Chcete individuálně plánovaný dům snů, který splní všechny vaše potřeby? Pak je pro vás dům architektů to pravé. Je však třeba hodně zorganizovat a investovat čas od výběru správného architekta po hotový dům. Řekneme vám výhody a nevýhody domu architekta, jednotlivé kroky pro optimální implementaci a jak můžete snížit náklady vlastní prací.
Co je dům architekta?
Pokud je dům kompletně naplánován a doprovázen architektem, říká se mu dům architekta. Termín neznamená žádnou speciální konstrukci. Klient se o tom může rozhodnout a hledat vhodného architekta.
Najděte architekta
Při hledání vhodného architekta pro váš dům architekta jsou užitečná doporučení přátel. Jako klient můžete také kontaktovat Komoru architektů, která má seznamy adres. Poté se spojíte se sériovým dopisem: Popište svůj stavební projekt a nechte nás ukázat vám referenční objekty. Architekt může v zásadě naplánovat cokoli: dřevěné domy, masivní domy, domy ze skla, betonu nebo oceli. Existují však architekti, kteří si udělali jméno pro speciální styly a jsou zvláště obeznámeni s typem konstrukce.
Dobré vědět: Architekt by měl být rozhodně členem Komory architektů. Pouze tak může předložit stavební plány odpovědným orgánům. Nejlepší je vybrat místního architekta, který zná stavební předpisy a není daleko na staveniště. Před zadáním zakázky se zeptejte jeho předchozích stavitelů na jejich zkušenosti.
Při hledání dobrého architekta pro váš dům architekta můžete získat doporučení od přátel a známých - nebo se můžete obrátit na Komoru architektů, která vám pomůže s adresami.
Smlouva a náklady na dům architekta
Měli byste písemně napsat, na čem jste s architektem souhlasili. Komora architektů pomáhá s formulací smlouvy. Měl by regulovat úkoly, datum dokončení, pojištění a záruku odpovědnosti architektů, stavební náklady a poplatky. Mzdy architekta jsou uvedeny v sazebníku poplatků pro architekty a inženýry (HOAI) v minimální a maximální sazbě. Závisí na stavebních nákladech a úsilí při plánování (zóna poplatků I pro velmi nízké požadavky a zóna poplatků V pro velmi vysoké požadavky). Obytné domy spadají pouze do zóny poplatků III nebo IV. Následující kritéria určují, do které zóny poplatků spadají základní služby pro váš dům navržený architektem: požadavky na integraci do prostředí, počet funkčních oblastí, požadavky na design, konstrukční požadavky,technické vybavení a rozšíření. Stavební náklady a poplatky lze zhruba předem vypočítat.
Poplatek architekta vyplývá ze závěrečné faktury za stavbu. Pokud chcete mít jistotu ohledně nákladů, stanovíte ve smlouvě horní hranici pro stavební náklady a pevnou nebo (lepší) maximální odměnu. Bonus (až 20 procent) povzbuzuje architekta k úspoře. Pravidelné výkazy nákladů pomáhají udržovat přehled. Pokud využíváte pouze určité služby, může zde být další potenciál úspor. Možné služby jsou uvedeny v části 34 HOAI (viz níže). Zpravidla jsou uvedeny do provozu pouze servisní fáze 1 až 8, takže je splatných 98 procent poplatku.
Tip : Stavitelé, kteří chtějí stavět za pevnou cenu, pověřili architekta plánem a nechali jej postavit vývojáři.
Ukázkový výpočet: Co stojí dům architekta?
Obecně platí, že cena za dobře naplánované domy architektů není vyšší než u domů od developera nebo montovaných domů. Jako příklad si vezměme dům s čistými náklady (stavební a technické rozšíření) 300 000 eur. Poté se poplatek architekta podle § 35 HOAI (k červnu 2020) pohybuje mezi 39 981 EUR (minimální sazba poplatkové zóny III) a 56 153 EUR (maximální sazba poplatkové zóny IV), pokud využijete všechny fáze služeb podle části 34 HOAI. Pokud si jako většina objednáte pouze servisní fáze 1 až 8, můžete odečíst dvě procenta z ceny. Pak bychom měli náklady na architekta od 39 180 do 55 030 eur.
S celkovou cenou kolem 339 180 až 355 030 eur by dům vašeho architekta nemusel být nutně dražší než montovaný dům nebo developer. Protože jsou zde zaměstnáni také inženýři a architekti a jejich poplatky jsou zahrnuty v celkové ceně. Pokud si hodně stavíte dům, můžete dokonce ušetřit nějaké náklady.
Stavba domu architekta: fáze služeb
Když najdete správný pozemek a správného architekta pro váš dům architekta, může začít plánování a realizace. V úvodní diskusi můžete určit, jaké služby od architekta potřebujete. Obecně je práce architekta rozdělena do devíti fází služby podle § 34 sazebníku poplatků pro architekty a inženýry (HOAI):
- Základní posouzení: Zde diskutujete o stavu nemovitosti, specifikacích plánu rozvoje, rozpočtu a vašich individuálních nápadech. Kolik a které pokoje potřebujete, jak by měly být vybaveny? Nápady poskytují modelové statky a stavební časopisy. Měli byste pečlivě prozkoumat konečný plán svého domu architekta: Změny během fáze výstavby nejen stojí čas, ale také peníze.
