolen.
Podlahové a stěnové krytiny, vnitřní schody
Materiálové náklady na podlahové krytiny začínají na přibližně 20 EUR za m² . Kromě toho existují instalační náklady kolem 20 EUR za m² až 45 EUR za m² , pokud si podlahovou krytinu nenainstalujete sami.
Stěny můžete sami renovovat za cenu od 10 EUR za m² do 15 EUR za m² . Za stejnou cenu si můžete materiál pro jednoduché sádrokartonářské práce obstarat i sami.
Nechte provést práci odborníkem, náklady na renovaci stěn začínají na přibližně 20 EUR za m² , ale mohou být také výrazně vyšší, pokud je úsilí o renovaci vysoké (odstranění tapet, nové omítky atd.). Suché stavební práce obvykle stojí 40 EUR za m² až 70 EUR za m² .
Kuchyně a koupelna
Rekonstrukce koupelny stojí nejméně 100 EUR za metr čtvereční
Náklady na novou kuchyň nebo koupelnu samozřejmě do značné míry závisí na požadovaném designu.
Kompletní modernizace staré koupelny stojí téměř kolem 100 EUR za m² , se značným osobním přispěním ještě méně, s luxusním designem také podstatně více.
U jednoduchého nového kuchyňského koutu musíte obvykle počítat kolem 2 000 až 5 000 EUR , luxusní kuchyně stojí samozřejmě podstatně více. Další náklady závisí na podlahových a stěnových krytinách a vybavení, které chcete.
Příklad nákladů z praxe
Starší dům ze 60. let má být kompletně modernizován: střecha bude znovu zakryta, podlahové desky budou zatepleny, fasáda bude zateplena a renovována izolačním slínkem.
Vyměněno bude 12 oken a na celou obytnou plochu 130 m² bude položena dlažba. Probíhá rekonstrukce koupelny a kuchyně.
Základní plocha: 70 m²
Fasádní plocha: 110 m²
Střešní plocha: 120 m²
| Pošta | cena |
|---|---|
| Znovu pokryjte střechu betonovými taškami, vyměňte latě | 14 400 EUR |
| Izolace stropu nejvyššího patra a stropu suterénu | 5 600 EUR |
| 12 Výměna oken | 6 900 EUR |
| Zateplení a renovace fasády s izolačním slínkem | 20 900 EUR |
| Celkové náklady | 47 800 EUR |
| Financování energetické obnovy (KfW) | méně 4 780 EUR |
| náklady, které ponesete sami | 43 020 EUR |
Toto je příklad nákladů, který se vztahuje pouze na konkrétní jednotlivý případ. Jednotlivé náklady pro ostatní případy se také mohou výrazně lišit.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na renovaci domu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde jsou rozhodující:
- velikost domu
- věk domu
- stávající poškození domu
- rozsah plánovaných rekonstrukčních prací
- požadovaná úroveň vybavení, kterého má být renovací dosaženo
V závislosti na požadovaných opatřeních se náklady mohou značně lišit. U větších rekonstrukcí se vyplatí profesionální plánování renovace a odhady nákladů od odborníka na stavbu.
