Při koupi domu nebo nemovitosti jsou vedlejší náklady, zejména poplatky notáře a katastru nemovitostí, často podceňovány. Mohou však být podstatné. Expert na kontrolu nákladů v našem rozhovoru vysvětluje, jaké náklady je třeba vypočítat pro zápis do katastru nemovitostí a jak jsou vynaloženy.
Otázka: Co stojí záznam v katastru nemovitostí?
Expert na kontrolu nákladů: To je obtížné říci plošně , protože náklady vždy vycházejí z okolností v konkrétním případě.
Jako hrubé vodítko však můžete zpočátku předpokládat 1% až 2% z kupní ceny nemovitosti.
Je třeba rozlišovat mezi:
- - náklady pro notáře a -
- náklady katastru nemovitostí
Notářské poplatky
Náklady na notáře dosahují zhruba třetiny celkových nákladů
Tyto náklady na notáře jsou stanoveny zákonem. Jsou založeny na sazebníku poplatků pro notáře , kde lze náklady na jednotlivé služby určit z odpovídajících tabulek.
Postup stanovený v poplatkových předpisech určuje určitý počet jednotných sazeb poplatků (jednotkách poplatků) pro každou jednotlivou činnost notáře. Jak vysoká je tato jednotlivá jednotka poplatků, závisí zase na kupní ceně nemovitosti. Používají se určitá odstupňování - až 300 000 EUR je rozděleno na přírůstky 50 000 EUR, nad to v přírůstcích 100 000 EUR. (Takže: až 50 000 EUR - až 100 000 EUR - až 150 000 EUR atd.)
Náklady na notáře tvoří zhruba dvě třetiny celkových nákladů , zbývající třetinu tvoří poplatky katastru nemovitostí.
Náklady na katastr nemovitostí
Náklady v katastru nemovitostí vycházejí rovněž z kupní ceny nemovitosti a počítají se obdobným způsobem z tabulek, ale tabulky jsou někdy komplikovanější.
Jak již bylo zmíněno, součet nákladů katastru nemovitostí tvoří zhruba třetinu celkových nákladů .
Kromě obecných nákladů na registraci musíte počítat se zvláštními poplatky v závislosti na konkrétním případě:
- objednávání a zrušení pozemkových poplatků
- zadání oznámení o přepravě
- zaplacení kupní ceny
- zpracování nákupu prostřednictvím notářského svěřeneckého účtu
- registrace práv pobytu a průjezdních práv
Příklad nákladů z praxe
Po koupi domu (kupní cena 177 000 EUR) by měl být zapsán do katastru nemovitostí. Protože jsme koupi domu financovali prostřednictvím banky, je registrován poplatek za pozemek ve výši 150 000 EUR.
| Pošta | cena | Katastr nemovitostí / notář |
|---|---|---|
| Notářsky ověřte kupní smlouvu | 816 EUR | notář |
| Zadejte oznámení o přepravě | 204 EUR | Katastr nemovitostí |
| Objednat pozemkový poplatek (s doložkou o vymáhání) | 354 EUR | notář |
| Registrujte pozemkový poplatek | 354 EUR | Katastr nemovitostí |
| Zpracování nákupu prostřednictvím notáře (notářský svěřenecký účet) | 408 EUR | notář |
| Registrace jako vlastník | 408 EUR | Katastr nemovitostí |
| Odstranit oznámení o přepravě | 25 EUR | Katastr nemovitostí |
| Udržovací poplatek za kupní smlouvu | 204 EUR | notář |
| Poplatek za dohled nad poplatkem za pozemek | 177 EUR | notář |
| Donucovací činnosti | 204 EUR | notář |
| Celkové náklady | 3154 EUR | Notář a katastr nemovitostí |
| DPH za notářské poplatky (za náklady katastru nemovitostí není DPH) | 410,97 EUR | notář |
| Celkové náklady včetně DPH | 3 564,97 EUR | Notář a katastr nemovitostí |
Toto je pouze příklad nákladů pro konkrétní konkrétní případ. Náklady v ostatních případech se mohou také lišit v případě různých kupních cen nebo různých podmínek.
V našem případě je poměr mezi náklady notáře a náklady katastru nemovitostí 991 EUR (náklady katastru nemovitostí) k 2 573,97 EUR (náklady notáře včetně DPH). V našem případě jsou poplatky za vstup extrapolovány na 2,01% kupní ceny .
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na zápis do katastru nemovitostí?
Expert na kontrolu nákladů: Zde jsou rozhodující:
Náklady na zápis do katastru nemovitostí rozhodujícím způsobem závisí na hodnotě nemovitosti
- kupní cena domu nebo nemovitosti
- zda je kupní cena vypořádána u notáře (notářský svěřenecký účet)
- zda je stanoven poplatek za pozemek
- zda se na pozemkový poplatek vztahuje exekuční doložka (ZVK)
- zda je během registrace vymazán starý pozemkový poplatek (prodejce)
- zda je potřeba několik jmen notáře (zvyšuje náklady)
- zda musí být provedeny další záznamy, jako je přednost v jízdě
- zda jsou v jednotlivých případech nutná další opatření
Otázka: Je možné snížit náklady na registraci?
Expert na kontrolu nákladů: V praxi máte malý vliv na náklady, protože většina procesů musí probíhat přesně tak, jak jsou zamýšleny zákonem a jsou s nimi spojeny příslušné poplatky.
V každém případě je doporučením minimalizovat náklady vzdát se účtu notářského úschovy a pokud možno sjednat kupní smlouvu a zřízení poplatku za pozemek k jednomu datu. To samo o sobě může pomoci snížit poplatky o několik stovek eur.
Všechny potřebné dokumenty by také měly být k dispozici v plném rozsahu; je vhodné předem zjistit, co bude potřeba (např. Negativní certifikát od města). To také šetří náklady.