Zahrada má velký potenciál kontroverze: vysvětlujeme zde časté spory a rozsudky týkající se zahradnických zákonů a sdělujeme vám, jaká práva a povinnosti máte.
Zahradní právo je vždy konzultováno, pokud dojde k neshodám mezi sousedy, které je třeba vyřešit. Ačkoli zahradní právo není právním pojmem, stále slouží k řešení konfliktů. Každá spolková země v Německu má své vlastní právní předpisy a předpisy. Proto je důležité se před provedením změn ve svém majetku seznámit s příslušnými předpisy.
1. Rozřezejte strom
Strom poblíž nemovitosti je často zdrojem konfliktů. To, zda se můžete bránit proti vysokému stromu na hranici pozemku, závisí na tom, jak blízko je od hranice, co říkají předpisy o vývoji hranic ve vašem státě a zda svůj nárok uplatníte včas. Pokud domácí strom nedodrží vzdálenost předepsanou sousedními zákony příslušného spolkového státu, může sousední vlastník požadovat, aby byl strom pokácen, odstraněn pařez nebo odříznuta koruna. Existují však promlčecí doby, jejichž délka se liší v závislosti na spolkové zemi: Například pokud je strom v Bavorsku blíže než 0,5 metru od hranice po dobu delší než pět let, může v budoucnu zůstat.
Pouhá přítomnost kořenů navíc není na obtíž. Skutečnost, že by se kořeny mohly v určitém okamžiku stát problémem, není důvodem k odstranění stromu.
Hraniční stromy patří oběma sousedům. Pokud se chcete stromu zbavit, musíte požádat svého souseda o schválení.
- Hraniční stromy
Pro tzv. Hraniční stromy, které jsou přímo na hranici pozemku, platí zvláštní předpisy. Kmen stromu musí být nad hraniční čárou. V takovém případě mají oba obyvatelé společné vlastnictví budovy a jejích plodů. To znamená, že každý soused může také požádat o odstranění stromu. Neřezejte však strom bez souhlasu souseda, jinak můžete nést odpovědnost za škody. Pokud však váš soused nemá pochopitelné důvody, proč si strom ponechat, můžete se obrátit na soud a ten strom pokácet.
- Kořenové čepice
Pokud kořeny proniknou z vedlejší budovy, mohou být na hranici odříznuty nebo odstraněny, pokud dojde ke znehodnocení. Během odstraňování by však dřevo nemělo být poškozeno.
Kořeny lze řezat, pouze pokud ovlivňují vlastnost.
2. Odřízněte živý plot
Pokud živý plot stojí na hranici majetku, považuje se to za hraniční výsadbu, a tedy za hraniční zařízení. Patří oběma sousedům, a lze jej proto udržovat společně. Kdo stříhá živý plot, záleží na dohodě se sousedem. Za to jsou odpovědní oba sousedé, lze však také určit, že se o to stará pouze jeden soused.
Každý, kdo chce odstranit živý plot, musí očekávat náhradu za bolest a utrpení. Pokud si druhý soused chce živý plot ponechat, nemůžete jej jednoduše bez souhlasu odstranit. Jinak je nutné uhradit škodu.
Výška živého plotu se liší stát od státu a závisí také na plánu rozvoje a detailech, jako je vzdálenost mezi živým plotem a hranicí. V Bavorsku je povolena výška dvou metrů ve vzdálenosti 50 centimetrů.
Jak vysoko můžete pěstovat svůj živý plot, závisí na stavu, ve kterém žijete.
3. Grilování
V létě jsou grilovací večírky součástí každodenního života. Jak často se můžete setkat na grilování, zákon nestanoví. V zásadě je třeba se hluku vyhnout mezi 22:00 a 6:00 Nezapomeňte si přečíst nájemní smlouvu. Tam může být dokonce zakázáno grilování na balkóně nebo terase.
V minulosti byly provedeny dva rozsudky takto:
- Okresní soud v Berlíně-Schöneberg v říjnu 2007: Grilování na zahradě 20 až 25krát ročně do 21:00 po dobu maximálně dvou hodin je v pořádku.
- Vyšší zemský soud v Oldenburgu v červenci 2002: Na zahradě můžete grilovat čtyřikrát ročně až do půlnoci.
Neexistuje žádná právní úprava, jak často můžete grilovat.
