Co stojí renovace a renovace? Důležité: správný výpočet

Obsah

Co stojí renovace a renovace? Rozhodující je správný výpočet.

Co stojí renovace a renovace? Rozhodující je správný výpočet.

Když kupujete dům, nestačí kupní cena - často se připočítávají náklady na renovaci nebo dokonce renovaci. Existují případy, kdy jsou tyto náklady stejně vysoké jako kupní cena. Ale i když vlastníte dům a chcete se pustit do projektu renovace, chcete vědět, co bude renovace stát.

S tak starým domem můžete udělat něco hezkého. Ale co stojí renovace?
© maho, stock.adobe.com

V takovém případě budete muset žít se zklamáním: zde se to nedozvíte a nezjistíte ani žádný jiný web. Také nedostanete jednoduchý vzorec, pomocí kterého to vypočítáte. Zde samozřejmě můžete získat pomoc.

Náklady na renovaci - nejedná se o jednoduchý výpočet

Proč už ne? Protože existuje tolik faktorů, které nelze zohlednit v obecných vzorcích. Dnes je stavební průmysl dobrý a ceny neustále rostou. Některé informace mohou být brzy zastaralé. To však neplatí plošně, ale především v metropolitních oblastech. V zemi najdete řemeslníky častěji - a mohou být o něco levnější.

Pak je tu otázka osobních příspěvků. Sotva existuje obchod, ve kterém nemůžete podat pomocnou ruku - ale to záleží na časovém rozpočtu, motivaci a řemeslném zpracování - to jsou jednotlivé faktory, o nichž nelze učinit obecná prohlášení. Pokud ale nechcete nic dělat sami, nebudete zde dále číst, ale jednoduše získáte odhady nákladů od řemeslníků.

Vypočítejte náklady na renovaci: Žádný jednoduchý výpočet

Před zakoupením domu nemůžete jít do všech podrobností. Proto by zde mělo být uvedeno několik ukazatelů, pokud jde o velikost. Správné posouzení nákladů na renovaci při nákupu budovy zahrnuje také uznání potřeby renovace vůbec . Vzhledem k tomu, že je možné přehlédnout náležitou renovaci, může být výpočet bezcenný mnohem rychlejší než špatná cena za metr čtvereční pro podlahu.

Rovněž výslovně varujeme před kalkulačkami nákladů na renovaci, které jsou nabízeny na internetu. Někdy je to velmi podrobné - vložení tyče do dřevěného zábradlí stojí 152 eur, sprchová vanička 445 eur. To předstírá, že náklady lze vypočítat předem s přesností na eura, i když na to web upozorní. Ve skutečnosti lze obecně poskytnout pouze velmi hrubé informace.

Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně

Je to všechno v detailech

Závisí to především na místních podmínkách . Pokud je třeba zeď omítnout, podklad může nebo nemusí vyžadovat základní nátěr. Obnova schodiště řemeslníkem může být podstatně nákladnější v závislosti na materiálu nebo rozsahu poškození. Pokud izolujete vnější stěnu, může být nutné zvýšit přesah střechy - kalkulačka nákladů na renovaci však nic z toho nezjistí.

Tepelná čerpadla vzduch-voda: Renovace často zahrnuje nový topný systém. Vysoká čtyřciferná částka je rychle ztracena. © kange-studio, stock.adobe.com

Pokud se podíváte na ceny, které používají všechny tyto počítače, výsledkem budou u některých velkých podniků následující řádky . To znamená střední standard pro koupelny a okna.

Fasádní izolace 100 až 180 eur za metr čtvereční, v závislosti na materiálu
Zateplení stropu suterénu 60 eur za metr čtvereční
Malování fasády 30 eur za metr čtvereční
Vnější omítka 70 až 80 eur za metr čtvereční
Nový systém vytápění 10 000 eur
Střešní izolace se střešní krytinou 300 eur za metr čtvereční
Prodloužení střechy 600 eur za metr čtvereční využitelné plochy
Nová okna po 600 eur
Nová koupelna 8 000 eur

Náklady na renovaci: S těmito cenami musíte počítat

Při odhadu nákladů na renovaci je nejlepší vzít si s sebou odborníka. Samozřejmě obvykle uděláte dojem pouze při první návštěvě a nechcete hned najmout odborníka. V tuto chvíli však můžete zaznamenat určité škody, které sami poznáte a zahrnout je do dalších úvah.

