Renovace montovaného domu - speciální výzvy

Montované domy jsou čestné domy, říká se to někde. Protože zvenčí vidíte, co se děje. Ale to je jen částečně pravda. A pokud ano, pak musíte být specialistou. První prohlídka před zakoupením domu však nemusí nutně vzít profesionála. Zde je třeba si dát pozor a jaké jsou typické problémy panelových domů. To platí zejména pro montované domy z 60. a 70. let.

Montované domy jsou atraktivní alternativou. Starší modely však mají svá úskalí. © E. Adler, stock.adobe.com

Když dosáhne formy: chlor anizol

Nevidíte jeden z klasických problémů starších panelových domů - ale cítíte to. Mluvíme o chlor anizolech, skupině chemických sloučenin, které se dříve používaly v konzervačních prostředcích na dřevo . Když se po letech uvolní, je to patrné plesnivým, zatuchlým zápachem . Může to být velmi pronikavé, a když jste v takovém domě, látka se také zasekne ve vašem oblečení, což znamená, že si vůni vezmete s sebou. To také ukazuje, že vůně ve skutečnosti pochází z chlorovaných anizolů. Podle současných znalostí není vůně zdraví nebezpečná. Mimochodem, může se objevit i venku.

Podstatou je, že tento problém přemůže i ambiciózního kutila, obvykle se s ním musí vypořádat specializovaná společnost. S ventilačním systémem nebo s absorpční tapetou z aktivního uhlí můžete poskytnout krátkodobou úlevu. Příležitostně se také doporučují bariérové nátěry a speciální ochranné rouno.

Odborníci však nesouhlasí. Ve střednědobém horizontu může dojít k malému obejití rozšiřování dotyčných dřevěných panelů. Riziko nákladů lze vypočítat jen o trochu více, pokud odborná společnost dokáže po návštěvě alespoň zhruba určit výši nákladů. Nejlepší je udělat si rozbor vzduchu v místnosti , abyste zjistili všechny látky, které jsou v domě, ale které tam nechcete.

Rozhodně musí jít: azbest

Jeden materiál, který se používal při stavbě panelových domů od 60. do 80. let, je azbest. Mimo jiné se nachází ve fasádním obložení. V roce 1992 byl azbest zakázán, protože by mohl způsobit nebo podporovat rakovinu. Pouze u domů postavených od tohoto okamžiku si lze být jisti, že nebyl použit žádný azbest. Na tuto otázku nemohou být žádné dva názory - azbest se musí dostat ven z domu.

Vdechovaná azbestová vlákna mohou způsobit rakovinu plic

Skutečnost, že prodávající je povinen poskytovat informace o azbestu, je pro ně jako kupujícího málo užitečná. Nechcete nekonečné právní spory o náhradu škody a podobné věci. Azbest je bohužel také případ specialisty. Pouze on ví, kde hledat azbest, dokáže odborně analyzovat materiál, odhadnout, jaké jsou náklady na demontáž a likvidaci.

Odstraňování azbestu je problém pro profesionály. A proto ne zrovna levné © LianeM, stock.adobe.com

Pokud máte takovou analýzu, musíte se pokusit odpovídajícím způsobem snížit kupní cenu. Vlastníka lze pravděpodobně také přesvědčit, aby převzal část nákladů na analýzu - potřebuje je také, pokud chce obchodovat s jiným kupujícím. Pokud je prodejce tvrdohlavý, měli byste buď požádat o velmi velkou slevu na azbest z kupní ceny - nebo držet ruce mimo předmět.

Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně

Povinný program: energetická renovace

U starších panelových domů téměř vždy vyvstává otázka energetické renovace. Pokud nebyl mezitím zrekonstruován, obvykle zde není žádná izolace, a pokud ano, nesplňuje dnešní požadavky. Fasáda takových starých panelových domů je většinou přinejmenším nevzhledná, ne-li poškozená. Nová vnější izolace a renovace fasády jsou proto téměř vždy nutné a musí být vždy provedeny společně.

Můžete izolovat nejrůznějšími materiály, je třeba splnit zákonné požadavky, ale můžete také získat veřejné dotace a zvýhodněné půjčky. Chcete-li to všechno vzít v úvahu, potřebujete energetického poradce . To jsou peníze, které jsou velmi rozumně investovány, a to i v případě montovaného domu.

Fasádní izolace © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Pokud existuje izolace, měli byste se na ni blíže podívat v základní oblasti . Tam je obzvláště vystaven vlhkosti a může být nemocný. Poté již neplní svůj účel a musí být obnoven. Ve srovnání se zcela novou izolací je přinejmenším vynaložené úsilí zvládnutelné.

Pokud jde o pořadí, je třeba říci, že musí být jasné, jak má být izolace provedena před instalací nového topného systému - potřebný výkon topného systému závisí také na izolaci. Pokud je to finančně možné, měla by být okna vyměněna za izolaci . Za prvé by měly být položeny v úrovni izolace a za druhé mají okna také vliv na dimenzování topného systému. Pokud jsou okna dobře zavřená, jsou těsná, mají dvojitá okna a vypadají přijatelně, můžete nechat stará okna v domě.

