Proč potřebuji ocenění podle tržní hodnoty?
Hodnocení tržní hodnoty určuje tržní cenu domů nebo bytů
Pokud chcete koupit nebo prodat nemovitost, často pracujete se zprávami o tržním ocenění, které kvantifikují hodnotu nemovitosti. Zde můžete zjistit, zda je hodnocení tržní hodnoty vždy užitečné nebo naprosto nezbytné a co k tomu potřebujete.
Hodnocení tržní hodnoty © MQ-Illustration, stock.adobe.com
Nikdo nemá rád kupovat prase ve hře. Zejména prodej a koupě nemovitosti je obvykle emocionálně nabitá a její hodnocení je extrémně subjektivní. Hodnota, při které se domy nebo byty odhadují, se často významně liší od skutečné ceny. Abyste mohli určit cenu, která skutečně odpovídá aktuální hodnotě, musíte si najmout geodeta. Tím se vytváří takzvané hodnocení tržní hodnoty . Aktuální „tržní hodnota“ nemovitosti se nazývá tržní hodnota. Podle článku 194 stavebního řádu (BauGB) je tržní hodnota hodnota, které lze dosáhnout při prodeji nemovitosti na volném trhu za běžných obchodních podmínek.Tato hodnota se měří transparentně a objektivně podle určitých kritérií. Jedno však musí být jasné i za současné obtížné situace na trhu: Hodnota může být pouze orientační a často se liší od dosažené kupní ceny.
Stanovení hodnoty nemovitosti: tyto faktory jsou relevantní
Kdy potřebuji posouzení tržní hodnoty?
V supermarketu by si nikdo nekoupil pytel mléka za pět eur. Návrh cenového rámce je u domů odlišný - zde určuje hodnotu nabídka a poptávka. Hodnocení tržní hodnoty může chránit prodejce a kupující před nerealistickými cenovými očekáváními. Zpráva o tržní hodnotě shrnuje všechny potřebné informace o aktuálním strukturálním stavu nemovitosti. Kdy ale potřebuji posouzení tržní hodnoty? Obvykle, pokud jde o vyjasnění právních vztahů vlastníků nebo jiných oprávněných osob. Důvodem je, že znalecký posudek má v soudním řízení procesní význam, pokud byl vypracován autorizovaným znalcem. Je to důležitý základ:
- při koupi nebo prodeji nemovitosti
- v právních sporech.
- v daňových a majetkových záležitostech, jako je dědictví nebo rozvod
- Oceňování pro účetní účely
- při převodu obchodního majetku do soukromého majetku
- Záležitosti dědického soudu nebo dozorčího soudu
- Uzavření
- při zapůjčení nemovitosti
Jaké informace a dokumenty potřebujete ke zprávě?
K vyčíslení přesné hodnoty pomocí hodnocení hodnoty na trhu nemovitostí jsou nutné různé dokumenty. Pokud některé dokumenty chybí, můžete kontaktovat stavební inspektorát. Požadované dokumenty obecně zahrnují:
- aktuální výpis z katastru nemovitostí
- Půdorys a půdorysy
- obrázky
- Výpočty ploch a popis budovy
- Nájemní smlouvy a prohlášení o rozdělení
- Výše rezervy na údržbu
Proces stanovení tržní hodnoty
Jaké náklady musím za posouzení tržní hodnoty očekávat?
I zde - stejně jako u statiků - nelze přesně vypočítat náklady. Existují však pokyny. Opodstatněné hodnocení tržní hodnoty připravuje kvalifikovaný odborník na stavbu. Odborníci mohou vyjednávat o svých poplatcích svobodně, ale Federální asociace pro odborníky (BVS) vydává doporučení založená na pokynech k poplatkům, ale nejsou závazná. U odborníků s osvědčením podle DIN 17024 a veřejně jmenovaných a místopřísežných znalců pro oceňování nemovitostí musíte počítat s hodinovou sazbou přibližně 130 eur. Extrapolováno na jednoduché rezidenční nemovitosti, což by bylo mezi 1400 a 2500 eurami za úplné posouzení tržní hodnoty.
Jaké jsou náklady na dopravní hlášení? Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Ušetřete peníze díky krátkým zprávám
Jen chcete ze zájmu vědět, jaká je hodnota vašeho vlastního majetku? Pak existuje nákladově efektivnější alternativa ke zprávě o tržní hodnotě s krátkou nebo částečnou zprávou . Je kratší než ocenění podle tržní hodnoty a stará a stavební zatížení magistrát nekontroluje. Pokud jde o tržní hodnotu, obě zprávy se neliší. Alternativně existují bezplatné zkoušky od makléřů nebo bankstejně jako online recenze, které však nejméně dokáží přesně vypočítat cenu. Webové portály používají software pro oceňování nemovitostí, který porovnává aktuální tržní hodnoty. To dává alespoň první informaci o tom, jaká je hodnota nemovitosti. Lepší jsou programy, které při hodnocení obsahují co nejvíce podrobností. K určení platných tržních hodnot nelze použít pouze velikost, rok výroby a PSČ.
Dejte si pozor na financování
Znovu a znovu se stává, že banky mají zvláštní požadavky na hodnocení tržní hodnoty. V zásadě může každý uznávaný odborník připravit hodnocení tržní hodnoty prodeje nemovitosti. V souvislosti s financováním a půjčováním by však banky chtěly hodnocení tržní hodnoty založené na zvláštních kritériích a jmenovat odhadce za jejich část. Doporučuje se však, aby si žadatel za tímto účelem objednal veřejně jmenovaného a místopřísežného odborníka. Mimochodem: Pokud banka využije odhadce k určení hodnoty hypotéky, nemusí náklady přenést na dlužníka. Stanovení hodnoty hypotečního úvěru je výhradně v zájmu banky, takže nakonec musí nést náklady.
Někdy je obtížné najít při prodeji společného jmenovatele. Hodnocení tržní hodnoty může pomoci © Alexander Raths, stock.adobe.com
Může banka poslat vlastního odhadce?
Banka může v zásadě zaslat vlastní odhadce. V případě počátečního financování však kontrola obvykle probíhá pouze zvenčí . Na rozdíl od nové budovy - po dokončení budovy provede odhadce prověření, zda jsou dodržena dohodnutá opatření. Totéž platí pro následné financování. A poté, když žadatel změnil banku přeložením splátkového kalendáře.
Takto poznáte seriózní recenzenty
Každý, kdo si najme státem schváleného odborníka, obvykle dostane všechno do pořádku. Jeho zprávy uznávají orgány i soudy. Při výběru je rozhodující kvalita a školení. Měli byste také věnovat pozornost tomu, zda odhadce dává pevnou cenovou nabídku. Protože u typického rodinného domu by měl být odhadce schopen odhadnout úsilí předem. V jednotlivých případech je také vhodná fakturace na základě požadovaného času.
Měli byste podat vlastní hlášení na daňový úřad?
Finanční úřad často odhaduje hodnotu kondominia pouze na základě jeho umístění a velikosti. Není tedy divu, že to může někdy vést k významnému chybnému stanovení cen . Skutečnost, že jeden byt neměl koupelnu a na schodišti byla k dispozici pouze společná toaleta, byla ignorována. K těmto chybám dochází ve zjednodušeném standardním postupu daňových úřadů. To však nemusíte akceptovat, pokud je byt hodnocen příliš vysoko. Pokud se chcete bránit, potřebujete ocenění podle tržní hodnoty.
