Stavba nemusí vždy začít okamžitě po koupi nemovitosti: V mnoha případech se kupovaná nemovitost uchovává několik let před skutečným zahájením projektu výstavby. Často vyvstává otázka, jaké provozní náklady vznikají volnému pozemku. Tuto otázku jsme položili odborníkům na kontrolu nákladů v našem rozhovoru.
Otázka: Jaké provozní náklady je třeba očekávat v případě nezastavěné půdy?
Expert na kontrolu nákladů: V závislosti na lokalitě a obci mohou vzniknout různé náklady. V každém případě lze očekávat následující:
- náklady na pojištění odpovědnosti vlastníka půdy
- náklady na daň z nemovitosti
- náklady na zabezpečení nemovitosti (jednorázově)
- náklady na odvodnění nemovitosti (pouze v případě potřeby)
- Komunální poplatky (úklid ulic, zimní služba, účast na rekonstrukci silnice nebo na rozšiřování silnice, v případě zastavěného majetku, případně také poplatky za vodu a kanalizaci)
- náklady na nezbytnou údržbu majetku
Platí příslušné obecní poplatky.
Při vlastnictví nezastavěného pozemku musí vlastník půdy čelit celé řadě různých nákladů. Ve většině případů jsou však celkové náklady výrazně nižší než 500 EUR ročně .
Nejprve příklad nákladů.
Příklad nákladů z praxe
Koupili jsme pozemek o velikosti 600 m², na kterém chceme za tři roky stavět. Do té doby existují i náklady na nezastavěnou nemovitost.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Odpovědnost za vlastníky půdy (nerozvinutá půda) ročně | 17,86 EUR |
| Daň z nemovitosti ročně | 91,70 EUR |
| Příspěvek na čištění ulic | 229 EUR |
| Zimní služba každý rok | 24 EUR |
| Údržba majetku | 0 EUR (zaplatíte sami) |
| tedy celkové náklady ročně | 362,56 EUR |
| s tím extrapolované měsíční náklady | 30,21 EUR |
Zde uvedené náklady se vztahují k provozním nákladům na konkrétní nemovitost na konkrétním místě v jedné obci. Náklady na další nemovitosti v jiných lokalitách se také mohou lišit.
Otázka: Jaké je cenové rozpětí ročních provozních nákladů na neobsazenou šarži?
Expert na kontrolu nákladů: Ve většině případů můžete předpokládat, že nedosáhnete 500 EUR ročně .
Náklady na daň z nemovitosti
Cena daně z nemovitostí závisí na daňové sazbě příslušné obce a jednotkové hodnotě nemovitosti. Příslušná obec informuje o dani z nemovitosti, která se platí za konkrétní nemovitost.
Pojištění odpovědnosti vlastníka půdy
Jako vlastník půdy můžete nést odpovědnost v některých případech - například v souvislosti s nehodami nebo v případě úrazu dětí hrajících si na vašem majetku. Náklady na toto pojištění jsou velmi nízké, zejména pokud jde o nezastavěnou půdu, u většiny pojistitelů budete muset očekávat pouze roční pojistné ve výši přibližně 20 až 30 EUR za obvyklou ochranu.
Kvůli zvládnutelným nákladům by se člověk v žádném případě neměl obejít bez takového pojištění - za nepříznivých okolností, které člověk často nemůže ani sám ovlivnit, mohou vzniknout enormně drahé nároky na náhradu škody. Je lepší se proti tomu účinně chránit hned od začátku.
Obecní poplatky
Poplatky za úklid ulic a zimní službu závisí na konkrétní obci - ale také na velikosti a umístění nemovitosti. Výše jakékoli dotace na stavební náklady, která má být vyplacena na renovaci ulice, závisí také na velikosti nemovitosti, ale existují i další distribuční kritéria pro rozdělení poplatků mezi sousední nemovitosti (počet pater, délka nemovitosti podél příslušné ulice atd.)
Poplatky za odpadní vody jsou vybírány také za nezastavěnou půdu.
Poplatky za vodné a stočné jsou také účtovány za nezastavěnou půdu (za předpokladu, že mají příslušné přípojky nebo alespoň připravené přípojky). Ve většině případů jsou za nevyvinutý majetek účtovány paušální poplatky, pokud nejsou použity přípojky čerstvé a odpadní vody. Výše příslušných sazeb závisí na statutu odpadních vod příslušné obce.
Jiná situace nastane, když je nemovitost vypuštěna přes veřejnou kanalizační síť. V tomto případě jsou předepsány pravidelné poplatky za odpadní vody (v závislosti na velikosti plochy, která má být vypuštěna do kanalizace).
Pokud na druhé straně dochází pouze k odtoku infiltrací do nemovitosti, neznamená to, že odpadní poplatky nejsou účtovány.
Zabezpečení majetku a údržba majetku
Na většině míst v Německu je povinné, aby byly nemovitosti „oploceny“, tj. Aby byly vybaveny plotem. To však způsobuje pouze jednorázové náklady, a to stavební náklady na plot.
Zde můžete podrobně zjistit, jaké různé druhy plotů stojí za běžný metr.
I při neobsazeném pozemku je vždy nutná malá údržba: trávník musí být pravidelně sekán, veškeré živé ploty nebo stromy, které mohly být odříznuty. Tyto věci můžete provádět sami, ale údržbu majetku můžete také přenechat profesionálním poskytovatelům služeb. O nákladech, které lze v tomto okamžiku očekávat, si můžete přečíst.
Otázka: Na čem závisí provozní náklady na volné místo?
Náklady na nezastavěnou půdu jsou většinou závislé na komunitě.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- jaké náklady vzniknou odpovědnosti pronajímatele (výše ročního příspěvku)
- jak vysoká je daň z nemovitosti, která se má zaplatit (v závislosti na obci)
- Kolik obecních poplatků je a kolik (úklid ulic, zimní služba, dotace na stavební náklady na renovaci ulic, poplatky za kanalizaci)
- jaké jsou náklady na postavení plotu
- jaké průběžné výdaje vznikají při údržbě nemovitosti
Výše poplatku vždy závisí na velikosti nemovitosti a obci, ve které se nachází.