Při koupi nemovitosti jsou splatné notářské poplatky. Kolik to stojí, za co jim platíte a zda můžete ušetřit notářské náklady na koupi domu, přečtěte si zde.
Při koupi nemovitosti není třeba platit pouze Your-Best-Home.net nebo samotný byt. Při prodeji bytu nebo domu jsou vždy notářské poplatky, protože kupní smlouva na dům musí být zpracována notářem, jinak není právně závazná. Kupující by měli tuto položku rozhodně zvážit, pokud jde o financování nemovitostí. Protože notářské náklady tvoří významnou část vedlejších nákupních nákladů.
Kolik stojí notářské poplatky za koupi domu?
Notářské poplatky za koupi domu nejsou stanoveny svobodně, ale jsou stanoveny v zákoně o soudních a notářských poplatcích (GNotKG). Vycházejí do značné míry z výše kupní ceny nemovitosti - tzv. Goodwillu - a lze je tedy velmi přesně vypočítat například pro financování nemovitostí.
Na jedné straně vzniklé náklady slouží k úhradě práce notáře. Na druhé straně jsou poplatky splatné v katastru nemovitostí, které jsou účtovány mimo jiné za registraci pozemkového poplatku. Notář požádá o tento záznam a později vyúčtuje kupujícímu nemovitost náklady spojené s katastrem nemovitostí.
V zásadě lze očekávat notářské poplatky za koupi domu ve výši 1,5 až 2 procenta z kupní ceny, přičemž vzniklé náklady podléhají dani z prodeje. K nákladům na katastr nemovitostí za nákup se nepřidává žádná daň.
Jak mohu vypočítat notářské poplatky?
Výše notářských poplatků za koupi domu závisí na obchodní hodnotě nemovitosti: čím vyšší je kupní cena za Your-Best-Home.net, tím vyšší je jednoduchá sazba poplatku, kterou má notář uplatnit. V závislosti na úsilí notáře bude účtovat několikanásobek této částky.
Kromě toho vzniklé náklady závisí na poplatku za pozemek, který se má zadat, což obvykle odpovídá výši půjčky. Kupující nemovitosti musí zpravidla počítat s notářskými poplatky ve výši pětinásobku sazby poplatku.
| Hodnota nemovitosti | Jednoduchý poplatek | 5 krát sazba poplatku | Daň z přidané hodnoty | ~ Celkové notářské náklady |
| 150 000 eur | 381 € | 1905 € | 361,95 EUR | 2266,95 EUR |
| 200 000 eur | 435 € | 2 175 € | 413,25 EUR | 2 588,25 EUR |
| 250 000 eur | 535 € | 2675 € | 508,25 EUR | 3183,25 EUR |
| 300 000 eur | 635 € | 3 175 € | 603,25 EUR | 3 778,25 EUR |
| 400 000 eur | 835 € | 4 175 € | 793,25 EUR | 4 968,25 EUR |
| 500 000 eur | 935 € | 4 675 EUR | 888,25 EUR | 5 563,25 EUR |
| 600 000 eur | 1095 € | 5 475 EUR | 1040,25 € | 6 515,25 EUR |
| 800 000 eur | 1415 € | 7 075 EUR | 1344,25 € | 8 419,25 EUR |
| 1 000 000 eur | 1735 € | 8 675 EUR | 1648,25 € | 10 323,25 EUR |
Čísla uvedená v tabulce jsou pouze pokyny pro vedlejší náklady, které mají poskytnout hrubý vodítko pro financování nemovitostí. Každý nákup nemovitosti je individuální a vede tak k různým notářským poplatkům a nákladům na katastr nemovitostí, které se mohou od výše uvedených hodnot lišit.
Notářské poplatky jsou vždy založeny na takzvaném zákoně o soudních a notářských poplatcích.
Příklad výpočtu notářských nákladů: Musíte počítat s touto částkou
Předpokládejme například dům s kupní cenou 400 000 eur. Poplatek za pozemek je 300 000 eur. Za koupi domu by tedy byly splatné tyto katastrální poplatky a notářské poplatky:
| Notářské poplatky | |
| Notářství o kupní smlouvě | 1 570,00 € |
| Dokončení transakce | 392,50 EUR |
| Notářství o pozemním poplatku | 635,00 € |
| Vypořádání prostřednictvím notářského svěřeneckého účtu | 785,00 € |
| Kontrolní činnost | 392,50 EUR |
| Mezisoučet | 3 775,00 € |
| Bez DPH | 717,25 EUR |
| Celkové notářské poplatky | 4 492,25 EUR |
| Náklady na katastr nemovitostí | |
| Oznámení o přepravě | 392,50 EUR |
| Vlastník registrace | 785,00 € |
| Registrace pozemkového poplatku | 635,00 € |
| Celkové náklady na katastr nemovitostí | 1812,50 EUR |
| Celkové náklady | 6 304,75 EUR |
Kdo nese notářské poplatky za koupi domu?
Notářské poplatky, které vzniknou při koupi nemovitosti, nese téměř úplně kupující. Prodávající nemovitosti zpravidla hradí pouze náklady vzniklé v souvislosti se zvláštními změnami v katastru nemovitostí, jako je výmaz práv třetích osob (například užívací právo nebo právo pobytu). Kdo musí nést, jaký podíl notářských nákladů na koupi domu je zaznamenán ve smlouvě s realitkou nebo prodávajícím.
Dobré vědět: Obě smluvní strany jsou odpovědné za zaplacení notářských poplatků. Z hlediska zákona jsou oba odpovědni za náklady. Pokud se po uzavření smlouvy najednou ukáže, že kupující je v platební neschopnosti a nemůže nést náklady, může notář požadovat od prodávajícího splatné poplatky.
