Své vlastní práci lze výrazně snížit náklady na stavbu domu - obsahují obrovský potenciál úspor. Nemá však vždy smysl podat si ruku sami. Zde si můžete přečíst, kterou práci byste měli raději nechat na odborníka a co je třeba při práci na vlastní pěst zvážit.
Stavba domu sami je dobrý způsob, jak ušetřit peníze, například pokud nemáte dostatek kapitálu na financování domu. Ale nemůžete dělat každou práci sami jako kutil. Rizika jsou často příliš velká a potřebné odborné znalosti příliš malé. Potřebný čas navíc může často přesahovat rámec. Přijměte tedy pouze činnosti, které nepředstavují příliš vysoké odborné a technické požadavky a které lze konkrétně odlišit od smluvních služeb společnosti pro výstavbu domů nebo developera.
Co je to hypotéka na svaly?
Svalovou hypotékou se rozumí ty náklady, které lze ušetřit manuální prací. Tímto způsobem můžete nejen snížit výši úvěru, ale také dosáhnout příznivějších úrokových sazeb pro stavební úvěr banky. Banka zpravidla uznává přibližně 15 procent celkových nákladů na stavbu jako vlastní příspěvek. Stavební zákon stanoví, jak se určuje peněžní hodnota osobního příspěvku: „Hodnotu svépomoc je třeba uznat jako osobní příspěvek s naspořenou částkou ve srovnání s obvyklými náklady na podnikatelské výkony (§ 36 odst. 3 II WoBauGe).“
Herbert Groth, vedoucí prodeje financování výstavby a nemovitostí ve Frankfurter Sparkasse, vysvětluje: „V úvodní diskusi klient a poradce LBS nebo spořitelny objasní hlavní rysy financování. Určujete celkové náklady, výši půjčky a vlastní kapitál. Osobní pořizování nahrazuje část vlastního kapitálu. Částka závisí na tom, které obchody chce zákazník dělat sám a jaké technické dovednosti má. Poté je osobní příspěvek rozdělen na mzdové a materiální náklady. Hodnota vlastního příspěvku se měří pouze podle ušetřených mzdových nákladů. “
Realisticky posoudit osobní výkon
„Každý, kdo staví sám, potřebuje potřebné know-how a spoustu času,“ varuje Bernhard Riedl, konzultant Asociace soukromých stavitelů (VPB). Majitelé domů musí zajistit, aby staveniště probíhalo hladce a kontrolovat práci. Další osobní příspěvky mohou být rychle ohromující. Pokud převezmete, riskujete provizi a zpoždění a v konečném důsledku to přepracování stavbu prodraží. „Budoucí majitel by měl omezit svůj vlastní příspěvek na maximálně pět až deset procent celkových nákladů,“ doporučuje Florian Becker, výkonný ředitel Bauherren-Schutzbund (BSB). Mělo by se také vzít v úvahu, že kutilé často kupují dlaždice nebo barvy dražší než stavební dodavatel, který těží z množstevních slev. Často je třeba zakoupit ten správný nástroj. Laikům navíc chybí rutina.Zkušenosti ukazují, že zvládnou maximálně dvě třetiny výkonu profesionála. Stavitelé by si měli kriticky položit otázku, zda to úsilí vůbec stojí za to.
Při plánování stavby domu musíte zvážit, kterou práci chcete dělat sami.
Udělejte opatření a vypočítejte správně
Pokud to přesto chcete řešit sami, měli byste určitě smluvně upravit svůj vlastní příspěvek. Pak je jasné, které práce dodavatel převezme a které nikoli. A zákazník ví, kolik šetří na nákladech. Aby nedocházelo ke zpožděním, musí být interní práce přesně integrovány do procesu výstavby. To platí zejména v případě, že klient staví s generálním dodavatelem nebo developerem. „Smluvní strany by měly přesně definovat rozhraní mezi externí a interní prací, a to jak z hlediska organizace, tak z hlediska času a technologie,“ radí Bernhard Riedl. To je jediný způsob, jak se vyhnout mezerám ve výkonu. Pokud stavitel nemůže dokončit svou práci ve sjednané lhůtě, bude možná muset zadat externí společnosti.Poté může být dokonce nutné refinancování. Kromě toho by měl klient provést srovnávací výpočet: Každý, kdo si vezme například neplacenou dovolenou navíc, by měl pečlivě zvážit, zda jeho práce kompenzuje ušlou mzdu.