- Předběžné plánování včetně odhadu nákladů: Architekt nyní kontroluje, zda lze vaše nápady implementovat se skutečným rozpočtem.
- Plánování konceptu včetně výpočtu nákladů : Obdržíte první koncept a odhadované celkové náklady.
- Plánování : Architekt vám předloží žádosti a konkrétní plány za účelem získání stavebního povolení. V případě potřeby přizpůsobí plány specifikacím stavebního úřadu.
- Plánování implementace: Architekt vytvoří plán implementace a postará se o všechny dokumenty, které řemeslné společnosti potřebují.
- Příprava zadání jednotlivých živností: dokud stavební úřad plán neschválí, architekt bude nabídky shromažďovat. Nyní jste konfrontováni s otázkami typu: Jaký druh ohřívače by to měl být? Dřevěná okna nebo hliníková okna? A jaké dlaždice? Požádejte architekta, aby vám předložil alespoň tři nabídky na obchod. Takže máte na výběr.
- Účast na uvádění řemeslných a stavebních společností do provozu: Architekt zadává stavební firmy zadáváním stavebních prací. Zde pravděpodobně může na základě bohatých zkušeností zaměstnat správné řemeslníky.
- Dohled nad staveniště včetně dokumentace: Na práce na stavbě dohlíží architekt. Měli byste si však domluvit týdenní opravu cesty, kdy společně navštívíte staveniště.
- Podpora nemovitostí po dokončení: Po dokončení stavebních prací se architekt postará o případné vady, které se mohou objevit, a v případě potřeby zajistí odstranění závad od řemeslných podniků.
Podívejte se na konečný plán domu vašeho architekta. Protože pozdější změny vás stojí čas a peníze.
Naplánujte dům architekta s předvídavostí
Při plánování svého vysněného domu byste do svých plánů měli začlenit nejen přítomnost, ale i budoucnost. Rodiny rostou a zmenšují se, kondice se zvyšuje nebo snižuje. To vše by mělo být zváženo a zahrnuto do plánování s architektem.
Nevyjmenujte pouze své aktuální požadavky na bydlení, ale také ty, které se pravděpodobně objeví až za 10, 20 nebo 30 let. Tímto způsobem můžete plánovat dům svého architekta od samého začátku, přiměřeně věku a bezbariérově. Vezměte v úvahu například také to, že téměř dospělé děti chtějí žít odpovídajícím způsobem - stále s rodinou, ale již samostatně. K tomu by byla dobrá volba byt. To však neznamená, že musíte stavět dostatečně velké.
Faktem je, že každý zbytečný metr čtvereční stojí přesně tolik, kolik je nepostradatelný. Měli byste stavět co nejmenší a největší podle potřeby: minimalizujte dopravní oblasti, použijte oblasti dvakrát. Na jedné straně investujte více, ale šetřete v méně důležitých oblastech.
Nebo potřebujete dva dětské pokoje, umístěte je do přízemí a mezi nimi interiér a kratší koupelnu. Zbývající část až k přední části okna slouží také jako chodba a mini kuchyň - protože sanitární potrubí lze snadno protáhnout úzkou přední částí koupelny. Ideální by zde byly terasové dveře, které by mohly sloužit také jako vchod do bytu. Tak by vznikl samostatný byt pro starší děti nebo seniory, abych tak řekl na straně.
Využití místností různými způsoby
Pokud dům architekta plánujete chytře, máte prostor pro změnu svých životních požadavků. Záleží na velikosti pokojů a na tom, kam umístíte dveře. Každá společenská místnost potřebuje alespoň jedno okno. Nejlepší je udělat si s architektem v plánovaném půdorysu celou řadu řešení.
Poloha schodiště také určuje, jak dobře lze rozdělit půdorys nebo celý dům. V dlouhých domech je chodba plánována na sever. A pak seřadíte místnosti, ideálně stejné velikosti, spojené navzájem as východem do chodby. Architekti hovoří o neutrálních místnostech: V bytě se můžete pohybovat, jak chcete. Pokud mají pokoje alespoň 20 metrů čtverečních a mají dvě okna, lze je snadno rozdělit. V základním návrhu architektů jsou okenní sloupky chytře umístěny tak, aby bylo možné zmenšit a zvětšit místnosti v okenní mřížce.
Bylo by také chytrým nápadem oddělit pokoje od chodby pomocí konvertibilních skříňových prvků. To nabízí spoustu úložného prostoru, ale v místnostech není potřeba žádný další prostor. Místnosti jsou široké asi čtyři metry, nejméně dva metry nalevo od schodů a chodby. Mezi skříněmi nebo v nich budou v pravidelných intervalech podpěry nebo tabule, které podepírají strop. Ekonomické rozpětí stropu je maximálně pět metrů. Tam, kde by mohla být umístěna dělicí stěna, musí být v potěru vytvořena dělicí spára nebo musí být vybrán alespoň mastic asfaltový potěr, který je lépe akusticky.
