Kdekoli je konstrukce, tam se dělají chyby. Pokud by vedly k vadám, má stavitel právo na odstranění těchto vad. Ale i to musí klient vymáhat. Jak to funguje a na co musíte věnovat pozornost, je zde vše.
Stavební vady mohou výrazně snížit nadšení pro nový domov. Ale jak to řešíte? © VRD, stock.adobe.com
Je důležité, abyste přísně dodržovali pravidla. Protože společnosti přirozeně nejsou vůbec nadšené, že musí odstraňovat závady. Někdo to dělá, někdo jen skřípe zuby, někdo se tomu snaží vyhnout. Pro některé jsou všechny prostředky v pořádku. To zahrnuje také využití formálních chyb na druhé straně.
Záleží na kolaudaci
Je třeba rozlišovat mezi zjevnými a skrytými vadami. Pro zjevné vady, od praskliny v dlaždici po dveře, které se nezavírají, je kontrola budovy velmi zásadním dnem. Záruka je rozhodujícím nástrojem pro skryté vady, které se mohou projevit až po měsících nebo letech.
Zjevné vady jsou uvedeny v přejímacím protokolu v době kolaudace . Pokud nedostatky nejsou v protokolu, považují se za přijaté a není třeba je odstraňovat. Zaznamenané vady musí být také odstraněny poté, co vlastník budovy přijme celý dům. Po převzetí budovy musí klient prokázat, že za vady odpovídá developer nebo stavební společnost.
Důležité: zpráva o převzetí budovy
Odmítnutí přijetí není nutně nástrojem k prosazení opravu defektů - vývojář pak může požádat o popis stavu, ve kterém jsou uvedeny všechny závady. Pokud se klient neúčastní, může si tento popis stavu vytvořit sám. Je zřejmé, že to může být pro klienta nevýhodné.
Tip: Toto by mělo být uvedeno v protokolu o přijetí- Poznamenejte si datum a zúčastněné osoby
- Stanovte lhůtu pro odstranění vad
- Označte sporné body jako takové
- nechte si podepsat všechny zúčastněné strany
U některých stavebních zakázek se uvádí, že ke sporným bodům je přizván odborník jmenovaný Obchodní a průmyslovou komorou . Tento postup může ušetřit náklady na soudní spor. Pokud toto ustanovení existuje, je třeba před cestou k soudu použít také tuto cestu. Odborníci jsou vždy důležití, pokud jde o pojmenování nedostatků ve sporných případech a identifikaci těch, kteří je způsobili.
Úskalí je tiché přijetí , například když je konečná faktura zaplacena v plné výši jednoduše přestěhováním do domu a ponecháním lhůty dvanácti dnů poté, co stavební společnost oznámila dokončení stavby. Pak jsou současně akceptovány i viditelné vady.
Dejte si pozor na tiché přijetí
Jedním z nástrojů k vymáhání nároků souvisejících s vadami je neplacení poslední platby v plné výši. Klient je oprávněn zadržet částku, která je dvakrát vyšší než předpokládané náklady na odstranění vad.
Je třeba rozlišovat mezi redukcemi, které se provádějí v případě nedostatků v platbě a které se nevyplácejí později. Jsou stanoveny ve výši, v níž stavební vady snižují hodnotu stavebních prací - nařízení, které ponechává velký prostor pro interpretaci a může tak vést ke sporům. To může přijít v úvahu, pouze pokud poskytovatel poskytl přiměřenou lhůtu k odstranění vad.
Kompenzace může být následně splatná za všechny náklady vzniklé při identifikaci a nápravě stavebních vad. Stavitel musí samozřejmě prokázat, že náklady skutečně vznikly v důsledku vady. Fakturovat lze pouze náklady, kterým nebylo možné se vyhnout - pokud již stavitel slíbil odstranění závady, již nemusí platit za znalecký posudek, který prokazuje jeho vinu.