Nezapomeňte objasnit, kdo je za co odpovědný, pokud je škoda způsobena osobním příspěvkem a dojde ke zpoždění. „Nejlepší věc, kterou musíte udělat, je nechat si předem poradit od stavebních odborníků,“ říká Riedl.
Pokud jde o výpočet, měli byste si před uzavřením smlouvy nechat od stavební firmy předat seznam nákladů na materiál a mzdu pro požadovanou osobní práci. Aby bylo možné dodržet datum dokončení smlouvy, přizpůsobte svou práci harmonogramu a koordinujte ji s architektem, společností zabývající se výstavbou domů nebo developerem.
Osobní výkon zahrnuje také rizika
Ne každá práce je pro klienta vhodná. Obchody jako topení, elektro, plyn a voda patří do rukou specializovaných společností. Laici by měli být obzvláště opatrní, pokud mají možné chyby dalekosáhlé důsledky pro celou stavbu. Pak může vzniknout spor o to, kdo závadu způsobil: klient nebo stavební společnost. V zásadě neexistuje žádná záruka za osobní příspěvky. „Stavitelé jsou na bezpečné straně, pokud přijmou pouze práci, ke které dojde až po dokončení skutečné výstavby domu a schválení webu Your-Best-Home.net,“ říká Florian Becker. Především si můžete důvěřovat v rozšiřování a navrhování venkovních zařízení. Podle Bauherren-Schutzbund je třeba upřednostnit takové obchody, které obsahují vysoký podíl mezd a málo materiálu.
Zabezpečte pomocníky
Bez podpory přátel je stěží možné postavit dům sami. Aby zákonné úrazové pojištění vstoupilo v platnost i na soukromém staveništi, musí vlastník budovy zaregistrovat všechny soukromé pomocníky u obchodního sdružení BG Bau nejpozději jeden týden po zahájení stavby. I když pracují zdarma nebo je klient již pojištěn. V opačném případě mu hrozí pokuta až 2 500 eur.
Čemu můžete v každém případě věřit
Ne všechno patří do rukou laiků. Nepřeceňujte tedy své schopnosti, ale pečlivě je zvažte, co můžete udělat sami. Následující klasifikace vám může pomoci:
- nekvalifikovaní řemeslníci
Malířské a tapetářské práce: Trvá to hodně času (asi 125 hodin), ale s trochou trpělivosti a správným vybavením můžete ušetřit 60 až 80 procent.
Pokládání dlaždic: Náklady zde závisí především na kvalitě vybraných dlaždic. Pokud je však pověřen také řemeslník, vznikne kolem 30 eur za metr čtvereční.
Pokládání laminátových podlah: Můžete očekávat 15 až 20 eur za metr čtvereční a časovou investici kolem 90 hodin. Pro instalaci řemeslníkem musíte vypočítat 30 až 40 eur za metr čtvereční.
Suchá konstrukce: U suché konstrukce musí být panely ze sádrokartonu pokládány, vyplňovány a broušeny . Tato práce je extrémně časově náročná (přibližně 102 hodin), ale může ušetřit 60 až 70 procent peněz.
Venkovní zařízení: Podle vašich přání se zde můžete dostat s malými penězi.
Tapetování je jedním z lehkých řemesel, které můžete dělat i jako nezkušený kutil.
- kvalifikovaní řemeslníci
Strukturální práce: Trvá to hodně času a je proto náročné na mzdy. Téměř polovinu nákladů na stavbu lze připsat skořápce, z čehož přibližně 40 procent tvoří náklady na materiál. I když pravděpodobně všechno nezvládnete sami, pouhá pomoc vám může ušetřit peníze.
Okna, dveře a schody: Na rozdíl od strukturálních prací je podíl mezd velmi nízký, takže lze ušetřit jen asi 10 až 30 procent celkových nákladů.
Omítky: Omítky stěn jsou také časově náročné, ale stojí za to, vezmeme-li v úvahu potenciál úspor 70 procent.
- Profesionálové pro domácí kutily
Sanitární instalace: V zásadě je lepší nechat prsty pryč. Pokud nejste specialista a nevíte přesně, co dělat.
Elektrická instalace: Elektrická instalace by v žádném případě neměla být řešena laiky, protože riziko úrazu elektrickým proudem je vysoké. Raději nechte práci na profesionála.
Elektrickou instalaci by měl vždy provádět odborník, riziko úrazu elektrickým proudem je příliš velké.