Většina lidí staví dům architekta pouze jednou za život - dostatečný důvod k tomu, aby hodně přemýšlela a dobře plánovala.
Proměna řady místností
Zde vidíte, jak lze místnosti optimálně a jednotlivě oddělit.
2 osoby: Nenosné vnitřní stěny lze flexibilně pohybovat, pokud jsou v mřížce odpovídající sloupky oken. Posuvné nebo konvertibilní skříňové systémy umožňují variabilní přístup do místností.
3 osoby: Část otevřeného obývacího a jídelního prostoru lze rozdělit na pracovnu. V horním patře je možné rozdělit dětský pokoj.
4 osoby +1: Větší místnost v přízemí může být oddělena pro příbuzného vyžadujícího péči. Prostory pro děti v horním patře lze spojit pomocí posuvných dveří. Dětský bazén v horním patře by byl možný.
2 bytové jednotky: Horizontální oddělení je možné se dvěma páry nebo dvěma singly. Pokud je přidán externí přístup ve formě balkonů, lze systém skládat dále na výšku. U bytů je také možné rozšíření balkonu.
Za co je architekt odpovědný?
Architekt vám dluží potřebné plány, zadávací dokumentace a poradenské služby, jakož i dozor nad nemovitostmi. Je odpovědný za správnou implementaci těchto dokumentů v trojrozměrné realitě. Architekt je zodpovědný za vytvoření bezchybného funkčního domu a musí to zaručit. Pokud je výkon vadný a neodpovídá požadavkům, je třeba k vaší spokojenosti použít všechny prostředky k odstranění všech stavebních vad.
Závady způsobující odpovědnost mohou být:
- Chyby v plánování a koordinaci
- Překročení nákladů
- Bez ohledu na záruční doby
- Monitorování selhání
Pokud je práce architekta nedostatečná, jsou zpočátku k dispozici žádosti o obranu ve formě obrany. Nejhorším důsledkem pro architekta je, že stavitel může odmítnout zaplatit celý poplatek až do okamžiku, kdy architekt poskytl cílový stav. Jde tedy o dočasný pákový efekt, který rozvíjí svůj účinek, pouze pokud není smlouva splněna. Máte dokonce nárok zadržet poplatek až do výše trojnásobku částky předpokládané částky opravy škody. Předpokladem však je, že neplnění je způsobeno stavební vadou. Pokud architekt uplatní svůj nárok na poplatek, který ještě není pokryt jeho výkonem, tato námitka ještě není nutná. Samozřejmě můžete odmítnout zaplatit poplatek,to ještě nebylo vypracováno.
Ušetřete peníze s domem architekta díky své vlastní práci
Nemusíte nutně nechat všechny kroky na architekta. Prostřednictvím různých osobních příspěvků můžete ušetřit peníze a aktivně se podílet na stavbě domu.
Pokud jste již měli dobré zkušenosti s řemeslnou společností, můžete si ji najmout sami. Nebo pokud jste sami zruční řemeslníci, můžete ušetřit pokládáním dlaždic nebo lepením tapet. Pokud jste organizačně nadaní, můžete dokonce převzít řízení stavby sami. Zde se však musíte ujistit, že práce jednotlivých obchodů je koordinována. Po dokončení můžete také vynechat servisní fáze, jako je stavební dozor nebo dohled nad majetkem.
Kromě architektonických služeb můžete na domě ušetřit i sami. Čím menší a jednodušší stavíte, tím cenově dostupnější jste. Architekt může vyvinout koncepty, jak optimálně využít málo místa nebo jak lze snadno přidat nebo rozšířit později. Je také velmi důležité integrovat suterén do vaší celkové koncepce - protože podzemní prostor může být mnohem levnější než prostor nad zemí. Pokud chcete svůj suterén využívat pouze jako sklad, v nejhorším případě si dokonce připlatíte. I zde vám architekt pomůže najít řešení, které je pro vás výhodné.
Závěr: výhody a nevýhody domu architekta
Stavba domu s architektem má mnoho výhod. Nejdůležitější: Chcete-li splnit individuální přání, je nejlepším řešením dům architekta. Architekt může konkrétně reagovat na vaše nápady a realisticky klasifikovat, zda je lze realizovat. Stojí to o něco víc než montovaný dům nebo developer. Můžete také těžit z dalších služeb, které můžete použít po dokončení stavby. Architekt je vaším prvním kontaktním místem pro případ závad, dokud nevyprší platnost záruky. Opravy ve stavební firmě se tedy nemusíte starat sami.
Významnou nevýhodou je čas plánování - u architekta je obvykle časově náročnější. Může trvat několik měsíců, než bude vytvořen optimální plán a proběhne mnoho diskusí. Koneckonců, plánování začíná od nuly a musí být perspektivní a efektivní. Kromě toho poplatek architekta závisí na stavebních nákladech. Čím dražší bude vaše konstrukční varianta, tím dražší bude architekt.
