Stavba z přírodních surovin je stále populárnější - z tohoto důvodu přitahují domy z dřevěných rámů stále větší pozornost. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, jaké jsou stavební náklady na dřevěné rámové konstrukce.
Otázka: Co přesně je dřevěná rámová konstrukce?
Expert na kontrolu nákladů: Pojem dřevěná rámová konstrukce je synonymem pro pojmy „dřevěná rámová konstrukce“ a „dřevěná rámová konstrukce“.
V podstatě je postavena nosná základní konstrukce ve formě dřevěného skeletu, na který jsou poté připevněny panelové stěnové konstrukční materiály. „Dřevěný dům“ jako takový nemusí být zvenčí rozpoznatelný - dřevěné rámové konstrukce lze kombinovat se všemi možnými stěnovými konstrukčními materiály, takže nakonec může vzniknout dům, který zvenčí vypadá úplně jako masivní dům.
Stavba dřevěného rámového domu není nová - je založena na základním principu hrázděného domu, který se používá po mnoho staletí. Obložení z materiálů ve tvaru panelu je naproti tomu převzato z typické severoamerické konstrukce.
Dřevěná rámová konstrukce v podobě, která se dnes běžně používá, existuje také v Německu od počátku 19. století. V posledních letech však zažila obrovský rozmach - tažený touhou mnoha lidí žít v obzvláště „přirozeném“ domě.
Dnes však stále existuje mnoho obav ohledně požární ochrany, stability - a především ohledně možných finančních nevýhod při stavbě domu s dřevěnou rámovou konstrukcí.
Otázka: Jaké náklady musíte vypočítat pro dům v dřevěném rámu?
Očekávejte náklady přes 1 000 EUR za metr čtvereční
Expert na kontrolu nákladů: Jako u každé stavby domu - bez ohledu na typ stavby - můžete samozřejmě jen stěží stanovit náklady jako paušální.
Obecně je však vodítko ve stavebnictví založeno na nákladech v rozmezí přibližně 1 250 EUR za m² na plášť.
V praxi mohou být tyto náklady samozřejmě o něco vyšší nebo nižší, v závislosti na tom, jak je dům navržen. Zejména cena za metr čtvereční mírně klesá s rostoucí plochou domu .
Důležitější však je, že dřevěné rámové konstrukce jsou dnes ve srovnání s konvenční masivní konstrukcí prakticky nákladově neutrální - to znamená, že za stejnou využitelnou plochu jsou téměř stejné náklady. Konstrukce dřevěného rámu není ani výrazně levnější, ani výrazně dražší než pevná konstrukce.
Mírná nákladová výhoda vyplývá ze skutečnosti, že domy s dřevěnou rámovou konstrukcí umožňují o něco více osobních příspěvků než domy, které jsou postaveny pomocí pevné konstrukce. Pozdější přestavby a rozšíření jsou také o něco jednodušší než u pevných domů. Takže dřevěná rámová konstrukce může mít také některé výhody, pokud jde o náklady.
Malý příklad nákladů z praxe:
Chceme postavit dvoupodlažní dům s obytnou plochou 140 m² v dřevěné konstrukci. Obejdeme se bez sklepa.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na konstrukci skořápky | 180 000 EUR |
| Celková úspora díky osobnímu příspěvku | 14 500 EUR |
| Celkové náklady | 165 500 EUR |
Je to samozřejmě jen jeden příklad nákladů pro velmi konkrétní dům v individuálním designu. Náklady na ostatní domy se mohou také lišit.
V našem případě ještě nebyly brány v úvahu vnitřní práce - jedná se pouze o náklady na konstrukci skořepiny. U vnitřních prací je třeba podle úrovně vybavení odhadnout přibližně 400 EUR na m² a 800 EUR na m² .
Otázka: Jaké jsou faktory, které určují cenu domu s dřevěným rámem?
Cena domu ze dřevěného rámu závisí na několika faktorech
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu několik věcí. Základní věci jsou:
- místní podmínky na staveništi
- velikost domu
- provedení do detailu (design fasády, rolety, design okna atd.)
- náklady na stavbu interiéru (individuální návrh domu)
Ve stavu skořápky jsou náklady většiny domů stále přibližně podobné - ale vzhledem k různým možnostem výstavby interiéru se mohou celkové náklady jednotlivých domů později výrazně lišit.
Otázka: Jaké cenové nevýhody musíte u dřevěných rámových konstrukcí akceptovat?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud jde o náklady, existují možné nevýhody ve 3 oblastech:
- životnost
- Prodejní hodnota
- možné poškození
Podle různých zpráv je životnost domu s dřevěnou rámovou konstrukcí o něco kratší než u srovnatelného masivního domu. Rozdíl není značný, ale stále je tu: zatímco odborné zprávy potvrzují, že dřevěná rámová konstrukce má životnost 60 - 80 let, životnost pevné konstrukce je uvedena jako 80 - 100 let. Z hlediska možné životnosti domu to může být mírná finanční nevýhoda.
Ztráta hodnoty konstrukce dřevěného rámu je znepokojivější. Domy v dřevěném rámu neustále ztrácejí na hodnotě a obecně mají o něco nižší hodnotu při opětovném prodeji než srovnatelný masivní dům. Domy s dřevěnou rámovou konstrukcí jsou proto mimořádně nevhodné jako investice - pro mnohé to bude argument proti dřevěné rámové konstrukci.
Poškození lze obvykle zabránit pečlivou konstrukcí, ale riziko poškození vlhkostí, škůdci nebo jinými náklady je stále o něco vyšší než u srovnatelných pevných domů. V praxi je obtížné to určit - ale vždy je třeba mít na paměti možnou nevýhodu.