Případové studie a jejich úsudky
Zahradní použití
Problém často začíná otázkou, kdo smí využívat zahradu v bytovém domě. V malém obytném komplexu bylo používání zahrady jasně regulováno. Nájemce souhlasil, že se postará o louku a květinové záhony. Z tohoto důvodu mu bylo smluvně uděleno výlučné právo zůstat tam. Jednoho dne však manažer nechal nainstalovat rotační sušičku prádla, která by měla být k dispozici všem obyvatelům. Dotčená osoba tomu vzdorovala. Bylo mu namítnuto, že v dřívějších dobách již v tomto okamžiku existoval rotační sušák na prádlo a že musí tento obvyklý zákon přijmout.
Verdikt : Okresní soud v Brilonu to tak nevnímal. Poté, co byla věc jasně upravena smlouvou, mohl nájemce trvat na své „výlučné kontrole“ nad zahradou. Bylo by to jiné, jen kdyby už v minulosti toleroval existenci rotačního sušiče prádla. To však nebylo možné prokázat (spisová značka 2 C 173/00).
Snížit
Majitel zahrady může požádat o prořezávání sousedního ořechového stromu, aby se snížil silný opad listí a zabránilo se ucpání dešťových svodů (okresní soud Kerpen, sp. Zn. 110 C 140/10). Pokud se jedná o významné poškození, může soused převislé větve ořezat sám nebo o to požádat vlastníka stromu. Může si dokonce najmout zahradníka a účtovat náklady vlastníkovi stromu. „Ale než začnete jednat sami, musíte svým sousedům poskytnout přiměřenou lhůtu na to, abyste se omezili,“ zdůrazňuje právnička Kathrin Gerber z Haus und Grund Mnichov. „Z důvodu důkazů byste měli stanovit lhůtu písemně a doručit dopis prokazatelně kurýrem nebo pod svědky,“ radí Gerber.
zahradní jezírko
Pokud je nájemci nebo členovi společenství vlastníků dovoleno něco udělat, platí zásada rovného zacházení. To byla zkušenost družstva v Porúří, které si v osadě pronajalo řadu bytů se společnými zahradami. Dva sousedé společně postavili 60 centimetrů hluboké zahradní jezírko bez získání povolení. Matka, která se bála o své dvě malé děti, si stěžovala.
Verdikt : Družstvo chtělo odstranit zahradní jezírko, ale před okresním soudem v Dortmundu selhalo. Ze dvou důvodů: Zaprvé, z bezpečnostních důvodů, obžalovaní nainstalovali pod hladinu vody ochrannou mříž, aby se dětem nemohlo nic stát. Zadruhé ostatním rodinám ve stejné osadě bylo povoleno předem zřídit zahradní jezírko. Soudci proto uvedli, že při zásahu do nájemního majetku musí být se všemi dotčenými zacházeno stejně (spis č. 1 S 11/99).
Rozsudek často závisí na tom, zda podobné případy již v sousedství existují.
Obrazovka ochrany osobních údajů
Někdy jsou sousedé buď tak plachí, nebo tak naštvaní, že se nechtějí ani vidět. Například bavorák nainstaloval zelenou plastovou clonu na ochranu soukromí vedle drátěného plotu, který již byl na místě. Muž od vedle zjistil, že jde o zrakové postižení. Jednalo se o strukturální změnu, pro kterou bylo nutné prohlášení o souhlasu od sdružení vlastníků.
Verdikt: Bavorský nejvyšší zemský soud s argumentem souhlasil. Pokud taková rohož obrazovky změní celkový dojem z bytového komplexu, pak neexistuje způsob, jak obejít předchozí vzájemně dohodnuté vyrovnání (spisové číslo 2 Z BR 99/00).
Bambus na hranici vlastnictví
Majitel nemovitosti zasadil bambus na hranici se svými sousedy - jako ochranu soukromí a kvůli exotické kráse této rostliny. Živý plot vzkvétal a brzy byl šest metrů dlouhý a pět metrů vysoký. To bylo na majitele sousedního majetku rozhodně příliš, zvláště když k němu vyčnívaly jednotlivé stonky. Zastával názor, že bambus je dřevo, a proto musí platit obvyklá omezení vzdálenosti a výšky. Žalovaný to nedodržoval. Bambusový přítel naopak přišel s botanickým vysvětlením: Tato rostlina je jednou z trav. A nejsou uvedena žádná zákonná omezení.
Rozsudek: Pověřený soudce vzal na vědomí biologickou klasifikaci bambusu jako trávy - ale rozhodl jinak. Po osobním prozkoumání živého plotu dospěl k závěru, že jde - právně řečeno - o dřevo. Koneckonců, podle soudce má rostlina zjevně lignifikované kmeny. Soused musel odpovídajícím způsobem dodržovat předpisy, tj. Udržovat dostatečný odstup od druhého majetku a v případě potřeby stříhat svůj živý plot.
(Okresní soud Schwetzingen, spisová značka 51 C 39/00)