Známky potřeby renovace

Měli byste se podívat na topný systém , zejména na jeho rok výroby. Pokud byl instalován před rokem 1984, musí být určitě vyměněn. Kotle instalované později nesmí být starší než 30 let - s výjimkou kondenzačních nebo nízkoteplotních kotlů. Nový plynový kotel pro rodinný dům můžete získat za 5 000 eur, ale můžete také podstatně více utratit za větší budovy nebo jiné technologie.

Čas na renovaci © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Pokud na vodovodních kohoutcích uvidíte velké množství vodního kamene, může to znamenat zastaralý systém vodního potrubí . Závisí to samozřejmě také na obsahu vápna ve vodě. Pokud vidíte staré armatury, můžete předpokládat, že trubky ve stěnách jsou minimálně stejně staré = "". Olověné trubky musí být vyměněny.

Pokud v místnostech najdete jen několik zásuvek a v pojistkové skříňce šroubové pojistky, musí být elektrická instalace přestavěna. To snadno přinese až 50 eur za metr čtvereční obytného prostoru.

Pokud takové šroubové zámky najdete, znamená to, že celá elektrická instalace je zastaralá © M. Schuppich, stock.adobe.com

Znečišťující látky jsou velmi vážnou pastí nákladů . Nejprve je třeba zmínit azbest, který byl instalován ve formě vlnitého azbestu jako krytiny, zejména pro pomocné budovy, a fasádních panelů s azbestovými přísadami. Existují také škodlivá lepidla, která se používají k lepení parketových podlah. Tento problém není okamžitě zřejmý, ale měli byste ho mít na paměti při setkání se staršími parketovými podlahami.

Fachwerk je špičkový ovladač nákladů. Znovu a znovu se stává, že po odhalení paprsků se objeví nová nemocná místa. Na povrchu můžete provést počáteční test, když navštívíte dům a klepnete na dřevo svým kloubem - pokud to zní nudně, dřevo je shnilé a je třeba ho vyměnit.

Trhliny ve fasádě si vždy zaslouží zvláštní pozornost. Pokud procházejí zevnitř ven, jsou to většinou praskliny osídlení. Pokud změny nepokračují, lze je uzavřít maltou. Mohlo by však dojít také k poškození vodovodního potrubí a topného potrubí.

Pokud je na vnější straně omítky pás na stěně domu, kde je výkvět nebo omítka opadává, znamená to vzlínající vlhkost . To lze do jisté míry ignorovat, ale problémem je, pokud vlhkost prosakuje také dovnitř a vede k růstu plísní. Existují komplikované způsoby, jak se zbavit vlhkosti, ale musíte počítat s minimálně vysokou čtyřcifernou částkou.

Jedenáct zlatých pravidel pro odhad nákladů na renovaci

Před koupí domu si nechejte stavební pozemek prohlédnout - může lépe posoudit potřebu renovace a také vám sdělit, kde jsou rizika.
Přesně definujte standardy přestavby Materiál pro podlahu z prken může být desetkrát nebo dvacetkrát dražší než laminát.
Naplánujte proces přestavby tak, aby bylo možné věci přesunout, pokud náklady explodují. Zimní zahradu lze přidat i o tři roky později, nový systém vytápění může být naléhavější.
Pokud počítáte střídmě s postranním motivem pozdějšího vylepšení, může to být celkově dražší. Pokud si nejdříve koupíte levné sanitární předměty a poté o dva roky drahé, utratili jste také peníze za levné předměty.
Jako neprofesionál nepřidávejte 10 procent, jako jsou odborníci, ale 20 procent pro nepředvídatelné.
Nepřeceňujte rozsah své vlastní práce. Pokud nejste profesionál, většina zaměstnání trvá déle, než si myslíte.

Nezapomeňte na všechny vedlejší náklady, které přímo nesouvisejí s provedením a materiálem. Začíná to poplatky za stavební povolení a užívání veřejného prostoru na ulici a sahá až k poplatkům pro architekty nebo stavbyvedoucí až po likvidaci stavebních sutin.
Je vaše nemovitost památkově chráněnou budovou? To s sebou přináší požadavky, které renovaci zdražují. Před provedením výpočtu byste si měli určitě promluvit s památkovým úřadem o požadavcích, které budou kladeny.
Získejte několik odhadů nákladů pro každý obchod. Čím přesněji formulujete objednávku, tím snazší je porovnat nabídky.
U úvěrového financování byste potřebovali kalkulaci nákladů na renovaci; neměli byste to dělat sami pomocí kalkulačky nákladů na renovaci, ale spíše od odborníka.
Na oplátku byste také měli prozkoumat možnosti zapojení veřejného sektoru do financování. Mohou existovat granty na památkově chráněné budovy a granty nebo zvýhodněné půjčky na energeticky efektivní renovace.