Skryté vady a záruka
Špatná konstrukce: Ne všechny vady lze tak snadno zjistit © Tom Bayer, stock.adobe.com
Skryté vady jsou často podstatně závažnější než zjevné chyby, ke kterým došlo na staveništi. Mezi nejčastější vady patří netěsnosti ve stěnách suterénu - a tyto projevy často trvají měsíce. V těchto případech se jedná o tzv. Záruku, podle které je povinnost vady odstranit. Aby se zabránilo znehodnocení majetku, je třeba trvat na tom, aby vady zmizely.
Skryté stavební vady jsou obzvlášť nepříjemné, když ovlivňují strukturu budovy © animaflora, fotolia.com
Smluvní partner vlastníka budovy, tj. Dodavatel stavby, dodavatel stavby nebo řemeslník, je povinen vadu odstranit. Pokud jste pověřili více společností a příčinu nelze jednoznačně identifikovat, informujete všechny dotyčné obchodníky a předpokládáte, že je za chybu odpovědný. Poté věc prozkoumá a vydá stanovisko. Pokud pošlete definitivní stížnost nesprávnému obchodníkovi, může vám při zkoumání záležitosti fakturovat veškeré náklady, které mu vzniknou.
Aby bylo možné vyjednávat o nevyhnutelném hněvu, měli byste vždy nejprve zkontrolovat, zda jsou za problém odpovědné jiné než předpokládané příčiny. Vlhký suterén může také souviset s prosakující hadicí pračky. Naopak, pokud zjistíte nedostatek, ale ne jeho příčinu, může také stačit poukázat na příznak.
Nepřijímejte zkrácené termíny
Obecně platí záruka na pět let . Začíná to dnem přijetí; načasování je přerušeno, pokud je podána správná reklamace. Ve stavebních smlouvách je příležitostně stanovena zkrácená záruční doba, ale není vhodné se do ní zapojovat. U některých věcí, jako je použití správných stavebních materiálů, existuje dokonce prodloužená záruční doba 30 let.
Záruční doba je snadná, pokud celý dům staví vývojář nebo generální dodavatel. Pak je tu přijetí a odtud běží termín. Pokud si klient zadal jednotlivé obchody, budou přijaty také jednotlivě. Nejlepší je vytvořit seznam s daty všech stavebních povolení.
Protokol o převzetí stavby: Důležité pro záruční otázky Tip: Toto je třeba dodržovat při reklamaci vad
- Popis objektu podle adresy je povinný
- Popište vady a zdokumentujte je fotografiemi
- Nezapomeňte na datum
- Stanovte lhůtu pro odstranění vad
- zaslat doporučeně s potvrzením o přijetí
Pokud podnikatel odmítne vadu odstranit, má stavitel možnost nechat si práci provést sám a vyúčtovat podnikateli náklady. To zahrnuje také náklady na odborníka, s jehož pomocí lze nedostatky prokázat. Pokud však podnikatel vady odmítl odstranit, existuje vysoké riziko, že se také nebude zdráhat je zaplatit. Takže dělat to sami může být velkým problémem a mělo by to být považováno za poslední možnost. V každém případě toto právo existuje, pouze pokud byla vada odstraněna a podnikatel dostal přiměřenou lhůtu k odstranění vady.
Mimochodem, máte smůlu jako stavitel, pokud společnost, která potřebuje opravit skrytou vadu, již neexistuje, například kvůli bankrotu. Pokud úpadkové řízení stále probíhá, můžete zkusit zaregistrovat pohledávky u insolvenčního správce. Změna firemní formy společnosti nezbavuje záruční povinnost.
Stále existují dvě omezení: Za prvé, ne každá odchylka je vadou. Dlaždice se mohou mírně lišit v barvě a struktuře povrchu od vybraného materiálu, aniž by to bylo nutné považovat za vadu. Záleží na tom, zda se celkový dojem změnil. Jedná se o klasický případ nákladných soudních sporů.
Zadruhé, existují nedostatky, které je nepřiměřené odstraňovat . Škrábance v rámu okna lze někdy odstranit pouze výměnou celého okna - i zde lze argumentovat, zda je to stále oprávněné. Pokud ne, má klient nárok na snížení faktury.