To vám přináší váš vlastní příspěvek
V následujících tabulkách uvidíte, kolik potenciálních úspor lze dosáhnout při stavbě domu. Údaje se týkají domu v závěrečné řadě se sklepem se třemi podlažími a 140 metrů čtverečních obytného prostoru. Celkově klient ušetřil přibližně 18 867 EUR ve výši 253 482 EUR.
| Typ osobního příspěvku |
Výdaje na čas |
Úspory |
|
Suchá konstrukce s tepelnou izolací povrchů střech |
102 hodin |
4085 EUR |
|
Vložte parapety dovnitř |
3 hodiny. |
124 € |
|
Položte dlaždice a desky |
48 hodin |
1 919 EUR |
|
Nastavit dveře místnosti |
79 hodin |
3173 € |
|
Malířské a lakýrnické práce |
94 hodin |
3775 EUR |
|
Namontujte podlahové krytiny |
89 hodin |
3 553 € |
|
Tapetování |
31 hodin |
1238 € |
|
Venkovní plocha |
30 hodin |
1 000 € |
|
Celkem vlastní práce |
476 h |
18 867 EUR |
Zdroj: Sdružení soukromých stavitelů - regionální kancelář v Mnichově a okolí
Záruka za vlastní práci
Stavební společnost nepřebírá žádnou záruku za vlastní příspěvek nebo následné škody. Rovněž nemůžete uplatňovat žádné nároky na postih vůči svým stavebním dělníkům. Pro zajištění záručních nároků vůči společnosti musíte pečlivě formulovat smlouvu, kde končí výkon profesionálů a začíná váš vlastní. Jste na bezpečné straně, pokud důkladně zkontrolujete závady přípravné práce společnosti a v případě pochybností požádáte o zlepšení. Teprve po přijetí zahájíte svůj projekt. Naopak můžete mít svou dílčí elektrárnu schválenou správcem stavby před zahájením práce dalšího specialisty.
Rozhovor: Ti, kdo si to dělají, šetří peníze
Architektka Marai Ströckerová a její manžel tvrdě pracovali na vybudování vlastního domu - a se systémem. V rozhovoru pro Your-Best-Home.net klient z okresu Soest odhaluje, jak je osobní práce úspěšná.
Průzkum mezi vlastníky budov nedávno ukázal, že téměř 90 procent majitelů budov pracuje na staveništi. Vy a váš manžel jste také udělali hodně svého. Stálo to za námahu?
V každém případě. Ušetřili jsme celkem 100 000 eur - dobrá třetina stavebních nákladů na metr čtvereční. Bez našeho vlastního příspěvku bychom si nemohli dovolit dům této velikosti.
Jako architekt jste specialista. Určitě to byla velká výhoda?
Opravit. Všechno plánování jsem zvládl sám. Osobní výkon také vždy závisí na řemeslném zpracování. Naštěstí je můj manžel v tomto ohledu velmi nadaný. Osamoceně zvládl téměř veškeré vnitřní práce, kompletní elektroinstalaci a připevnění dřevěné fasády. Mimochodem, je to strojní inženýr z povolání - takže nemá nic společného se stavbou.
Z vaší zkušenosti jako architekta: Kolik mohou průměrní stavitelé ušetřit na svém vlastním příspěvku?
Je možné deset procent z celkových nákladů. Pro ty, kteří dobře zvládnou nástroje, lze udělat spoustu práce bez zvláštních znalostí. Ale pak byste měli mít po ruce odborníka pro každý obchod. Sledování videa na YouTube v žádném případě nestačí pro stavbu domu.
Kde najdete specialistu, pokud nemáte ve své rodině nebo mezi přáteli řemeslníka?
Materiál nekupujte v železářství, ale ve specializovaném obchodě. Zaplatíte trochu víc, ale dostanete dobré zboží a především kompetentní kontaktní osobu. Stavitelé se pak mohou okamžitě zeptat, zda nás mohou v případě problémů znovu kontaktovat. Specializované obchody také často půjčují speciální nástroje a odborník obvykle ukazuje, jak je správně používat.
Od začátku jste si naplánovali vlastní práci. Jak to funguje?
Výběr materiálů je důležitý. Dřevěný dům nabízí největší příležitosti ke spolupráci. Každý, kdo staví solidní dům, musí být schopen postavit zdi. Přišroubování panelů na zeď naproti tomu nevyžaduje žádné speciální dovednosti. Koneckonců, každý už měl v ruce akumulátorový šroubovák. Mimo jiné máme dřevěnou fasádu místo sádry a dřevěné podlahy místo kamene. Kterou práci můžete dělat sami, samozřejmě záleží na vašich vlastních schopnostech. Dlaždice nejsou naší silnou stránkou, takže jsme je omezili na minimum. Složitá architektura je také obtížnější - například s galerií, otevřenými schody, bezrámovými skleněnými zábradlími nebo kulatými stěnami.
