Renovace střech ve starých budovách: to je důležité

Obsah

Rekonstrukce střechy ve starých budovách: to je důležité

Rekonstrukce střechy ve starých budovách: to je důležité

Staré budovy jsou okouzlující, mají historii a charakter. Ale: Bez ohledu na to, zda jste ve staré budově žili mnoho let nebo možná celé generace, nebo jste si koupili starou budovu, dříve než později budete čelit výzvě - renovaci domu. Jedná se zejména o renovaci střechy. Na jedné straně je třeba střešní krytiny v závislosti na použitém materiálu obnovit po 20 až 80 letech.

Střechy ve starých budovách jsou obvykle málo izolované nebo vůbec neizolované. Proto při renovaci střechy staré budovy musí být instalována účinná izolace © khorixas, stock.adobe.com

Na druhou stranu staré budovy mají obvykle špatnou nebo dokonce žádnou izolaci ve střeše. Po renovaci střechy si kouzlo staré budovy užijete ještě lépe. Protože: Zlepšuje se životní klima a snižují se náklady na vytápění. Při renovaci střechy staré budovy je však třeba vzít v úvahu několik otázek a úskalí. V tomto článku se dozvíte, co to je a jak je můžete vyřešit.

Rekonstrukce střechy ve starých budovách: dodržujte EnEV

Staré budovy, které nebyly v posledních letech rozsáhle renovovány, mají často jeden nedostatek: jsou nedostatečně nebo vůbec neizolované. Existuje pro to řada důvodů: Na jedné straně byly náklady na energii v době výstavby nemovitosti stále velmi nízké. Náklady na energii nepředstavovaly pro majitele velkou finanční zátěž, povědomí o klimatu a životním prostředí bylo také velmi málo rozšířené v době, kdy se stavělo mnoho starých budov. A kvalita moderních izolačních materiálů se za posledních několik desetiletí výrazně zlepšila.

Krásné bydlení pod střechou: V rámci rekonstrukce střechy ve staré budově lze podkroví přestavět na nový obytný prostor © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

Se zavedením nařízení o úsporách energie nebo zkráceně EnEV jsou majitelé nemovitostí také povinni za určitých podmínek šetřit energii. To zahrnuje například to, že majitelé domů, kteří žili ve své nemovitosti před rokem 2002, musí při renovaci střechy dodržovat určité minimální izolační normy. Pokud klient nedodrží požadavky EnEV, hrozí vysoké pokuty.

Tip: Najděte nejlevnější společnosti specializované na střechy, porovnejte nabídky a ušetřete.

Střešní krytina, izolace nebo kompletní renovace

Pojem renovace střechy je obecný termín pro velké množství různých typů prací na střeše. Který zahrnuje:

Výměna střešní krytiny
Výměna / nová instalace izolace
Obnova střešní konstrukce
Obnova odvodnění střechy

Jaká opatření jsou nezbytná, závisí na konkrétním případě: Před zahájením prací je třeba se poradit s energetickým poradcem nebo - v případě větších stavebních opatření - s architektem. Mohou posoudit, která opatření jsou zapotřebí nyní nebo v blízké budoucnosti. Často je nákladově efektivnější svazovat práce místo toho, aby byly prováděny v několika fázích.

Důležité: Pokud plánujete rekonstrukci střechy, je naprosto rozumné uvažovat o přestavbě podkroví na obytný prostor. Naproti tomu střešní krytinu je nutné před vnitřními pracemi v podkroví vždy zkontrolovat. Protože prodloužení střechy je optimální čas pro obnovu střešní krytiny.

Hlavní problém při renovaci starých budov: izolace střechy

Izolace včetně parotěsné fólie © Bauherren-Schutzbund eV

S výjimkou velmi starých starých budov, kde má být také vyměněna střešní konstrukce, se renovace staré střechy budovy týká především dvou otázek: nové střešní krytiny a izolace, která alespoň splňuje požadavky EnEV. Podle toho, zda je potřeba nová střešní krytina, se používají různé způsoby izolace:

Podkrovní izolace
Jedná se o nejjednodušší typ izolace: Izolační panely se pokládají na strop nejvyššího patra (podlaha v podkroví). Izolační účinek je skvělý, ale náklady jsou nízké. Podkroví však nelze použít jako obytný prostor. Vzhledem k tomu, že samotné podkroví není izolováno, pouze podlaha dole.
Izolace nad krokví
Toto je nejúčinnější forma izolace střechy: Izolační materiál se nanáší nad krokve a pod střechu. Proto je nutné úplné zakrytí střechy. Tato metoda se proto zpravidla používá pouze v případě, že je třeba střechu také znovu zastřešit.
Izolace mezi krokvemi
Pokud je střešní krytina stále neporušená, lze mezi krokve instalovat izolační materiál. Výzvou zde je, že izolační prvky jsou vloženy mezi svislé krokve bez trhlin. Protože tyto praskliny představují tepelné mosty, teplý vzduch jimi uniká. Ještě závažnější však je, že se zde může usazovat voda, která může poškodit samotnou střešní konstrukci.
Kombinace izolace mezi a pod krokvemi
Aby nedocházelo k tepelným mostům, lze izolaci mezi krokvemi doplnit izolací pod krokvemi. V případě izolace pod krokví se izolační desky pokládají jako druhá vrstva. Nevýhodou této metody je, že zmenšuje prostor pod střechou. Pokud má být podkroví přeměněno na obytný prostor, může to být nevýhoda.

