Domácí propagace: Měli byste to vědět

Baukindergeld je primárně určen na podporu mladých rodin při stavbě vlastního domu. Grant byl zaveden ve výši 1 200 eur na dítě a rok a vyplácí se po dobu deseti let. Zde si můžete přečíst, zda je vaše nemovitost způsobilá a jak žádat o přídavek na dítě.

Federální vláda podporuje rodinné přídavky, které získávají domy obývané vlastníky - bez ohledu na to, zda staví nebo kupují nemovitost. Státní dotace má usnadnit financování vlastního majetku. Nemusíte splácet euro.

Kdo může požádat o Baukindergeld

Žadatelem musí být fyzická osoba a spoluvlastník nemovitosti obývané vlastníkem, o kterou má být žádáno o přídavek na dítě.
Musí mít nárok na přídavek na dítě nebo žít ve společné domácnosti s osobou, která má nárok na přídavek na dítě - bez ohledu na to, zda jsou manželé, registrovaní partneři nebo domácí partneři.
V domácnosti, na kterou jeden ze dvou zákonných zástupců pobírá přídavek na dítě, a které v době podání žádosti ještě nedosáhlo věku 18 let, musí žít alespoň jedno dítě.
Zdanitelný roční příjem domácnosti u jednoho dítěte nesmí překročit 90 000 eur; u každého dalšího dítěte se hranice příjmu zvyšuje o 15 000 eur.

Takto se určuje příjem

Ke schválení přídavku na dítě se používají vyměření daně z příjmu daňového úřadu. Celková částka se určuje z příjmů obou společníků, které byly zdaněny ve druhém a třetím roce před podáním žádosti. Průměr se počítá ze dvou ročních příjmů domácností - používá se jako výchozí bod pro stanovení způsobilosti k financování. Nezahrnují se nezdaněné příjmy, jako je rodičovský příspěvek a investiční příjmy, které podléhají konečné srážkové dani.

Tyto nemovitosti jsou financovány Baukindergeld

Pokud jde o stavební přídavek na dítě, federální vláda podporuje pouze nákup a novou výstavbu rezidenčních nemovitostí obývaných vlastníky. Pokud jeden z těchto dvou partnerů již v době podání žádosti vlastní nemovitost, ve které bydlí nebo si pronajímá, nemůže být tato nebo jiná nemovitost financována z Baukindergeld. Pro podporu prostřednictvím Baukindergeldu však není relevantní, zda žadatel v minulosti vlastnil rezidenční nemovitost v Německu, pokud ji do té doby znovu prodal.
Nové budovy jsou financovány, pokud bylo nebo bude stavební povolení uděleno v období od 1. ledna 2018 do 31. března 2021 (dříve 31. prosince 2020). Pokud stavební projekt podléhá pouze notifikaci, ale nikoli schválení, zahájení stavby nesmí být schváleno příslušnou obecní správou před nebo po příslušném období. Při nákupu starých nebo nových stávajících budov je rozhodující datum notářsky ověřené kupní smlouvy - musí být nebo bude podepsáno ve stejném období.

Příspěvek na dítě se vyplácí všem dětem, které se narodily v době podání žádosti a jsou mladší 18 let = "".

Důležité: Domácnost žadatele musí být výhradním vlastníkem nebo alespoň 50% spoluvlastníkem dotované rezidenční nemovitosti - to dokazuje výpis z katastru nemovitostí při podání žádosti. Kromě toho musí být náklady na nabytou nebo nově postavenou nemovitost vyšší než celková částka očekávané dětské přídavky na stavbu.

Baukindergeld: Tak vysoká je výše financování

Federální vláda bude platit 1 200 € Baukindergeld za dítě a rok po dobu deseti let. V případě jednoho dítěte v rodině je dohromady 12 000 eur. Peníze také tečou, pokud děti během tohoto období vyrostou - v době podání žádosti musí být pouze mladší 18 let = "". Pro děti, které se narodily po podání žádosti nebo které byly přijaty do domácnosti, neexistují žádné další finanční prostředky. Důležité: Dotace se vyplácí pouze tak dlouho, dokud vlastník nemovitosti bude nemovitost používat bez přerušení.

