Naše tipy na duben 2018: Zjistěte si nejnovější informace o německém trhu s nájmy, opatřeních na úsporu energie, úvěruschopnosti, energetických pasů, zdrojích financování rekonstrukcí a dalších.
Efektivita se vyplatí
Globální úsilí o efektivnější využívání energie je úspěšné. Podle Mezinárodní energetické agentury (IEA) zajišťují větší bezpečnost dodávek a zajišťují stagnaci emisí skleníkových plynů souvisejících s energií. Kromě toho IEA ve své Zprávě o trhu s energetickou účinností za rok 2017 uvádí konkrétní výhody pro domácnosti: Díky již zavedeným opatřením pro zvýšení účinnosti (od roku 2000) jsou soukromé výdaje na elektřinu, vytápění a dopravu celosvětově o 10 až 30 procent nižší. Výhodou jsou zejména Němci - ročně ušetří téměř 500 eur na obyvatele na nákladech na energii.
Dvě třetiny stížností spotřebitelů v energetickém sektoru se týkají poskytovatelů elektřiny a tarifů. Poradenská centra pro spotřebitele vyhodnocují stížnosti zákazníků - u nového projektu „Market Watcher Energy“.
Chraňte zákazníky elektřiny
Pokud máte potíže s poskytovatelem elektřiny nebo máte otázky týkající se spotřebitelského práva, můžete požádat o radu zákaznické poradenské centrum ve vašem státě. V rámci projektu „Sledování trhu s energií“ analyzují obhájci spotřebitelů stížnosti na energetický sektor. Cílem je včas identifikovat a pojmenovat problémy, aby nedošlo k poškození zákazníků. „Lidé často přicházejí na konzultace s novou smlouvou o elektřině,“ říká Ingmar Streese z Federace německých spotřebitelských organizací. Pochybní zprostředkovatelé vyplíží číslo měřiče, aby zahájili změnu. V roce 2018 chce „Energetický strážce trhu“ posoudit trh dálkového vytápění, kde téměř neexistuje konkurence.
Energetický průchod je rozhodujícím faktorem
Energetický certifikát je povinný pro téměř všechny obytné budovy. Informace o energetické kvalitě nemovitosti slouží jako pomůcka pro rozhodování pro zájemce o pronájem a koupi.
Pokud chcete nemovitost prodat nebo pronajmout, musíte nejpozději do termínu prohlídky předložit energetický certifikát. Zainteresované strany dostávají informace o energetické kvalitě domu.
Nízké dodatečné náklady
Vědci z University of RWTH Aachen identifikovali tři charakteristiky, které jsou pro potenciální nájemce velmi důležité: nájemné za studena, umístění a poté spotřeba energie. Zejména se o to zajímají, pokud jde o vedlejší náklady. A to správně, jak naznačuje studie: efektivní byt stojí více nájemného, ale nižší náklady na energii obvykle kompenzují prémii. Bertram Steininger z RWTH Aachen University považuje energetický pas za důležitou informaci, ale: „Aby to bylo výběrové kritérium, musí existovat dostatek nabídek. Na napjatých trzích to tak často není. ““
Aktuální dokumenty
Někteří pronajímatelé a prodejci se musí znovu starat o nové energetické certifikáty. Průkaz pro stávající budovy, povinný od roku 2007, je platný pouze po dobu 10 let. Mnoho identifikačních karet první generace proto vyprší.
Německý trh s půjčováním je široce umístěn. 3,9 milionu soukromých pronajímatelů vytváří obytný prostor v domech a na podlahách. Naproti tomu existuje 69 000 komerčních poskytovatelů.
Typický majitel?
Německo je zemí nájemců - a mnoha malých pronajímatelů: přibližně 60 procent všech nájemních bytů poskytuje 3,9 milionu soukromých osob. Institut německé ekonomiky v Kolíně nad Rýnem shromáždil tyto údaje jménem dvou sdružení vlastníků.
