Setkání vlastníků je pravidelná událost, která je pro všechny majitele domů velmi důležitá. Setkání vlastníků mimo jiné rozhoduje o tom, co, kdy a jak postavit. Schůze vlastníků je upravena zákonem o rezidenčním majetku. Musí se konat nejméně jednou ročně.
Setkání vlastníků
Čím více lidí se zapojuje do rozhodování, tím problematičtější je najít řešení. Každý má jiná přání a chce být zohledněn. Stejně je to s majiteli domů. Vyžaduje schůzku vlastníků a hlasování. Shromáždění je jako výlet lodí: každý je na stejné lodi, správce loď řídí, ale majitelé mají různé představy o milnících, jako je renovace balkonů a trasy - peníze z rezervy nebo zvláštní poplatek. Někteří dokonce chtějí diskutovat o výkladu zákona.
Ti nejodhodlanější se posadí vedle manažera a podrobně a podrobně kritizují každý manévr kapitána. Uprostřed sedí ti, kterým jde jen o jejich vlastní zisk. Ke konci schůzky najednou vyjádří své vlastní zájmy a pokusí se například vytáhnout peníze z kapes sousedů na pěkný odpadkový koš, aby při pohledu z okna již nebyl narušen estetický smysl. V poslední řadě sedí ti, kteří se na akci objeví jen z čistého smyslu pro povinnost a opravdu chtějí jít co nejdříve domů. Téměř jste zaspali celý cirkus a důvěřujete sebevědomému balíčku kolem manažera.
Komunita určuje na schůzi vlastníků
Bez ohledu na to, zda chce majitel zasklít svůj balkon, zabetonovat vchod do garáže, namontovat anténu nebo postavit zimní zahradu - je nutný souhlas ostatních majitelů z bytového komplexu. V závislosti na opatření je výstavba možná pouze tehdy, pokud byla zamával na schůzi vlastníků. O modernizačních opatřeních rozhoduje také společenství vlastníků většinou hlasů.
Hlasování a většina na schůzi vlastníků
Na schůzi všichni hlasují o individuálních přáních. Je nutná jiná většina v závislosti na typu použitého rozlišení. Pro rozhodování většiny rezolucí, jako je obchodní plán, je zapotřebí jednoduchá většina, pro další, složitější opatření, kvalifikovanou většinu, dvojí kvalifikovanou většinu nebo dokonce jednomyslnost. Podle zákona má každý vlastník jeden hlas, i když vlastní několik bytů (princip hlavy). Pokud je to v prohlášení o rozdělení, může společenství hlasovat podle spoluvlastnických podílů. Na přibližně deset let (2007) mohou být předpisy v prohlášení o rozdělení změněny, pokud se dodržování předchozího nařízení bude zdát „nespravedlivé“ ze „závažných důvodů“.Před tím to bylo možné pouze na základě dohody mezi všemi vlastníky bytů.
Na schůzi vlastníků hlasují všichni vlastníci o individuálních přáních.
Jednoduchá většina - v závislosti na prohlášení o rozdělení více než polovina přítomných nebo většina spoluvlastnických podílů.
- Roční účetní závěrka, absolutorium vedoucího, obchodní plán, údržba společného majetku, výše a investice rezervy, zvláštní odvody, právní otázky, jednací řád schůze vlastníků, zaměstnávání správce a všechna další opatření, která slouží ke správě společného majetku a udržení jeho hodnoty.
Kvalifikovaná většina - musí hlasovat alespoň 51 procent vlastníků.
- Odstoupení vlastnictví domu - například s platbami v prodlení nebo nevhodným chováním.
Dvojitá kvalifikovaná většina - musí hlasovat alespoň dvě třetiny všech vlastníků a alespoň polovina akcií z pronájmu nemovitostí.
- Většinou pro modernizační opatření.
Jednomyslnost - všichni vlastníci zapsaní do katastru nemovitostí.
- Všechny záležitosti, které jdou nad rámec řádného použití, zejména v případě strukturálních změn. Písemná rozhodnutí musí být vždy přijata jednomyslně.
