Mnoho stavitelů přeci jen zvažuje stavbu atraktivního a útulného dřevěného domu. Často zde však panuje nejistota, pokud jde o stavební náklady. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte u dřevěných domů vypočítat a jaké rozdíly v nákladech jsou možné.
Otázka: Dřevěný dům není jen dřevěný dům, že? A jaké jsou výhody dřevěného domu?
Expert na kontrolu nákladů: Přesně tak - dřevěné domy se mohou velmi lišit.
V praxi lze zhruba rozlišit tři typy:
- původní srub
- srub a
- jiné formy dřevěných domů, jako je švédský dům
Původní srub je typ domu vidíte v mnoha Wild West filmů. Takové domy jsou postaveny z celých kmenů, které jsou na koncích ručně vyřezávány, aby dokonale zapadly.
Každý dům je prakticky jedinečný, v mnoha případech jsou domy nejprve postaveny na jednom staveništi, poté jsou jednotlivé kmeny očíslovány a znovu demontovány a přepraveny na místo skutečné instalace. Dům tam bude poté konečně poskládán. Větší domy (původní sruby obvykle mají obytnou plochu 70 m² - 90 m²) jsou postaveny pomocí vnitřní „skeletové konstrukce“.
Je samozřejmé, že tato konstrukční metoda je samozřejmě odpovídajícím způsobem nákladná vzhledem k velkému množství manuální práce, která vyžaduje spoustu znalostí. Kromě toho se pro tento typ domu často používá pouze opravdu prvotřídní dřevo, což má samozřejmě svou cenu.
U srubových domů je vše o něco jednodušší: Stěny domu jsou vyrobeny z prefabrikovaných, předem vyřezaných čtvercových nebo kulatých prken, které stačí pokládat na sebe a upevnit.
Metoda konstrukce je známa také ze zahradních domků, ale v obytném domě jsou prkna mnohem silnější než v klasickém dřevěném zahradním domku.
Švédský dům je typickou formou dřevěného domu
Třetí skupina zahrnuje všechny ostatní tvary domů, z nichž je švédský dům nejznámějším a nejoblíbenějším tvarem. Ne všechny švédské domy jsou mimochodem červené, ale je to klasická barva (typická „švédská červená“ nebo „Falunova červená“ je barva na ochranu dřeva, která je ve Švédsku po staletí populární a je vyrobena z odpadů z těžby mědi a poskytuje velmi účinnou ochranu).
Pokud jde o stavbu dřevěného domu, vyvstává mnoho pochybností, z nichž některé jsou neopodstatněné:
- požární bezpečnost
- dlouhověkost
- tepelná ochrana a v neposlední řadě samozřejmě
- stavební náklady
Z hlediska požární ochrany si nemusíte dělat starosti s dřevěným domem. Přestože je dřevo hořlavé, trvá to dlouho a velmi vysoké teploty, než se mohutná polena nebo prkna skutečně vznítí. Z technického hlediska je masivní dřevo velmi ohnivzdorné (naše krovy se skládají také z těchto prken) - často lepší než mnoho jiných stavebních materiálů. Každý, kdo obloží svou fasádu vysoce hořlavým polystyrenem, by se měl ve skutečnosti mnohem více zajímat o protipožární ochranu. V domech, které úplně vyhořely, střešní konstrukce často (téměř jako jediná) stále stojí, po požáru ve srubu často stačí jednoduše obrousit kmeny, které byly jen mírně poškozeny. Nedostatek požární bezpečnosti tedy rozhodně není argumentem proti dřevěnému domu.
O dlouhověkosti dřevěných domů se toho moc říct nedá - kromě toho, že nejstarší dřevěný dům na světě, „Vindhausloftet“ v Norsku, existuje již od roku 1170 a je stále stabilní - navzdory velmi malé údržbě v průběhu staletí. Po celé Evropě existuje několik dalších domů, které jsou také staré téměř 800 - 900 let = "" a nevykazují téměř žádné poškození. Moderní ochrana dřeva ve středověku neexistovala, takže to dřevo zvládlo samo.
V oblasti tepelné izolace je dřevo jednoznačně lepší než většina ostatních stavebních materiálů. Masivní dřevo nebo prkna často nabízejí tolik tepelné ochrany, že k dosažení hodnot EnEV není nutná žádná další izolace. Přestavba z dřevěného domu na dům s účinností KfW se zvláště nízkou spotřebou energie je často velmi levná.
Pokud jde o stavební náklady, věci se trochu komplikují: dřevěné domy nejsou samy o sobě levnější ani dražší než kamenný dům; Jednou z výhod, které dřevěné domy přinášejí, je, že s trochou dovednosti nabízejí podstatně více příležitostí pro osobní práci na stavbě - což zase přirozeně snižuje cenu.
Otázka: Dřevěné domy jsou tedy ve skutečnosti často podceňovány. Jakou cenu musíte vypočítat za dřevěný dům?
Ceny dřevěných domů se velmi liší v závislosti na typu, velikosti a materiálu
Expert na kontrolu nákladů: Jak jsem řekl, je těžké říci plošně .
Je samozřejmě jasné, že originální srub vyrobený téměř ručně z přírodních kmenů je v mnoha případech relativně drahý.