Trochu navíc
Soukromí pronajímatelé mají v průměru téměř 60 let, tři z deseti jsou již v důchodu a pocházejí ze všech oblastí života. Jejich čistý příjem je 3 315 eur za měsíc, což je výrazně vyšší než u ostatních domácností (2 100 eur). Pronajímatelé z toho obvykle nezbohatnou. Jejich příjem z pronájmu se od roku 2005 výrazně zvýšil, v průměru o 35 procent na téměř 8 900 eur ročně. Hlavním důvodem je nárůst nájemného ve městech.
Spravedlivé podmínky
A přesto platí následující: malí pronajímatelé obvykle nevytlačují ze svých investic maximum. V průměru účtují nižší než místní srovnatelné nájemné, podle výsledku průzkumu mezi pronajímateli ze strany sdružení Haus & Grund. Zřídka zvyšují stávající nájemné. Téměř každý pátý nájem mezi soukromými osobami zůstal nezměněn déle než deset let.
Negativní Schufův vstup je jedem pro důvěryhodnost. Někdy existuje cesta ven.
Takto to funguje s úvěrovým hodnocením
Dříve, než spořitelny a banky schválí úvěr, zkontrolují bonitu svých zákazníků, tzv. Bonitu. Mluvíte s ním o příjmech a bohatství, rodinném stavu a povolání. Finanční instituce se chtějí ujistit, že půjčené peníze dostanou zpět podle dohody. Na druhé straně by měl být zákazník zachráněn před čerpáním půjčky, kterou nemůže obsluhovat. Zhruba zjednodušeno: čím lépe finanční partner posoudí solventnost, tím levnější bude půjčka. Spořitelé domů mají výhodu Pokud jde o úvěruschopnost, domácí spořitelé získají několik plusových bodů : Kdokoli, kdo své úvěry na bydlení a smlouvy o spoření poskytoval roky už dlouho, může prokázat, že může a bude pravidelně odečítat pevné částky z rozpočtu domácnosti.
Odstranit položku Schufa: Součástí kontroly úvěru banky je obvykle také požadavek na sdružení na ochranu obecné ochrany úvěru, zkráceně Schufa, která shromažďuje informace o obchodních vztazích spotřebitelů, zná počet jejich úvěrových závazků a zda jsou závazky spolehlivě placeny. Záporný záznam Schufa, který snižuje bonitu, lze rychle inkasovat - například druhým připomenutím faktury. I když byl nárok vyplacen, Schufa incident uloží na dlouhé tři roky. Dotčené osoby však mohou v menších případech požádat o předčasné odstranění.Předpoklad: požadovaná částka není vyšší než 2 000 eur, byla vyplacena do šesti týdnů a věc se nedostala k soudu. Schufa pak dokonce provede opravu bezplatně.
Berlín: užijte si kulturu levně
Ať už je to Pergamonské muzeum, Kupferstichkabinett nebo Schloss Köpenick: Vstup do státních muzeí v Berlíně, je letos pro všechny zákazníky Sparkasse výrazně levnější.
Berlín: Užívejte si levně kulturu Ať už je to Pergamonské muzeum, Kupferstichkabinett nebo Köpenickův palác: Vstup do berlínských státních muzeí je pro všechny zákazníky Sparkasse letos výrazně levnější. Berlín vždy stojí za výlet - a to zejména nyní pro zákazníky spořitelen. V Staatliche Museen zu Berlin dostávají zákazníci všech německých spořitelen slevu: Ušetří ohromných 25 procent na vstupném. Jediným požadavkem na slevu na všechny vstupenky na výstavu je předložení vlastní karty Sparkasse v pokladně. Do konce letošního roku platí nabídka pro všech patnáct domů muzejní sítě, včetně Bode Museum, Old Museum, Museum of Photography a Hamburger Bahnhof.
Kromě zákazníků spořitelen dostávají tuto cenovou výhodu i klienti pojišťovnictví hasičské advokátní kanceláře Berlin Brandenburg. Propagace hodnot Od roku 2001 podporuje Sparkassen-Finanzgruppe (konkrétně Sparkassen-Kulturfond Německé asociace spořitelen a sporožirů a Berliner Sparkasse, od roku 2017 také hasičská společnost Berlin Brandenburg) vybrané výstavní projekty muzejního sdružení. Důvodem pro zvláštní tarif v roce 2018 jsou dvě výročí partnerů: Berliner Sparkasse je 200 let, hasičská společnost slaví tři sté výročí. Speciální nabídka zahrnuje všechny speciální výstavy a sbírky v budovách berlínských státních muzeí a všechny typy vstupenek. Události jsou vyloučeny.