Počet dětí	Příjmový limit pro financování	Výše přídavku na dítě (12 000 EUR na dítě)
1	90 000 eur	12 000 eur
2	105 000 eur	24 000 eur
3	120 000 eur	36 000 eur

Žádost: Jak požádat o přídavek na dítě

O Baukindergeld můžete požádat online na grantovém portálu KfW. Žádost musí být podána nejpozději do šesti měsíců po přestěhování do nově postavené nemovitosti. Rozhodující je datum příjezdu uvedené v osvědčení o registraci. Pokud jste koupili dům nebo byt a již jej sami používáte, například svůj bývalý nájemní byt, musíte poskytnout přídavek na dítě nejpozději do šesti měsíců od podpisu notářsky ověřené kupní smlouvy.
Pokud jste podepsali smlouvu o koupi nemovitosti mezi 1. lednem 2018 a 31. březnem 2021 nebo jste ve stejném období obdrželi stavební povolení pro svou rezidenční nemovitost, musíte žádost o přídavek na dítě podat nejpozději do 31. prosince 2023. Ale buďte opatrní: I v tomto období je začátkem šestiměsíčního registračního období datum nastěhování v osvědčení o registraci.

Co se stane po podání žádosti

Poté, co obdržíte potvrzení o přijetí žádosti o dětské přídavky od KfW, musíte nejprve prokázat svou totožnost pomocí postupu Postident nebo online pomocí identifikace videa. Nyní máte tři měsíce na odeslání dokumentů potřebných k posouzení vaší žádosti o financování:

Oznámení o dani z příjmu: Budete potřebovat svá oznámení o dani z příjmu a případně oznámení vašeho manžela / manželky nebo partnera z druhého a třetího roku před podáním žádosti. Pokud žádáte o Baukindergeld v roce 2018, musíte předložit vyměřené daně z příjmů za roky 2015 a 2016.
Potvrzení registrace: Potvrzení registrace slouží k prokázání, že jste obytnou nemovitost užívali sami. Žadatel i manžel / manželka nebo partner / ka i děti zde musí být registrováni s jejich hlavním místem bydliště.
Výpis z katastru nemovitostí: Tento dokument slouží k prokázání nabytí dotace na bydlení. Pokud ještě není k dispozici výpis z katastru nemovitostí, poskytne se důkaz s oznámením o přepravě.

Výplata přídavku na dítě

Po kladné kontrole vaší žádosti o přídavek na dítě bude první částka převedena na váš účet. Ostatní sazby financování budou v následujících letech vždy následovat ve stejném měsíci. Datum první platby Baukindergeld je uvedeno v potvrzení platby, které obdržíte po úspěšné kontrole vaší žádosti.
Důležité:Po zahájení financování si uschovejte všechny dokumenty, které dokládají vaše oprávnění k financování. To zahrnuje především příslušné vyměření daně z příjmu, ale také potvrzení o registraci, výňatky z katastru nemovitostí a důkazy o vyplácení přídavků na dítě a kupní smlouvu nebo stavební povolení pro váš majetek. Na požádání mají být znovu předloženy společnosti KfW. Kromě toho jste povinni okamžitě informovat KfW, pokud již nepoužíváte dotovaný majetek sami, protože tím končí i dotace prostřednictvím přídavku na dítě.

Kombinace s jiným financováním

Je možné kombinovat Baukindergeld s Wohn-Riester. Podobně jej lze spojit s dalšími veřejnými prostředky, jako jsou půjčky, příspěvky a granty. Je možná například kombinace s prostředky z následujících produktů financování:

Program vlastnictví domu KfW (124; nový od 17. května 2019)
Energeticky efektivní budova - úvěr (153)
Energeticky efektivní renovace - úvěr nebo grant (151/152/430)
Program tržních pobídek pro využívání obnovitelných energií (BAFA)
Federální program financování optimalizace vytápění (BAFA) nebo
Renovace odpovídající věku - úvěr nebo dotace (159/455).