Které práce stojí za to udělat sami?
Řemeslníci obvykle nakupují stavební materiály mnohem levněji než majitelé budov. Obchody s vysokými mzdovými náklady a nízkými materiálovými náklady jsou proto vhodné pro osobní práci. To platí například pro sádrokarton. Instalace lehkých stěn, jejich vyrovnání a broušení je časově náročné i pro odborníky. Laik to může udělat levněji. A nemůžete udělat příliš mnoho špatného. Snadno se také provádějí malířské práce, podlahové krytiny a venkovní zařízení, jako je ochrana domu proti stříkající vodě, dlažba, pokládka terasových desek nebo stavba zahradních stěn.
Které činnosti by měl laik raději nechat na odborníka?
Statika a všechny obchody, kde mohou mít závady vážné následky. Opatrnost je nutná u vodovodních a elektrických instalací a také u střešních a podlahových krytin. Pokud podlahové dlaždice ve sprše nejsou těsné, budete rychle mít vlhkost v potěru a vysoké náklady na opravy. Neexistuje žádná záruka za nic, co děláte sami. Stále můžete pomáhat s obtížnými obchody, ale lépe pouze pod vedením řemeslníka.
Řemeslníci a stavitelé spolupracují?
Ano, klient se poté stává pomocníkem. Obchodníci s sebou často přivedou kolegu, protože některé práce se lépe dělají ve dvojicích - i když jde pouze o předání materiálu asistentem. Stavitelé šetří hodinovou mzdu druhého muže, pokud si místo toho pomáhají. Předpokladem samozřejmě je, aby se do této dohody zapojila řemeslná společnost.
Spustit fotogalerii 
6 Zobrazit vše 
Interní architekt - Marai Ströcker je řídícím partnerem architektonické firmy RSA v Lippstadtu.
Klíčem je dřevo - instalace OSB panelů byla pro klienta, Markuse Oela, snadná. To byl také důvod pro výběr materiálu.
Kam jdou kameny? - Tříletý syn projevuje velké odhodlání. Mama ho na staveništi nikdy nepustí z dohledu.
Zeleně - Mellrich je malá vesnice ve venkovské čtvrti Soest v Severním Porýní-Vestfálsku. Nejvýraznější dům ve vesnici patří Ströckersům.
Dalekozrakost - Pohled na zelenou je nerušený. Uvnitř různá patra opticky rozdělují místnost na obývací a jídelní část.
Stravování - Rodinná jídla se podávají v otevřené kuchyni. Jídelní stůl u velkého okna je vzdálený jen dva kroky.
Kterým chybám by se měl člověk absolutně vyhnout?
Špatné sebehodnocení je nejhorší. Stavitelé, kteří mají málo zkušeností s vlastní prací, si často cení svých dovedností příliš vysoko a příliš málo času. To je riskantní, a to nejen kvůli možným vadám. Každý, kdo blokuje specialistu, protože jeho vlastní obchod nebyl dokončen včas, způsobuje vysoké dodatečné náklady.
Co by měli stavitelé vzít v úvahu při plánování času?
Laik potřebuje k práci vždy podstatně déle než profesionál. Nejlepší je soustředit se maximálně na dva nebo tři obchody, které na sebe nenavazují. To vytváří dech. Obecně jsou přestávky velmi důležité, protože stavba domu je vyčerpávající. Zpočátku jsme byli na staveništi každý večer a každý víkend. Bylo to těžké období. Později jsme plánovali jen víkendy do práce a všechno šlo mnohem lépe. Dny v týdnu sloužily jako nárazník: pokud bylo třeba něco rychle dokončit, po práci jsme to výjimečně pokazili.
Mnozí staví, protože potřebují více prostoru pro rostoucí rodinu. Jak stavíte dům s dítětem?
Když jsme stavěli náš dům, našemu synovi byly tři roky. Většinou byl s námi na staveništi, ale dalo se snadno zaneprázdnit. Někdy mu bylo dovoleno přeměnit šrouby na dřevo, někdy houpat štětcem. Samozřejmě jsem ho vždy sledoval. To omezilo moji pracovní sílu, ale přesto jsem mohl pomoci. Nyní máme dvě děti. Osobní příspěvek v rozsahu, v jakém jsme to učinili, by dnes již nebylo možné. Naše pracovní doba by se snadno zdvojnásobila.