Kdy jsou notářské poplatky splatné?
Notář zpravidla fakturuje své služby, když zašle kopii kupní smlouvy. Platba je poté splatná okamžitě, takže je nutné ji zaplatit okamžitě.
Proč potřebujete notáře ke koupi domu?
U některých právních transakcí v Německu je podle zákona vyžadována notářská certifikace. V § 311b německého občanského zákoníku (BGB) je uvedeno: „Smlouva, kterou se jedna část zavazuje převést nebo získat vlastnictví nemovitosti, vyžaduje notářské osvědčení.“
Povinnost prodat dům notářem notářství má pozadí, že prodej nemovitostí je poměrně složitý. V zájmu ochrany kupujících a prodávajících působí notář jako kontrolní a vykonávající orgán, například vypracováním kupní smlouvy.
Pokud není dodržen formální požadavek notářského osvědčení při prodeji nemovitosti, není kupní smlouva podle § 125 BGB platná, ledaže by přesto došlo k vydání a zápisu do katastru nemovitostí (§ 311b BGB). Zpravidla je to však stěží možné, protože katastr nemovitostí před registrací kontroluje formu převodu.
Notáře platí kupující při prodeji domu, je však stále povinen být neutrální. Podle § 1 Federálního notářského řádu (BNotO) je považován za „nezávislého držitele veřejné funkce“. Stejně jako soudci nebo přísedící soudci se proto musí chovat zcela neutrálně.
Může se vyplatit nejprve koupit nemovitost a později ji postavit - ušetříte tak notářské poplatky.
Jaké úkoly má notář při koupi domu?
Notářské náklady na nákup domu jsou významnou položkou vedlejších nákupních nákladů, což je finančně bolestivé navzdory existujícím dotacím na nákup domu a výstavbu domu. Kupující nemovitostí se proto docela oprávněně zajímají, za jaké služby platí tuto vysokou částku.
Úkoly notáře při prodeji domu jsou:
- Vypracování kupní smlouvy
Nejprve notář vypracuje návrh kupní smlouvy. K tomu potřebuje všechny relevantní údaje o nemovitosti, podrobnosti o kupujícím a prodávajícím i o příslušné bance, která se používá jako věřitel. - Zřízení notářského svěřeneckého účtu
Na žádost kupujícího a / nebo prodávajícího zřídí notář tzv. Notářský svěřenecký účet. Kupní cena, která má být zaplacena, je nejprve „zaparkována“ kupujícím na tomto účtu úschovy, dokud nebudou řádně vyřízeny všechny formality. Teprve poté bude částka převedena na prodejce. Zřízení takového účtu je dobrovolné a vyžaduje další náklady. - Předat
kupní smlouvu ke kontrole Notář poté zašle návrh kupní smlouvy kupujícímu a prodávajícímu ke kontrole. Pokud s návrhem souhlasí oba, stanoví termín podpisu. - Dotaz na zřeknutí se obce prvního odmítnutí
Podle stavebního řádu (BauGB) mají některé obce právo prvního odmítnutí, které by mohlo bránit nákupu nemovitostí. V tomto případě notář obdrží od obce prohlášení o vzdání se práva. - Notářská kontrola kupní smlouvy
Pokud obě strany přišly k podpisu, notář přečte kupní smlouvu v plném rozsahu a poté ji nechá podepsat smluvními stranami. Poté to notářsky ověřuje, čímž je smlouva právně závazná. - Nahlaste nákup daňovému úřadu
Po podepsání smlouvy notář ohlásí prodej finančnímu úřadu. Prostřednictvím tohoto oznámení o prodeji se finanční úřad dozví o blížící se změně vlastnictví a uplatní splatnou daň z převodu nemovitosti. Pokud tyto náklady zaplatil kupující, vystaví finanční úřad osvědčení o odbavení. Změna vlastnictví je možná pouze s ní. - Zaregistrujte oznámení o převodu v katastru nemovitostí
V dalším kroku notář požádá o oznámení o převodu v katastru nemovitostí. Chrání kupujícího například tím, že brání insolvenčnímu správci v přístupu k nemovitosti. - Kontrola
platby kupní ceny V následujícím textu musí kupující zaplatit dohodnutou kupní cenu nemovitosti. - Žádost o zápis do katastru nemovitostí
Jakmile obdrží peníze prodávající nebo na účet notáře na úschově, notář má nového vlastníka zapsaného v katastru nemovitostí. Za tímto účelem je oznámení o převodu vymazáno a nový vlastník je zapsán do katastru nemovitostí.
Můžete ušetřit notářské poplatky?
Vzhledem k tomu, že nákup nemovitosti je právně závazný pouze s notářským osvědčením, nelze notářské náklady na koupi domu zcela ušetřit. Nelze vyjednat ani částku těchto vedlejších nákladů, protože jsou stanoveny v sazebníku poplatků pro notáře. V některých případech stále můžete ukládat, jmenovitě:
- Kupte nemovitost samostatně
. Výše notářských poplatků při koupi domu závisí na ceně nemovitosti. U stávajících služeb to zahrnuje cenu nemovitosti a cenu nemovitosti. Pokud však jde o stavební projekt, může se finančně vyplatit si nemovitost nejprve koupit. Pokud je dům na něm později dokončen, nepovažuje se to za realitní podnikání, a proto za něj již nese odpovědnost notář. - Nemáte účet
notářského úschovy Notářský účet úschovy poskytuje zabezpečení, ale také způsobuje další náklady. Pokud dospějete k závěru, že takový účet není nutný, obejdete se bez něj a ušetříte tak náklady notáře.
Extra tip: Chcete prodat svůj dům? S těmito profesionálními tipy na prodej vašeho domu dosáhnete nejlepší ceny.