Ceny zde pro velmi jednoduché domy ve střední kvalitě dřeva začínají kolem 1 200 EUR za m² , ale mohou také stát 1 900 EUR za m² nebo i více, pokud je stavba odpovídajícím způsobem složitá a vysoká kvalita dřeva .
Samotná konstrukce skeletu je v mnoha případech vyšší než 1 000 EUR za m² a samotná kostra může být někdy drahá až do 1 700 EUR za m² .
Sruby jsou naopak mnohem levnější - rozdíl v nákladech na individuálně vyráběné přírodní sruby je zpravidla 20% nebo více . Pokud tedy chcete stavět levněji, měli byste určitě použít již připravená prkna.
Švédský dům má často velmi odlišné ceny, v závislosti na rozmanitosti designových možností. Role zde hraje také mnoho faktorů, takže náklady na budovu lze jen těžko určit paušálně.
Dřevěné domy jsou obzvláště zajímavé v montované stavbě: Zde můžete v mnoha případech ušetřit docela dost peněz ve srovnání s jinými montovanými domy. Měli byste také zvážit možnost vykonávat vlastní práci (tzv. Dokončovací dům ).
Několik cenových příkladů z praxe
| Typ domu, stavba | Velikost obytného prostoru | cena |
|---|---|---|
| Srub, kulatý trám, tradiční | 120 m² | 98 500 EUR |
| Švédský dům malý, dvoupodlažní | 70 m² | 80 200 EUR na klíč |
| Srub, velký kulatý balkon, střešní vikýř, dvoupodlažní | 170 m² | 131 000 EUR |
| Moderní dřevostavba, nízkoenergetický dům, včetně ventilačního systému s rekuperací tepla | 114 m² | 180 000 EUR |
| Srub, moderní design, velkorysé zasklení, moderní střešní konstrukce (valbová střecha), galerie | 120 m² | 98 000 EUR |
| Moderní srub, arkýř, balkon a vikýře, dvoupodlažní, další. Granulovaná korková izolace | 213 m² | 113 000 EUR |
Jde samozřejmě o pouze příkladné náklady na jednotlivé domy od určitých poskytovatelů. Náklady na další dřevěné domy, dokonce i na domy srovnatelné velikosti, se mohou v jiných případech výrazně lišit.
Náš seznam příkladů cen jasně ukazuje, že v některých případech lze dřevěné domy často postavit docela levně.
Otázka: Od jakých věcí v praxi závisí cena dřevěného domu?
Na cenu dřevěného domu má vliv mnoho faktorů
Expert na kontrolu nákladů: Zde je samozřejmě třeba vzít v úvahu několik věcí:
- typ domu (srub, švédský dům atd.)
- velikost domu
- příslušný design (tloušťka stěny, izolace atd.)
- vybavení domu (balkony, arkýřová okna, počet a velikost oken atd.)
- stávající technologie (topení, ventilační systémy, sanitární technika, kachlová kamna atd.)
- dohodnutá vlastní práce
Všechny tyto věci mají přirozeně dopad na cenu. Srovnání cen obecně je proto vždy trochu obtížné, protože byste museli jednotlivé vlastnosti domů vzájemně vyrovnat, což není vždy užitečné.
Nejlepší je přijít s řadou kritérií nebo minimálních požadavků a použít je jako základ pro hledání vhodných domů. Ve zbývajícím omezeném výběru je obvykle snadné jednotlivé domy navzájem porovnat a rozhodnout se.
Energetická kritéria (standard tepelné izolace, topná technologie atd.) By neměla být přehlížena - často mají významný dopad na pozdější provozní náklady domu. Protože v domě budete žít mnoho desetiletí, mohou i malé rozdíly v dlouhodobém horizontu přispět ke značným nákladům.
Otázka: Pokud jsou dřevěné domy, například jako montovaný dům, často levnější než jiné domy - má to také nevýhody? O nižší hodnotě dalšího prodeje?
Expert na kontrolu nákladů: Opět zde musíte trochu rozlišovat mezi jednotlivými typy domů.
V praxi jsou přírodní srubové domy považovány za zřídka znovu prodejné - zpravidla je takový dům postaven pouze pro sebe nebo pro vaše děti. Pro použité přírodní sruby prostě není trh.
V případě srubu vypadá další prodej o něco lépe - ale obvykle musíte počítat s tím, že i zde budou ceny nízké.
To lze také vidět na ochotě bank zajistit tyto budovy: Zatímco 85% hodnoty domu se obvykle používá jako zástava , v případě srubů, iu variant srubů, je to obvykle pouze 70% nebo dokonce méně . Pokud jde o kolaterál, banky se (pochopitelně) orientují na prodejní hodnotu budovy. Pokud je hodnota zajištění od počátku nastavena na nižší hodnotu, lze předpokládat, že v případě dalšího prodeje lze dosáhnout prodejní ceny, která je hluboko pod skutečnou hodnotou domu.
Tato omezení se na švédské domy stěží vztahují; ve většině případů jsou zabezpečena přibližně ve stejné míře jako kamenné budovy. Ve skutečnosti existuje také trh pro použité švédské domy, na kterém lze dosáhnout prodejních cen, které jsou přiměřeně oceněny v souladu s hodnotou domu.
Je-li to nutné, měli byste tento bod znovu zvážit, zejména u srubových domů, zejména pokud jde o určitou prodejnost jako vaše vlastní zabezpečení.
