Předání budovy - důležitý den s nástrahami
Sotva existuje nová budova bez stavebních vad - někdo již slyšel od developerů. Někdy chybí pouze silikon na toaletě, ale také se stalo, že okno bylo zazděné o půl metru dále doleva, než bylo plánováno. Pokud chcete získat svá práva jako stavitel, pak je zvlášť důležitý jeden den - den kolaudace.
Nemluvíme o kolaudaci stavebními úřady, které kontrolují, zda je stavba provedena tak, jak byla kolaudována. Místo toho mluvíme o dni, kdy budova přechází z kontroly stavební firmy nebo developera na kontrolu klienta. Předpokládáme zde případ, že majitel budovy zcela pověří dodavatele stavby domu na klíč. Pokud klient sám zadává jednotlivé společnosti jednotlivým obchodům, jsou obchody přijímány také individuálně, příslušně platí předpisy.
Váš vlastní dům je konečně připraven. Nyní je třeba provést kontrolu budovy © js-photo, stock.adobe.com
Během takové stavební prohlídky se klient a stavební firma setkají na staveništi. Celý objekt je potvrzen společně. Je vypracován akceptační protokol, ve kterém jsou zaznamenány všechny závady zjištěné klientem a prohlášení stavební firmy. Přijetí je dokončeno podepsáním zprávy o přijetí.
Nenechte si ujít dvanáctidenní období
Stavební inspekce je právní úkon. Právní akt má požadavky a důsledky. Jedním z předpokladů je, že dodavatel stavby pošle klientovi zprávu, že budova je připravena, a požaduje přijetí budovy. Klient má poté dvanáct dní na kolaudaci budovy. Pokud nechá projít těchto dvanáct dní, považuje se budova za přijatou. Taková je právní situace - pokud není ve smlouvě o stavbě výslovně dohodnuto něco jiného. Jeden pak hovoří o fiktivním přijetí, kterému se může klient vyhnout, pouze pokud písemně odmítne přijetí s odkazem na konkrétní vady. Průvodní dopisy od společnosti - také ve formě e-mailů - by proto neměly být ignorovány.
Jedním z důsledků zákona o přejímce budovy je to, že riziko „ náhodné ztráty “ - řekněme právníků - nebo poškození budovy se přenáší na klienta. Klasickým příkladem těchto věcí jsou přírodní katastrofy, kromě toho, že existuje pojištění proti následkům povodní nebo zemětřesení. Majitel domu však musí toto pojištění uzavřít. Aby se v takových případech zabránilo nejasnostem, měl by klient trvat na tom, aby formální přijetí bylo stanoveno jako samostatný bod ve smlouvě o výstavbě.
Přijetí stavby: Nenechte si ujít dvanáctidenní období Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Záruční doby začínají
Jedním z důsledků zákona o přejímce budovy je, že záruční doby začínají běžet od tohoto dne. Záruční doba pro běžné obytné budovy je pět let. Proto musí být v přejímací zprávě také uvedeno datum - v zájmu obou stran. A proto je přijetí nejlepší doba k identifikaci stavebních vad a požadavku na opravu od stavební společnosti.
Geodet je užitečná pomoc při přijetí. Klient však platí © auremar, stock.adobe.com
Každá strana může samozřejmě k inspekci přivést odborníky. To je užitečné pro stavitele k identifikaci konstrukčních vad. Před přijetím stavby může samozřejmě také navštívit staveniště s odborníkem. Náklady za znalce si samozřejmě nese sám stavitel, který si tyto náklady může vyžádat maximálně u stavební firmy, pokud tato popírá vadu a je-li to nutné, musí znalce vymáhat opravy nebo požadovat náhradu škody u soudu. Neměli bychom se zapojovat do návrhu vývojářů na zadání společného odborníka - pouze odborník pověřený klientem pracuje pouze pro něj.
Přijetí stavby: odborník může být rozumnou investicí
Ať už s odborníkem nebo ne - pokud se objeví závažné vady, klient má možnost odmítnout přijetí. Zhotovitel stavby pak může požadovat posouzení stavu , tj. Seznam všech závad, na které si majitel budovy stěžoval. Teprve potom má příležitost to napravit a přijít na přejímací zkoušku. Není to dobrý způsob, jak toto hodnocení stavu odmítnout - pak jej může podnikatel provést jednostranně. V každém případě byste měli budovu odmítnout přijmout až na konci prohlídky.
Stavební inspekci lze rovněž odmítnout, pouze pokud se vyskytnou závažné závady. Nedostatek silikonu zmíněný na začátku není hlavní závadou - ale existuje mnoho neprůkazných případů, a proto spousta sporů mezi vlastníky budov a developery. Zvláště pokud je stavitel neodborník, nemusí trvat na odborném popisu závady v přejímacím protokolu, ale může se omezit na popis toho, co je pro něj rozpoznatelné.
Nesundávejte neúplný dům
Majitel budovy nemusí přijmout dům, pokud stále chybí části, které patří k objednávce. Stává se, že stavební společnosti o to usilují před instalací zábradlí nebo přístřešků, než budou postavena venkovní zařízení nebo obvodová zeď. Například venkovní zařízení musí být do smlouvy výslovně zahrnuta, pokud mají být součástí objednávky. Na druhou stranu je samozřejmé, že stavební technologie funguje - nevyžaduje to žádnou smluvní regulaci.
Přijetí budovy: Nepřijímejte žádné nedokončené práce
Konstrukční vady lze uplatnit i po přejímací zkoušce budovy - zejména ty, které se stávají viditelnými až po čase, například nedostatečné utěsnění stěn suterénu. Když je však budova přijata, je důkazní břemeno přeneseno na majitele domu - musí prokázat, že se jedná o vadu, která vznikla během stavby. Pokud si například dva týdny po stavební prohlídce všimnete praskliny v koupelně, obvykle již reklamace nebude úspěšná.
Zjevné stavební vady se považují za přijaté při převzetí budovy. Zhotovitel je povinen provádět opravy, pouze pokud jsou uvedeny v kolaudačním protokolu stavby.
Trhlina v podlaze musí být reklamována v době přijetí, pokud je již viditelná. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Opatrnost se doporučuje, když developerské společnosti nebo stavební společnosti pošlou konečnou fakturu bez formálního kolaudačního testu. Kdokoli zaplatí tuto fakturu, přijal budovu jako schválenou. Poté je obtížnější vymáhat opravu vad. Po přijetí můžete zaplatit konečnou fakturu, ale část by měla být zachována, pokud stále existují závady, které je třeba odstranit. Nejen platba konečné faktury, ale také předání tipů řemeslníkům nebo přestěhování do domu je právně považováno za tiché přijetí domu.