Pozvánka na schůzi vlastníků
Správce je pozván na schůzi vlastníků. Zve alespoň jednou ročně a musí věnovat pozornost několika věcem. Na jedné straně musí být správný čas, což znamená, že je třeba zohlednit všechna přání vlastníků; Vyšší krajský soud ve Frankfurtu nad Mohanem proto zakazuje schůze vlastníků: ráno během týdne, v neděli v kostele, během prázdnin a během důležitých fotbalových zápasů. Pozvánka musí také obsahovat program jednání a musí být k dispozici všem vlastníkům nejméně dva týdny před datem. Body programu musí být jasně formulovány, tj. Každý vlastník musí být schopen jim porozumět. Ve výjimečných případech mohou jednotliví vlastníci u důležitých námitek požádat o své vlastní body agendy.
Zastoupení na schůzi vlastníků
Vlastník může být zastoupen poskytnutím písemné plné moci jiné osobě - za předpokladu, že v komunitním řádu neexistují žádná omezení zastupování. Pokud se na schůzce objeví příliš málo vlastníků, musí správce nastavit nové datum. Tato opakovaná schůze je poté usnášeníschopná, bez ohledu na to, kolik podílů je zastoupeno.
Usnesení valné hromady
Efektivní rozhodnutí lze učinit pouze na schůzi vlastníků, pokud přítomní představují více než polovinu spoluvlastnických podílů v prohlášení o rozdělení nebo předpisech Společenství. Pro jednotlivého majitele je proto nanejvýš důležité, aby ho soused nebo sousedé bez výjimky podporovali ve výbušných situacích. Je vhodné se brzy spřátelit a znát je jako spojence. Další dobrou strategií k prosazení vašich vlastních zájmů je podpora ostatních. Pokud jednotlivec několikrát prosazoval oprávněné zájmy jiných vlastníků, může být pro ně snazší souhlasit.
Neplatná rozlišení
Proti rozlišení můžete vznést námitku do jednoho měsíce.
Přijatá rozhodnutí jsou závazná, pokud do jednoho měsíce nikdo nepodal námitku. Je také možné podat u místního soudu návrh na prohlášení neplatnosti. Například kvůli formálním chybám v pozvánce, porušení pravidel domu nebo shromáždění nebo proto, že většina přijala usnesení, i když by byla nutná jednomyslná dohoda. Pokud však lhůta uplynula, použijí se všechna usnesení, včetně těch nesprávných - za předpokladu, že neporušují nepostradatelné zákony.
Zápis ze schůze vlastníků
Předseda schůze musí vést podrobnou evidenci rozhodnutí učiněných na schůzi vlastníků. Také není neobvyklé, že výsledky hlasování a další vysvětlení budou zahrnuta v tomto zápisu. Záznamy uchovává správce ve sbírce usnesení; jsou přístupné všem vlastníkům. To znamená, že potenciální kupci domů mohou pomoci s jejich rozhodnutím: staré záznamy ukazují, zda v komunitě vlastníků existují řidiči a kteří opravy jsou plánovány.
Tip na čtení: Jak vidíte, hodně záleží na manažerovi. Jak najít správného správce nemovitostí pro váš WEG, přečtěte si zde.
Závěr
Setkání vlastníků může být zátěží pro všechny zúčastněné! Tváří v tvář hodinám diskusí o zvýšení příspěvku na bydlení ze tří eur měsíčně na padesát se s tím nenarodil každý. Na druhou stranu: Každý, kdo chce mít slovo ve směru cesty, může zjistit více z programu jednání a vyjádřit se. Nesmíte se úplně vzdát kormidla!
Tip : Pokud jste se rozhodli koupit byt v rezidenčním komplexu, informujte se předem o dalších spoluvlastnících. Možná se už budete moci zúčastnit schůzky vlastníků a získat představu o svých potenciálních sousedech.
Dobré vědět: Pokud jste se předem neinformovali, ale prodejce vám neřekl žádné narušení mezi majiteli, můžete později napadnout kupní smlouvu. Můžete si být jisti, pokud v kupní smlouvě získáte ujištění, že v době prodeje není v komunitě vlastníků napětí nebo velké problémy.