Od změn zákona o řemeslných kominících v roce 2008 se účty za komináře staly velmi matoucími a existuje značný zmatek ohledně nákladů, které je třeba vypočítat pro běžné služby zametání. V našem rozhovoru expert na kontrolu nákladů osvětluje temnotu a vysvětluje, jaké náklady obvykle vznikají.
Otázka: Jaký je důvod drasticky změněných nákladů po roce 2008?
Expert na kontrolu nákladů: Ve skutečnosti se nic nezměnilo v tom smyslu, že náklady vzrostly nebo se významně změnily. Byl změněn pouze zákon o řemeslných kominících (SchfgHwG).
Od roku 2008 stanoví, že odpovědný okresní kominík stále odpovídá za svrchované úkoly, ale manuální činnosti v oblasti čištění, měření nebo kontroly může provádět jakýkoli jiný kominík, kterého si majitel domu může svobodně vybrat.
To často znamená, že „starý“ kominík nadále dělá obojí - svrchovanou práci i manuální práci, ale vystavuje dvě různé faktury. V jednom či druhém případě mohou být jednotlivé služby účtovány dvakrát - což pak zvyšuje náklady na komináře pro majitele domů.
Mezi svrchované úkoly, které může vykonávat pouze okresní kominík, patří:
- realizace výstavy krbu
- vydávání a výměna upozornění na krby
- vedení prachové knihy
- Kolaudace budovy podle státního práva
Naproti tomu jsou následující považovány za bezplatné úkoly:
- Měřící práce
- Úklidové práce
- Kontroly (buď podle KÜO, nebo podle 1. BImSchV)
Existují pevné ceny za svrchované úkoly, které jsou stanoveny v takzvaných předpisech o zametání a kontrole (KÜO). Veškerá práce je zde specifikována s určitými bodovými hodnotami (pracovní hodnota, AW). AW se převádí na částky podle pevné sazby, která se čas od času upravuje.
Náklady na komináře se mohou lišit
U bezplatných úkolů se však vystavuje běžná faktura. Kolik kominík vyžaduje pro tyto služby, záleží na něm ze zákona - a také ze strany KÜO. Vzhledem k oddělení na suverénní a volnou oblast bylo záměrem umožnit volnou soutěž, zejména v této oblasti, která majiteli domu nabízí možnost zvolit si pro inspekční a úklidové práce levnějšího kominíka - ale jen málo z nich to využívá.
Od té doby si mnozí stěžovali, že náklady na komináře by se celkově zvýšily a že účty jsou velmi matoucí.
Otázka: Co obecně stojí kominík?
Expert na kontrolu nákladů: To nelze říci plošně , protože různé činnosti se v každém případě provádějí v různém rozsahu .
Kromě toho se pracovní hodnoty převádějí na peníze různě v závislosti na federálním státě - v závislosti na federálním státě odpovídá pracovní hodnota (AW) mezi 0,92 EUR a 1,01 EUR . V závislosti na federálním státě se přiřazení podle bodových hodnot také provádí odlišně - v jednom státě se cesta počítá pomocí bodových hodnot, v jiném nikoli.
Pokud jde o práce na volné noze, každý kominík má své vlastní ceny, které se mohou lišit od komináře po kominíka a které mají také regionální rozdíly.
Obecně lze v rodinném domě se standardním topným systémem předpokládat, že návštěva kominíka stojí kolem 60 až 150 EUR . Ve většině případů přichází kominík jednou ročně.
Dva příklady nákladů z praxe
Příklad nákladů 1:
Rodinný dům s plynovým topením, v obývacím pokoji je také krb. V tomto případě přichází kominík dvakrát ročně.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Základní paušál pro zametání (dvakrát) | 25,09 EUR |
| Kominík (dvakrát), komín vysoký až 10 m | 30,54 EUR |
| Měření - základní paušál | 23,72 EUR |
| Zkouška dráhy výfukového plynu podle KÜO s měřením CO | 21,13 EUR |
| Měření ztrát spalin podle 1. BImschV | 8,87 EUR |
| Celkové náklady za rok | 134,98 EUR |
| včetně DPH | 146,85 EUR |
Příklad nákladů 2:
Rodinný dům s běžným plynovým topením. Kominík sem přichází jen jednou za rok.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Základní paušál pro zametání včetně cestování | 23,72 EUR |
| Kominík, komín vysoký až 10 m | 4,09 EUR |
| Zkouška cesty výfukových plynů podle KÜO s měřením CO pro 1. krb | 20,93 EUR |
| Měření ztrát spalin podle 1. BImschV | 8,87 EUR |
| Celkové náklady za rok | 57,52 EUR |
| včetně DPH | 68,45 EUR |
Jedná se pouze o jednotlivé příklady služeb kominíka konkrétního kominíka pro práci na volné noze. U ostatních kominíků se náklady mohou od těchto nákladů na vzorky velmi lišit.
První příklad zejména ukazuje, že více než jeden topný nebo spalovací systém přirozeně přináší dodatečné náklady.
Otázka: Od jakých faktorů obvykle závisí náklady na komináře?
Expert na kontrolu nákladů: Zde musíte vždy rozlišovat, zda se jedná o práci na volné noze nebo práci svrchovanou.
Ve volné práci hrají roli:
- provedený čisticí výkon
- provedená měření
- ať už se jedná o první nebo druhý krb
V případě svrchované práce jsou náklady založeny čistě na hodnotách práce přiřazených v KÜO, které jsou určeny pro tyto služby.
Otázka: Kolik obvykle stojí čištění komína?
Za vyšší komíny se platí
Expert na kontrolu nákladů: V závislosti na ceně kominíka a počtu návštěv musíte za úklidové služby obvykle počítat mezi 30 a 60 EUR ročně.
Kominíci se zde vždy počítají trochu jinak. Tato informace se vztahuje na komíny vysoké až 10 m, což je v rodinných domech i tak zřídka překročeno. Pokud je komín stále vyšší, použijí se dražší sazby.
Otázka: Která měření se obvykle provádějí?
Expert na kontrolu nákladů: KÜO stanoví, že je nutné provádět dvě základní měření v pravidelných intervalech (obvykle ročně):
- stanovení ztrát výfukových plynů
- kontrola trasy výfukového plynu
Měření ztrát výfukových plynů je jednodušší ze dvou měření, které obvykle nestojí příliš mnoho. Kominíci si obvykle účtují 8 až 10 EUR .
Kontrola trasy spalin probíhá vždy u prvního krbu s měřením CO. Stejné měření se provádí pro ostatní krby. Měření CO je v tomto případě vynecháno pouze u zásobníků teplé vody.
U kontroly trasy spalin s měřením CO musíte obecně počítat od 20 do 30 EUR , bez měření CO na zásobní nádrži na užitkovou vodu jsou náklady obvykle nižší od 10 do 15 EUR .
V této oblasti je také cena jednotlivých kominíků zdarma - měření proto mohou u různých kominíků stát odlišně.
Pokud si k provedení práce najmete někoho jiného než odpovědného okresního kominíka, zadá údaje získané ve formuláři a tento formulář spolu s podpůrnými dokumenty předá odpovědnému okresnímu kominíkovi. Obvykle s tím nejsou spojeny žádné náklady.
Přenos je nutný, protože okresní kominář je povinen zapsat údaje do prachového knihy (svrchovaný úkol).
Otázka: Jaké jsou náklady na služby po KÜO, které jsou tam poskytovány s pracovními hodnotami?
Expert na kontrolu nákladů: Jednotlivé úkoly se vždy mírně liší v závislosti na spolkové zemi - rozdíly obvykle nejsou závažné.
V následující tabulce vidíte seznam nákladů podle KÜO, které jsou obvykle účtovány:
| Napájení | Pracovní hodnoty |
|---|---|
| Vydání nebo změna krbu | 10 AW |
| Vydejte nebo změňte krby, pokud existují více než 3 krby | 2 AW na další krb, celkem maximálně 30 AW |
| další vydání oznámení o krbu | 2 AW |
| Základní hodnota kontroly krbu na budovu včetně 1. jednotky použití | 11,7 AW |
| Základní hodnota pro každou jednotku použití | 4,0 AW |
| Krbový inspekční systém spalin na metr výšky | 1,0 AW |
| Krbová show pro výfukové systémy mimo budovu | maximálně 3 AWs |
| Krbová show u krbu | 6 AW |
| Příplatek za těžko dostupné budovy | 0,7 AW |
| Příplatek za prohlížení krbu mimo obvyklou denní dobu | 50% |
| Příplatek za neděli a svátky | 100% |
| Kontrola krbu Kontrola vlhkosti paliva | 6 AW |
| Zkontrolujte dodržování mezních hodnot, typový štítek | 3 AW |
| Kontrola ústředního topení | až 4 AW |
| Zkontrolujte izolaci potrubí a odstavte kotel | 3 AW |
| Příčina kontroly | 0,8 AW za pracovní minutu |
Komín musí být pravidelně kontrolován
Jak již bylo zmíněno, jeden AW odpovídá mezi 0,92 EUR a 1,01 EUR v závislosti na federálním státě.
To, co již není součástí oficiálních povinností kominíka, je kontrolovat dodržování předepsaných termínů požární show. Jako majitel domu se musíte o úkol postarat sami. Neměli byste si nechat ujít ohnivou show včas - jinak budete muset očekávat vysoké pokuty.
Otázka: Lze náklady na komináře odečíst od daně?
Expert na kontrolu nákladů: Mezitím jsou veškeré náklady na kominíka daňově uznatelné jako náklady na plavidla, včetně měřících a inspekčních služeb.
Dříve tomu tak nebylo - od roku 2014 bylo možné zrušit pouze svrchované úkoly, ale daňové orgány to nyní znovu změnily.
Je však důležité, aby částky nebyly vypláceny v hotovosti (jako u všech ostatních řemeslných služeb, které chcete odečíst), ale musí být převedeny.
Otázka: Jak velké jsou rozdíly v nákladech na jednotlivé komíny?
Expert na kontrolu nákladů: Vytvoření svobodného výběru kominíků pro majitele domů pro všechny manuální (bezplatné) služby nevytvořilo tolik konkurence, jak se dříve očekávalo. Existuje však několik kominářů, kteří nabízejí své služby za poměrně přijatelné ceny. Každý majitel domu se však musí sám rozhodnout, zda je úsilí o srovnání cen skutečně užitečné.
Otázka: Kdo vlastně platí komináře - nájemce nebo pronajímatel?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na čištění komína jsou zpravidla běžné náklady, které jsou zohledněny ve vyúčtování za služby .
Náklady na krbovou show jsou také „rozdělovatelné“, a proto jsou zohledněny ve vyúčtování provozních nákladů a hradí je všichni nájemci poměrným způsobem.
V případě systémů ústředního vytápění jsou tyto náklady obvykle uvedeny ve vyúčtování vytápění; v případě plynových vytápěcích systémů nebo jedné pece se obvykle zohledňují jako samostatná nákladová položka ve vyúčtování provozních nákladů.