Aktuální rozhodnutí německých soudů a jejich význam pro vlastníky nemovitostí, nájemce, pronajímatele a daňové poplatníky.
Aktuální rozhodnutí německých soudů
Zabezpečení pro zajištění stáří: Smlouvy Riester nelze připojit. V případě osobního bankrotu nejsou smlouvy Riesteru součástí realizovatelného majetku, a proto je nelze uzavřít. O tom rozhodl Federální soudní dvůr (BGH). Insolvenční správce si stěžoval na smlouvu Riesteru se ženou z Aschaffenburgu, která byla zachráněna částkou 333 eur. Podle BGH se ochrana před zabavením starobních důchodů vztahuje také na smlouvy Riester. Předpokladem však je, aby smlouva získala státní financování. Za tímto účelem nemusí peníze od státu plynout na účet spořitele; stačí, když byly podány žádosti o granty a smlouva je způsobilá k financování. Rozsudek se týkal pojistné smlouvy. Nepřipojitelnost se samozřejmě vztahuje i na půjčky na bydlení Riester na bydlení a smlouvy o spoření. AZ: IX ZR 21/17.
Rekreační nemovitosti lze také prodat bez daně.Při prodeji nemovitostí se daňový úřad pravidelně drží za ruku: Každý, kdo prodá soukromý majetek do deseti let od nákupu, musí ze zisku zaplatit daň. Zákonodárce stanoví výjimku, pouze pokud byl majetek užíván pro vlastní bydlení. Výsledkem je, že dům obývaný majiteli lze obecně prodat bez daně. Ale co ten byt? Kolínská žena prodala svůj prázdninový dům na Sylt během takzvaného spekulačního období - ale nechtěla ze zisku platit daně. Federální fiskální soud souhlasil: žena rekreační dům využívala pouze sama v roce, kdy byl prodán, a v předchozích dvou letech si jej nepronajala. I když tam zůstala jen dočasně, majetek byl vždy k dispozici k použití.Spisové číslo IX R 37/16.
Zákon navrhuje pronájem, když je promlčecí doba pro nároky na náhradu škody. Pro pronajímatele je nepříjemné, pokud po skončení nájmu zjistí poškození bytu nebo domu. Podle § 548 I BGB můžete nároky na náhradu škody uplatnit až šest měsíců po vrácení pronajatého objektu, poté je nárok promlčen. Mnoho předem formulovaných nájemních smluv proto obsahuje ustanovení, která prodlužují promlčecí dobu na 12 měsíců. Pronajímatel s takovou nájemní smlouvou požadoval od nájemce náhradu škody 16 000 eur 10 měsíců poté, co se odstěhovala. U soudu se z toho nemohl dostat. Spolkový soudní dvůr: Rozšíření promlčecí lhůty by nájemce nepřiměřeně znevýhodnilo, a bylo by tedy neúčinné. AZ: VIII ZR 13/17.
Sluneční soustava nesmí oslňovat
Obyvatelé nemusí akceptovat výrazné zhoršení odrazů světla. Tak rozhodl vyšší zemský soud v Düsseldorfu.
Sluneční soustava nesmí oslňovat: Pokud na fotovoltaický systém svítí slunce, je majitel ráda z levné elektřiny. Soused, oslepený odrazy světla, se ale nemá na co usmívat. Majitel nemovitosti si stěžoval, protože se cítil vážně narušen vysoce reflexním slunečním světlem ze střechy vedle. Svůj majetek může užívat pouze v omezené míře. Majitel sluneční soustavy byl toho názoru, že soused musí tolerovat toto znehodnocení, koneckonců, sluneční energii dotoval stát. Vyšší zemský soud v Düsseldorfu viděl věci jinak: Státní financování nebo ne, obyvatelé nemusí přijímat výrazné zhoršení odrazů světla. Soud uložil vlastníkovi zařízení, aby přijal vhodná opatření ke snížení účinku oslnění. Číslo spisu: I-9 U 35/17.