Izolace podkroví: která izolace je správná? © Silke Brehm

Ovladače nákladů: nová střešní konstrukce

Existuje několik důvodů, proč se střešní konstrukce obnovuje při renovaci staré budovy:

Stáří krovu : Týká se to zejména historických budov, kde byly trámy střechy v průběhu let shnilé. To je často vidět zvenčí: střechy se pak částečně správně „prohýbají“.
Poškození střešní konstrukce : Silná bouře může poškodit střešní konstrukci tak, že je nutné ji vyměnit. Častěji však střešní trám trpí, když na střeše dochází k netěsnostem. Pokud vlhkost pronikne po delší dobu, dřevo může trpět, takže již není zaručena únosnost.
Přestavba podkroví : Rekonstrukce střechy se často používá také k přestavbě nebo rozšíření podkroví. Pak je například procházený prostor nahrazen střechou s plnou podlahou. V tomto případě je důležité vzít v úvahu stavební právo a strukturální aspekty.

Stavba střešní konstrukce je jedním z nejsložitějších úkolů při stavbě domu. Výměna střešní konstrukce je odpovídajícím způsobem časově náročná, což s sebou nese odpovídající náklady.

V rámci renovace střechy staré budovy musí být chráněna stávající konstrukce. To zahrnuje také vhodnou ochranu proti povětrnostním vlivům během pokrývačských prací. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Střešní krytina: výběr materiálu se smyslem pro proporce

Střešní krytina je ta část střechy, která je nejvíce vystavena povětrnostním vlivům. Jejich životnost je tedy ve srovnání se střešní konstrukcí poměrně krátká. V závislosti na volbě materiálu a povětrnostních podmínkách je nová střecha splatná každých 20 až 80 let. Při výběru střešní krytiny byste proto měli věnovat pozornost nejen pořizovacím nákladům.

Střešní krytina © roboriginal, fotolia.com

Vzhledem k odlišné životnosti mohou být z dlouhodobého hlediska nákladově náročnější alternativou údajně levné střešní materiály. Kromě toho musí střešní krytina odpovídat celkovému vzhledu domu. A v některých případech je dokonce nutné dodržovat stavební předpisy, aby na střešní krytinu nemohly být použity všechny materiály.

Přehled nákladů na renovaci střechy

Náklady na renovaci střechy závisí na mnoha různých faktorech. Následující přehled může poskytnout pouze první nápovědu. Před rekonstrukcí střechy je naprosto nezbytné získat několik odhadů nákladů od různých poskytovatelů a pečlivě je porovnat z hlediska ceny a kvality.

Zastřešení (náklady na materiál): 3 až 100 eur za metr čtvereční
Izolace : 20 až 150 eur za metr čtvereční
Střešní konstrukce : 50 - 80 eur za metr čtvereční (u složitých tvarů také výrazně vyšší)
Mzdové náklady na: pokrytí střechy, demontáž střešní konstrukce
Krytí střechy (ochrana proti povětrnostním vlivům) během práce: 1000 eur za standardní střechu
Odtok střechy : 1000 - 2 000 eur se standardní střechou
Instalace nových oken : 300 - 500 eur za kus (pro standardní okna )

Info: Financování renovace střechy

Rekonstrukce střechy může výrazně snížit průběžné náklady na energii. Kromě toho může renovace střechy vytvořit další obytný prostor, který lze pronajmout. Existují také různé možnosti financování renovace střechy:

Programy financování společnosti KfW (Reconstruction Loan Corporation)
Regionální programy: Energetický poradce může poskytnout informace zde

Info: Rekonstrukce střechy ve starých budovách: Pozor na škodlivé látky

Bez ohledu na to, zda jde o izolaci nebo střešní krytinu: v padesátých až sedmdesátých letech se v mladších starých budovách často používaly zdravotně škodlivé stavební materiály. Který zahrnuje:

Eternitové panely pro zastřešení
Eternit jako izolační materiál

Tyto a další stavební materiály jsou karcinogenní. Při demontáži proto platí zvláštní bezpečnostní předpisy. Odborníci mohou posoudit, zda jsou stávající stavební materiály zdraví škodlivé.

Na první pohled

Při renovaci střechy ve staré budově se obvykle jedná především o instalaci moderní izolace, která odpovídá EnEV. Majitelé budov mají různé možnosti izolace: