Zeptali jste se někdy sami sebe, zda obytná plocha vašeho bytu skutečně odpovídá čtverečním metrům uvedeným ve vaší nájemní smlouvě? Opětovné měření se vyplatí: Pokud se odchýlíte od nájemní smlouvy, můžete ušetřit spoustu peněz. Zde zjistíte, jak správně měřit a jaké specifikace je nutné dodržet při výpočtu obytného prostoru.
Výpočet obytného prostoru má smysl
Nájemníkům se často ulevilo a byli šťastní, že si našli byt kvůli současné situaci na trhu s bydlením. Často je mnoho žadatelů o byt a počáteční štěstí je skvělé, když se najde správný pronájem nemovitosti. Pochybnosti o správnosti všech informací obvykle vznikají až po podpisu nájemní smlouvy. Není neobvyklé, že pronajímatelé v nájemní smlouvě uvedou nepřesné nebo nesprávné metry čtvereční, aby mohli požadovat vyšší nájemné. Jelikož to na první pohled není pochopitelné, můžete jako nájemce za svůj byt platit za roky příliš nákladnou cenu. Rozhodující však není pouze nájem: pojištění domácnosti a vypořádání vedlejších nákladů se vztahuje také na metry čtvereční uvedené v nájemní smlouvě. Opětovné měření má dvojnásobnou hodnotu.
Předpisy pro výpočet obytného prostoru
Aby bylo možné vypočítat životní prostor, bohužel nestačí jednoduše sečíst naměřené metry čtvereční obytného prostoru. Výpočet je složitější a musí odpovídat určitým normám DIN. Všechny metody DIN pro výpočet obytného prostoru jsou povoleny. Dobré vědět: Výsledky se mohou lišit v závislosti na tom, kterou normu DIN použijete pro výpočet. Je proto obzvláště důležité zabývat se různými postupy předem.
Regulace obytného prostoru (WoFIV)
Tento pokyn stanoví, které části bytu můžete hodnotit a jak při výpočtu obytného prostoru. Regulace obytných prostor od ledna 2004 stanoví, že obytný prostor neodpovídá podlahové ploše bytového domu. WoFIV, původně používaný pro dotovaný obytný prostor, je nyní také běžnou metodou pro novější obytné prostory.
Existují oblasti, které nelze plně označit jako obytný prostor, například pokoje se zkosenými stropy nebo balkony a terasy. Podle vyhlášky o životním prostoru můžete v bytě počítat kuchyň, koupelnu, toalety, obývací pokoj, ložnici a přilehlou místnost, jídelnu, chodbu a komoru v bytě jako obytný prostor v bytě nebo domě. Nesmíte brát v úvahu chodby a skladovací místnosti mimo váš byt, sklep, umývárny, kotelny a garáže. Bohužel se opakovaně stává, že tyto oblasti pronajímatelé začleňují také do obytného prostoru.
Důležité vědět: Zejména pro nájemce starších bytů nebo domů je zásadní, kdy byla nemovitost naposledy strukturálně změněna. Pokud je váš dům starší, je možné, že platí staré nařízení o životním prostoru, které bylo platné do 31. prosince 2003. Než o všech pochybnostech informujete pronajímatele, ujistěte se, že jste si o tom vše předem ověřili.
Tip: Za obytný prostor se počítají pouze místnosti vysoké alespoň jeden metr. Pokud tomu tak není, nesmí být zahrnuty do výpočtu obytného prostoru.
Alternativa: DIN 277
Existuje další způsob, jak vypočítat svůj životní prostor. Norma DIN 277 podrobně popisuje „podlahovou plochu a objem konstrukcí ve stavebnictví“. Tato metoda je u pronajímatelů oblíbenější než regulace obytného prostoru vhodná pro nájemce. Podle DIN 277 rozdělujete obytný prostor na dopravní, použitelné a funkční oblasti. Nejzajímavější bod zde: balkon, lodžie a terasa, stejně jako podkroví nebo sklepy mohou být plně přidány do obytného prostoru touto metodou, což zvyšuje cenu pronájmu. Pozor, zejména pro nájemce bytů v nejvyšším patře: Podle DIN 277 se k obytnému prostoru rychle přidává mnoho metrů čtverečních.
Pronajímáte podkrovní byt? Pokud ano, při výpočtu obytného prostoru dodržujte následující zásadu: Plochy menší než dva metry do výšky nesmí být plně integrovány do obytného prostoru!
Důležité pro nájemce
Výsledky těchto dvou metod výpočtu vašeho životního prostoru se mohou velmi lišit. Protože: Ať už musíte vzít v úvahu například celý balkon, nebo jen maximálně 50 procent a zda je suterén součástí obytného prostoru, nebo ne, hraje při výpočtu plochy hlavní roli.
Ještě než sejmete skládací metr a změříte plochy, pečlivě si přečtěte nájemní smlouvu. Protože v případě nájemních bytů by měla být specifikována metoda výpočtu obytného prostoru. To je jediný způsob, jak zajistit transparentnost a bezpečnost, jak postupovat. Pokud vaše nájemní smlouva neobsahuje žádné informace o výpočtu obytného prostoru, v případě sporu u soudu se obvykle použije vyhláška o obytném prostoru vhodná pro nájemce - přednostně se používá od roku 2004.
Jako nájemce, pokud máte na výběr, budete měřit dostupný životní prostor v souladu s vyhláškou o životním prostoru. Podrobnější informace o tom můžete získat na Federálním ministerstvu spravedlnosti a ochrany spotřebitele (BMJV).
Vypočítejte životní prostor: Nyní je čas použít skládací metr
Se skládacím metrem v ruce vám mohou překážet překážky, jako jsou zvláště úzké výklenky nebo nepřístupná místa v koupelně. S našimi tipy budete moci měřit bez velkých obtíží:
1. Proveďte to, co dělají architekti, a nejdříve načrtněte půdorys vašeho bytu - nemusí to být pravda v měřítku, slouží to pouze k zaznamenávání měřených vzdáleností mezi různými stěnami. Zde můžete postupně zadávat svá měření při zachování přehledu. Žádná data se neztratí a vy pak můžete snadno vypočítat obytný prostor u svého stolu.
2. Používáte své milované skládací metry? Žádný problém, pokud jsou měřicí body snadno přístupné. Nejlepší je použít laserový dálkoměr v obtížných oblastech. S přesným měřicím zařízením můžete měřit vzdálenosti mezi protilehlými stěnami s milimetrovou přesností - i když jim brání nízký nábytek. Obsluha je velmi jednoduchá: naměřená data lze uložit do zařízení a později je vyvolat. Náš tip: Rozdělte silně zahnuté místnosti na několik obdélníkových segmentů a změřte je jednotlivě. Na konci se dílčí oblasti jednoduše sečtou.
Kupte si nyní laserový dálkoměr od Amazonu.
3. Pokud na základě vlastních měření vypočítáte menší počet metrů čtverečních, než je uvedeno v nájemní smlouvě, měli byste si nechat obytný prostor znovu změřit odborníkem. Zpravidla to u všech měření trvá až dvě hodiny, což může vést k nákladům kolem 200 eur. Odborníci jsou samozřejmě velmi dobře obeznámeni se všemi výpočty a předpisy. A: Pokud by došlo k sporu s pronajímatelem nebo dokonce k právnímu sporu kvůli nesprávně specifikovanému životnímu prostoru, má znalecké měření u soudu vyšší důkazní hodnotu než vaše vlastní určení obytného prostoru. V takovém případě se předem obraťte na sdružení nájemců nebo sdružení nájemců - poradí vám, jak vymáhat svá práva jako nájemce.
Důležité vědět: Peníze můžete od svého pronajímatele požadovat pouze v případě, že se specifikovaný životní prostor odchýlí alespoň o deset procent od vašeho měření. Náklady na pronájem lze zpravidla snížit podle odchylného procenta a v případě potřeby je požadovat zpět - to platí i pro přeplácené vedlejší náklady.