Kumulativní dotace nesmí být vyšší než náklady na stavbu nového domu nebo jeho koupi.

Ale: kdo si stále může dovolit stavět?

Nedostatečný vlastní kapitál ze strany potenciálních kupců je v současné době největší překážkou vlastnictví domu v Německu. Ceny nemovitostí prudce vzrostly „na základě poptávky“ (především investory hledajícími návratnost), stejně jako vedlejší náklady na nákup, jako je daň z převodu nemovitostí. Současně je stále obtížnější ušetřit potřebný kapitál kvůli situaci s nízkými úrokovými sazbami. Velká koalice se proto dohodla na podpoře osob, které kupují poprvé, přídavkem na dítě.

Velký potenciál v mladých rodinách

Aktuální výpočet modelu berlínského realitního výzkumného ústavu empirica ve spolupráci s LBS Research dospěl k závěru, že Baukindergeld umožní dalším 58 000 mladým rodinám koupit si vlastní dům. Současný potenciál domácností mladých nájemců s dětmi, které jsou způsobilé pro vlastnictví domu kvůli jejich příjmům a situaci v oblasti vlastního kapitálu, se zvyšuje o 32 procent z 181 000 na 239 000 domácností.

Baukindergeld, o kterém se rozhodla GroKo, umožní dalším 58 000 mladým rodinám koupit si vlastní dům. Ukazuje to modelový výpočet berlínského institutu pro výzkum nemovitostí empirica ve spolupráci s LBS Research.

Není překvapením, že nadprůměrný dodatečný potenciál (plus 56 procent) vede k modelu ve zmenšujících se regionech, tj. V regionech s poklesem počtu obyvatel. Ceny nemovitostí jsou tak nízké, že i malá dotace významně snižuje kapitálový požadavek. Naproti tomu v metropolitních městech, jako je Hamburk, Kolín nad Rýnem, Frankfurtu, Mnichově a Berlíně, jsou ceny tak vysoké, že i vysoké granty by rodinám těžce nepomohly. Matematicky to má za následek další potenciál v nejlepším případě 15 procent.
Podle LBS Research by však extrémy neměly být chybně interpretovány a především by neměly být na jedné straně prezentovány jako problém. Je nereálné předpokládat, že mladé rodiny, pokoušené Baukindergeldem, se nyní budou systematicky usazovat tam, kde nemají žádné profesionální vyhlídky. Spíše zůstanou nebo se přestěhují tam, kde je práce, a budou se cítit pohodlně. Pracovní příležitosti existují nejen v metropolitních oblastech, ale také „v této oblasti“. A v případě, že se pracoviště nachází v Hamburku, Mnichově nebo Berlíně, financování pomůže podpořit vlastnictví domů mimo centra.

Jak uvádí LBS Research, vědci nejprve určili „přirozený“ potenciál prvního kupujícího. Všechny tyto domácnosti nájemců s dětmi byly považovány za osoby s dostatečným vlastním kapitálem (alespoň 25 procent kupní ceny plus dodatečné náklady) a dostatečným příjmem (zátěž z úroků a splácení maximálně 35 procent) na koupi nemovitosti obvyklé v dané oblasti (regionální specifická váha Ceny bytů a domů). „Přirozený“ potenciál rodin ve věku 30 až 45 let pro první nákup nemovitostí je 181 000 domácností v celém Německu. Pokud nyní zahrnete do modelového výpočtu peněžní tok poskytnutý na 10 let a považovaný za vlastní kapitál prostřednictvím plánovaného přídavku na dítě,existuje další potenciál 58 000 domácností (v průměru 32 procent).