Pokud nechcete stavět dům nevědomky na písku, potřebujete smysluplný průzkum půdy. Jen tak si můžete být jisti, že váš dům stojí na stabilním povrchu. Pokud tomu tak není a přesto si nemovitost chcete koupit, můžete předem staticky a finančně plánovat. V rozhovoru s odborníky na kontrolu nákladů objasňujeme, co geotechnická zpráva stojí, zda a kdy je povinná a užitečná.
Co je průzkum půdy?
Kontrola nákladů: Toto je analýza půdy vašeho stavebního pozemku nebo zahrady. Je to důležité pro vlastníky budov, protože může předcházet nepříjemným překvapením, jako je povislá voda, poškození vodou nebo praskliny osídlení před přípravou stavby. Vzhledem k tomu, že příslušná opatření mohou být velmi nákladná, může být užitečné hledat alternativní staveniště.
Co stojí průzkum půdy?
Kontrola nákladů: Ceny za průzkum půdy se v jednotlivých regionech mírně liší. V následující tabulce jsme shrnuli cenové rozpětí geologického protokolu a vedlejší náklady:
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| Příjezd a odjezd, měření výchozů | 50 - 150 EUR |
| Malé vrtání ve čtyřech rozích základové desky | kolem 150 EUR za díru |
| Geotechnické znalosti | 200 - 1 000 EUR |
Jednoduchý průzkum půdy proto stojí mezi 500 a 1000 EUR. Pokud byste chtěli podrobně rozebrat povahu půdy, musíte počítat s výdaji kolem 2 000 až 2 500 EUR .
Kdy bych si měl nechat provést průzkum půdy?
Při nákupu nového stavebního pozemku má smysl provést průzkum půdy
Kontrola nákladů: Pokud kupujete stávající nemovitost , nepotřebujete pozemkový průzkum. Je to nutné pouze při koupi pozemku, pokud na něm chcete později stavět, a zajistí, aby byly geologické prvky jasné před zahájením výstavby. Jedná se tedy o rozumné zajištění pro stavitele a chrání před zbytečně vysokými náklady. Od roku 2008 je geotechnická zpráva dokonce vyžadována ve stavebních předpisech.
Data z průzkumu půdy usnadňují plánování stavebního projektu a tím i výpočet. Abyste předešli nepříjemným překvapením, jako je znečištění těžkými kovy nebo nestabilní půdní podmínky, měli byste si před nákupem pokud možno objednat průzkum půdy.
Kontrolují se následující body:
- Stanovení půdních typů a půdní třídy a souvisejících nákladů na výkop
- Únosnost podloží
- Bezpečnost svahů
- Podmínky podzemní vody
- Variabilita lesa
- Stlačitelnost
- možná toxická kontaminovaná místa
Náš tip: U budov na klíč s pevnou cenou byste měli určitě zahrnout vytvoření stavebního protokolu do smlouvy o výstavbě a koupi.
Kdo připravuje průzkum půdy a kde si jej musím objednat?
Kontrola nákladů: Geotechnické zprávy podle DIN 4020 a DIN 1054 zpracovávají geotechnický odborníci. Kvalifikovaný geolog smí jmenovat pouze někoho, kdo dokončil a úspěšně dokončil odpovídající studijní obor. Expert však není chráněnou pracovní pozicí. Proto byste se měli nejlépe obrátit na kvalifikovaného geologa.
Tyto odborníky najdete na Zlatých stránkách nebo na internetu. Alternativně můžete získat kontaktní údaje od Komory řemesel nebo místního sdružení vlastníků budov. Váš architekt může téměř vždy doporučit geotechnického odborníka, se kterým má sám dobré zkušenosti.
Jak probíhá průzkum půdy?
Kontrola nákladů: aby bylo možné provést průzkum půdy, mělo by být zhruba jasné, kde bude budoucí budova. Nejprve jsou během jádrových vrtů odebrány vzorky z budoucích rohů domu. Jak hluboko musíte vrtat, záleží na tom, zda by budova měla mít pouze podlahovou desku nebo suterén. Hloubka přibližně tři metry pod pozdějším základem je zpravidla dostatečná.
Vzorky jsou poté analyzovány odborníkem na půdu pomocí různých metod. Poskytují specialistovi potřebné informace, jako je nosnost a vodní podmínky v zemi, které jsou podrobně uvedeny v písemné zprávě.
Chtěl bych stavět na bývalém komerčním místě. Jsou kontaminované stránky skutečně běžným problémem?
Kontrola nákladů: Zejména v tomto případě byste měli požádat o geologickou zprávu před zahájením výstavby, protože kontaminovaná místa v zemi jsou pro každého stavitele drahou noční můrou. Zejména v komerčních oblastech však existuje riziko, že toxické zbytky původních uživatelů budou nalezeny v podzemí. Jste v bezpečí, pouze pokud geologická zpráva prokáže, že půda neobsahuje toxiny ani těžké kovy.
Co přesně je ve zprávě o budově?
Informace v průzkumu půdy jsou velmi rozsáhlé
Kontrola nákladů: oceňování budov je poměrně rozsáhlý dokument, ve kterém lze najít mnoho důležitých informací. Obsahuje parametry podloží, které statik potřebuje k výpočtu základů. Obsahují také návrhy a tipy, jak lze stavební projekt optimalizovat. Jsou důležité pro stavební společnost, která na základě těchto informací ví, jak je třeba výkopovou jámu zaplnit, aby byla co nejstabilnější. Kromě toho odhadce zkoumá zdroje podzemní vody a navrhuje, jak zabránit jejímu vstupu.
Zpráva také obsahuje informace o jakékoli kompresi, která může být nezbytná, a vhodný náhradní materiál. To zlepšuje chování osídlení a únosnost podloží. Tím je zajištěno, že váš dům snů bude po mnoha desetiletích stále vyrovnaný a že zde nebudou žádné praskliny osídlení.
V zónách zemětřesení, které existují také v Německu, se test zaměřuje také na tento bod.
Proč je tak důležitá infiltrační kapacita půdy?
Kontrola nákladů: V mnoha oblastech není dovoleno odvádět dešťovou vodu do kanalizace. To znamená, že dešťová voda, která stéká ze střechy, musí být směrována na váš vlastní pozemek a odtékat odtud. V některých oblastech je však půda tak zhutněná, že to nelze vždy zaručit. V tomto případě zpráva obsahuje cenné informace o tom, jak zajistit, aby vypouštění bylo v souladu s právními předpisy, například pomocí odvodnění.
Proč se kontroluje také okolí?
Kontrola nákladů: Ideálně by kontrola půdy přesahovala hranici pozemku, zejména na svazích nebo v bezprostřední blízkosti průmyslové společnosti. Jako klient nesete finanční a zdravotní riziko v případě kontaminace nebo sesuvu půdy. To může vést k vysokým investicím ještě před položením základního kamene. Chrání vás před tím geologická zpráva před stavebním projektem.
