Zejména při stavbě dvojdomků se stávající pozemek často sdílí, takže oba vlastníci dvojdomku mají každý svůj vlastní pozemek a nejsou závislí na souhlasu druhého s veškerými pracemi na nemovitosti. Sdílení pozemku je však zpočátku spojeno s náklady. V našem rozhovoru se dozvíte, jaké náklady musíte od odborníků na kontrolu nákladů očekávat.
Otázka: Co stojí sdílení nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: To se nedá říct plošně . Náklady vždy závisí na hodnotě nerozděleného majetku a na řadě dalších faktorů.
Obecně však ve většině případů budete muset očekávat poplatky ve výši několika tisíc eur .
Zákonně správný postup rozdělení majetku se může stát od státu lišit a vynaložené náklady se nakonec mohou mírně lišit. Rozdělení nemovitosti stejné velikosti a ceny na dvě nebo více částí může mít například za následek různé náklady například v Bavorsku a Braniborsku.
Nejprve musíte rozlišovat mezi základními kroky, přičemž každý krok přispívá k poplatkům:
- Získání povolení ke sdílení nemovitosti
- měření
- Předběžné oznámení a žádost o rozdělení
- Stanovení hraničních kamenů
- Zápis do katastru nemovitostí
- V případě potřeby registrace věcných břemen a práv k cestě
Nyní je potřeba jen na povolení ke sdílení nemovitosti ve spolkových zemích Dolní Sasko a Severní Porýní-Vestfálsko a pouze tam, pokud se jedná o bytovou výstavbu nebo místo, které je již postaven na. Ve všech ostatních spolkových zemích je rozdělení možné i bez předchozího souhlasu podle státního práva.
Poplatky, které se za takové povolení požadují v Severním Porýní-Vestfálsku a Dolním Sasku, se mohou lišit. Ale obvykle nejsou příliš vysoké.
Náklady na průzkum závisí mimo jiné na hodnotě nemovitosti
Geodetické práce způsobují velkou část nákladů . Zeměměřičství provádí buď veřejně jmenovaní geodetičtí inženýři (ÖbVI), nebo v některých spolkových zemích samotná zeměměřičská kancelář s oprávněnými zaměstnanci. Náklady na to závisí na počtu stanovených mezních bodů a hodnotě nemovitosti (tzv. „Pozemková hodnota“). Čím více hraničních bodů se měří, tím je to dražší.
Všechna data jsou poté shromážděna a poté odeslána ke schválení. Jedná se o prozatímní rozhodnutí vydané poté, co byla oficiálně žádost o sdílení požádána a na konci získala souhlas s rozdělením. Pokud je rozdělení schváleno, lze nastavit hraniční kameny. Proces se může v některých spolkových zemích mírně lišit.
Po udělení souhlasu se za balíček účtují poplatky, které rovněž vycházejí z hodnoty nemovitosti.
Nyní rozdělená nemovitost musí být zapsána do katastru nemovitostí s novými majiteli. Pro zápis do katastru nemovitostí jako vlastníka je třeba vypočítat přibližně 1% až 2% hodnoty nemovitosti (poloviny nemovitosti), kterou si musí každý nový vlastník zaplatit sám.
Po zápisu do katastru nemovitostí je třeba zohlednit také věcná břemena a práva průjezdu . Například vlastník nemovitosti dále vzadu již nemusí mít přímý přístup na ulici - v takovém případě platí přednost. Zde si přečtěte, jaké náklady to může způsobit. Může být také nutné takzvané věcné břemeno - například pokud je třeba vést kabely přes pozemek před domem. To je také nutné vyjasnit právně bezpečným způsobem, což může vést k nákladům.
Příklad nákladů z praxe
Nemovitost o rozloze 1 000 m² v Bavorsku má být rozdělena na dvě poloviny stejné velikosti, každá 500 m². Nastaveny jsou 4 mezní body. Cena nemovitosti (hodnota pozemku) je stanovena na 180 EUR za m².
| Pošta | cena |
|---|---|
| Stanovení faktoru půdní hodnoty | 180 EUR za m² = 1,7 |
| Poplatek za balíček za rozdělení | 300 EUR x 1,7 = 510 EUR za polovinu = 1020 EUR |
| Zeměměřické náklady 1. hraniční bod | 222 EUR |
| Zeměměřické náklady 3 další hraniční body | 210 EUR |
| Poplatek za 4 orientační body vynásobený faktorem hodnoty pozemku | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Celkové poplatky | 2666 EUR |
| 19% DPH | 508,44 EUR |
| Celkové náklady | 3184,44 EUR |
| Registrace stojí katastrální poplatky / notářské poplatky | přibližně 900 EUR až 1 800 EUR |
Toto je pouze příklad nákladů, který se vztahuje na velmi konkrétní konkrétní případ. Náklady se mohou výrazně lišit v jiných spolkových zemích a za různých podmínek.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na sdílení nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu následující:
Cena sdílení nemovitosti se liší stát od státu
- požadavky v jednotlivých spolkových zemích (platné státní právo)
- sazeb poplatků v jednotlivých spolkových zemích pro tuto divizi
- výše vzniklých nákladů na měření
- velikost nemovitosti
- hodnota nemovitosti (rozhodující je obvykle hodnota pozemku a kupní cena v případě zápisů do katastru nemovitostí)
- počet částí, které mají být rozděleny
- počet bodů průzkumu a orientačních bodů, které mají být nastaveny