: Poradenství v oblasti přestavby a renovace

Poradenství v oblasti renovace a renovačních opatření

Rekonstrukce domu a tepelná izolace © Marcus Kretschmar, fotolia.com

Při renovaci bytu nebo celé budovy hraje důležitou roli pečlivé a dobře promyšlené plánování. To vychází z přání klienta na jedné straně a možností, které nemovitost nabízí na straně druhé. Důležitou roli samozřejmě hraje dostupný rozpočet. Proto je vhodné před zahájením plánování získat komplexní radu. To nabízí zkušený architekt, ale také specializovaní plánovači a konzultanti, jako jsou energetičtí konzultanti. Po zodpovězení následujících otázek může implementace opatření začít předběžným plánováním.

Architekt: Poradenství při renovaci

Větší hodnota díky renovaci

Ne všechna opatření plánovaná na renovaci budovy mají také ekonomický smysl. Luxus se ne vždy vyplatí, často i při menších přestavbách a rekonstrukčních pracích lze zvýšit kvalitu bydlení a hodnotu nemovitosti. Zatímco energetické renovace, jako je zateplená fasáda nebo nová okna, mohou mít přímý dopad na peněženku, „zkrášlení“ domu, například novou dřevěnou podlahou, zavěšeným stropem nebo ušlechtilým dřevěným schodištěm, zvyšuje hodnotu budovy, ale přináší ji na druhou stranu s tím žádné úspory.

Aby dům zaznamenal skutečný nárůst hodnoty, musí být modernizace úspěšná z hlediska designu a technologie, včetně použití ekologických a udržitelných stavebních materiálů a technicky správného provedení díla.

Tip: Náklady na stavební opatření by měly být odepisovány v průběhu životnosti nebo kompenzovány proti příjmům, jako jsou příjmy z pronájmu. Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.

Co je třeba renovovat?

Odborní poradci, jako jsou architekti nebo řemeslníci, kteří mají zkušenosti s renovací, mohou během inspekce na místě poskytnout počáteční informace o tom, která renovační opatření v domě jsou nezbytná a užitečná. Zde pomáhá klientovo pozorování toho, co je v nemovitosti vnímáno jako rušivé. Na základě subjektivního dojmu klienta lze provést počáteční šetření nutnosti renovace. To by mohlo zahrnovat následující:

Průvan a studené nohy
Kondenzace na okně
Vlhké skvrny na zdi
Plíseň a plísňové skvrny
Zvuky v ohřívači
Netěsnosti u oken, dveří nebo střechy
Vysoké náklady na vytápění

Před zahájením modernizace - koordinace a pohled na plány © Bauherren-Schutzbund eVbsv Tip: Nikdy nezačínejte s renovací ! Důkladná kontrola na místě a vlastní dojmy klienta poskytují důležité informace o požadavcích.

Energetické renovace

Při rekonstrukci budovy lze často také modernizovat obvodový plášť budovy. Stará okna, vnější stěny s vysokými hodnotami U a netěsnosti mají za následek zvýšenou spotřebu tepelné energie, což je velkou zátěží pro životní prostředí i pro rozpočet domácnosti. Energetický poradce nebo odborník je povinen přesně určit, odkud teplo z domu uniká. S pomocí termovizní kamery je snadné určit, kde je naléhavá potřeba renovace. Energetičtí konzultanti jsou také velmi dobře informováni o možnostech financování renovačních opatření, například prostřednictvím BAFA nebo KfW, a podporují stavitele se všemi potřebnými aplikacemi.

Energeticky úsporný dům © Marcus Kretschmar, fotolia.com Tip: Nejen samotná rekonstrukce, ale i poradenství. Je důležité, aby to udělal certifikovaný konzultant energetické účinnosti. Žádost o financování poradenství na místě se předkládá Federálnímu úřadu pro ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA).

Změny v užívání nemovitosti

Pokud mají být stodola nebo obchodní prostory zrekonstruovány a přeměněny na obytný prostor, je nutná žádost o změnu využití u stavebního úřadu. Tato aplikace musí obsahovat určité dokumenty, včetně:

Pozor na památkovou ochranu: Před nákupem je nejlepší promluvit si s úřady

Oficiální plán stránek v měřítku 1: 500
Stavební výkresy, na kterých se zadává předchozí a plánované použití v měřítku 1: 100
Výpočet obytného a užitného prostoru
Doklad o parkovacím místě
Odhadované výrobní náklady na základě plánovaných úprav

Stavební projekt může začít až po schválení úřady, v některých případech jsou rovněž stanoveny podmínky. To platí zejména pro strukturální změny.

Tip: V závislosti na projektu budovy může být nutné podat další žádosti, zejména pokud jsou obchodní prostory vytvořeny z obytných prostor v rámci renovace.

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete

Stavební povolení - ano nebo ne?

V závislosti na rozsahu rekonstrukce může být provedena se stavebním povolením nebo bez něj. I zde je architekt na straně klienta s radou, protože zná aktuální místní stavební předpisy. Požadavek povolení je záležitostí federálních států a je částečně upraven odlišně ve stavebních předpisech státu.

V zásadě: Pokud se renovace dotkne pouze interiéru budovy a neprovedou se žádné strukturální změny, není nutné stavební povolení. Jakmile se výrazně změní vnější vzhled a vlastnosti fasády, musí to být schváleno stavebním úřadem. Na památkově chráněné budovy se vztahují zvláštní předpisy; v mnoha případech musí změny schvalovat nejen stavební úřad, ale také památkový úřad.

Tip: Při renovaci bez povolení je třeba dodržovat stavební předpisy. Společnost provádějící práce musí potvrdit certifikátem odborníka, že práce byla provedena řádně.