Pro energetickou renovaci: Nejprve izolujte a poté vyměňte topení

Mimochodem, jste povinni renovovat energetickou účinnost ve třech bodech - bez ohledu na to, zda si myslíte, že to má smysl, nebo zda za to můžete zaplatit. Pokud je kotel starší 30 let, musí být vyměněn za mladší model. V každém případě musí být potrubí topení a teplé vody vedené nevytápěnými místnostmi izolováno a musí být izolován buď strop nejvyššího patra, nebo střecha. Pokud jste tak ještě neučinili, máte dva roky po nákupu.

Koupelna, kuchyň, elektronika

Koupelny a kuchyně ze sedmdesátých nebo dokonce šedesátých let vypadají tak zastaralé, že je už nikdo nechce. I když jde o technologii a pohodlí, zřídka splňují dnešní požadavky. Kromě toho jsou vodovodní a kanalizační přípojky po pěti desetiletích často nemocné. Zde se obvykle nevyhnete úplnému obnovení. Dobrá věc je, že jde o oblast, ve které kutilé mohou ušetřit spoustu peněz - pokud se seznámí s různými pravidly a tématy.

Modernizace kuchyně © aetb, stock.adobe.com

U elektriky tomu tak není. Elektrické instalace smí instalovat pouze elektrikář. Během prohlídky věnujte pozornost počtu zásuvek - pokud jich je jen pár, elektrický systém je zastaralý. Protože v šedesátých a sedmdesátých letech bylo instalováno méně zásuvek než dnes.

Je suterén těsný?

Při prohlížení se podívejte na stěny sklepa. Existují vlhká místa, výkvět, rozpadá se omítka? To nemusí znamenat, že suterén prosakuje zvenčí. Ale to znamená, že nastal problém. To zase neznamená, že je potřeba řešení - mnoho starých budov se po desetiletí vystačí s trochou vlhkosti v suterénu. V ostatních případech je však napadena struktura budovy. Nebo škodlivé formy plísní.

Závěr je opět takový, že je zapotřebí odborníka. Kdo může určit, odkud vlhkost pochází. Například netěsné odtokové potrubí je poškození, které je třeba opravit. Typickým problémem starších panelových domů je nedostatečné utěsnění ven. Existují společnosti, které se na to specializují.

Ale pak si musíte vše podrobně vysvětlit a nedovolit, aby se o drahých renovacích důkladně mluvilo. Trochu rozpadající se omítky v neviditelném rohu není nutné okamžitě opravovat. Dobrá věc je, že některé věci nemusí být nutně provedeny před nastěhováním - poměrně nákladnou vnější hydroizolaci stěn suterénu lze provést také později. Měli byste však okamžitě provést průzkum příčin problému.

A střecha?

Jak dlouho střecha vydrží, je velmi těžké odhadnout - v Německu je spousta střech, které jsou na domě 50 nebo 70 let. Při prohlídce se podrobně podívejte na podkroví . Pokud se můžete dívat skrz otvory mezi dlaždicemi, možná bude muset začít pokrývač. Vodní skvrny jsou ještě neklamnějším znakem potřeby akce.

Máte-li pochybnosti, získejte pokrývače - ten dokáže zjistit, zda stačí několik oprav nebo zda je nutné střechu zcela překrýt. Pokud vás pokrývač nepřesvědčí, pořiďte si druhého. Pokud je nutné střechu předělat, je vhodné provést současně izolaci. Naopak, pokud chcete izolovat střechu nebo rozšířit podkroví, měli byste zkontrolovat, zda je nová střecha brzy stejně hotová.

Důležité: Je nutný celkový koncept

Je důležité vypracovat celkovou koncepci renovace panelového domu v rané fázi. Protože pokud provedete jednotlivé kroky ve špatném pořadí , bude to dražší. Nemá tedy smysl stavět nový radiátor před zeď, pokud budete muset později tuto zeď znovu otevřít kvůli problému s chlorovaným anizolem. Montovaný dům lze renovovat krok za krokem; Některé věci, jako je izolace stropu nejvyššího patra, lze případně provést i později, ale je třeba vypracovat rozumný sled.

A ještě poslední tip: montované domy jsou často stavěny takovým způsobem, že chcete provádět změny tak, aby vyhovovaly dnešní životní úrovni. Chcete změnit uspořádání místnosti nebo přidat garáž, zvětšit terasu nebo dokonce rozšířit podkroví. Než se rozhodnete pro nákup, chtěli byste vědět, zda je to možné. Proto vyjasněte plánování a právní základy možného předmětu nákupu nezávisle na kontrole.

To znamená: Podívejte se na plán rozvoje okresu s městem nebo obcí , pokud existuje. Buď na místním stavebním úřadu, nebo na webových stránkách obce. Pak víte, zda jsou možná rozšíření, další garáže a podobně. Mluvte také s odpovědným zaměstnancem; často jsou možné i výjimky z rozvojových plánů.

Zadruhé, připravte si stavební plány brzy. Jsou zvláště důležité pro renovace - na stavebním plánu vidíte, které stěny jsou nosné a které lze případně vytrhnout. Ukážeme vám energetický certifikát - poskytuje informace o tom, jak urgentní jsou energetické renovace.