Stavební experti - důležité hned od začátku

Stavební odborníci - důležité hned od začátku

Sotva je dům postaven bez jakýchkoli nedostatků - dokonce i developeři to připouštějí, pokud ne tak rádi. Jako profesionálové mají s tímto jevem stále nejméně problémů. Ale stavitelé soukromých domů, kteří neznají cestu, si často až po předání klíčů všimnou, že něco není v pořádku - nebo dokonce později. Jakmile je kupní cena zaplacena v plné výši, je obtížné vynutit vylepšení. Najmout odborníka na stavbu hned od začátku je proto dobrá rada. Samozřejmě je jejich podpora také užitečná, pokud jsou po delší době zjištěny závady.

Před zahájením modernizace - koordinace a pohled na plány © Bauherren-Schutzbund eV

Žádný nákup domu bez odborníků - zejména se starými budovami

Pokud si chcete koupit použitou nemovitost, měli byste se o jejich služby pojistit. Průměrný kupující není jen odborník a nedokáže nutně odhalit vady. Dobrý odborník může také poskytnout představu o nákladech spojených s nezbytnými renovačními opatřeními - a tato informace je při nákupu cen nesmírně důležitá pro vyjednávání o ceně. Nakonec může stavební inspektor vyjádřit opodstatněný názor, zda je kupní cena vhodná. Kontrola u stavebního odborníka by měla rozhodně proběhnout před jmenováním notáře při koupi domu. Pokud je pro prodejce obtížné to udělat, je na místě co možná největší nedůvěra.

Co dělá stavební dozor

Během inspekce se stavební inspektor podrobně podívá na dům shora dolů. Vlhkost v suterénu a těsnost střechy jsou dva důležité, ale v žádném případě ne všechny body. Stavební technologie si zaslouží nejvyšší pozornost, také proto, že může skrývat velkou potřebu investic. Stavební specialista může také poskytnout informace o energetickém stavu domu. A ví, jak posoudit přání budoucího majitele domu - pokud je v obývacím pokoji bezpodmínečně nutné další okno, ale ze statických nebo stavebněprávních důvodů to není možné, mělo by to být před jmenováním notáře jasnější.

Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně

Nové budovy mají také vady

Pro novou budovu je důležité odborné poradenství v rané fázi stavebního projektu. Nejlepším řešením je získat podporu při podpisu smlouvy o stavbě. Pouze pokud souhlasíte přesně s tím, co chcete, budou nakonec všechna přání splněna. Poradenství o uzavření smlouvy a plánování je jen začátek. Je důležité, aby stavební dozor zajistil, že stavitel obdrží to, co si objednal a za co musí zaplatit. To vyžaduje schůzky na staveništi a důležitá je dobrá dokumentace slovy a obrázky.

Stavební inspektor opět vstupuje do činnosti během inspekce budovy. Podílí se na písemném přejímacím protokolu, ve kterém jsou vady rovněž dokumentovány, a kontroluje jejich odstranění a dodržování dohodnutých lhůt.

Dobří odborníci jsou vzácní

Jak najdete stavebního inspektora? Telefonních seznamů je jich samozřejmě plno, Google také zná nesčetné množství. Existují také velcí poskytovatelé, například sdružení jako Bauherrn-Schutzbund a Sdružení soukromých stavitelů. Můžete se také podívat na webové stránky průmyslových a obchodních komor, které vedou celostátní seznamy odborníků. Spotřebitelská centra nabízejí také stavební poradenství a poté existují obchodní organizace, jako jsou TÜV a Dekra. Můžete získat dobré rady z různých stran.

Včasné zjištění závad © Bauherren-Schutzbund eV

Nejlépe uděláte, když se ozvete, zeptáte se na způsoby a náklady a vyberete toho, s kým se chemie jeví jako nejvhodnější. Vždy je zapotřebí trochu štěstí. Mělo by se upustit od využívání odborníků, kteří mohou být přiděleni do jakékoli zájmové skupiny. Pokud využíváte některou ze zmíněných asociací nebo společností, měli byste si být jisti, že jednáte vždy se stejným odborníkem a nepředáváte je z jednoho na druhého. U „osamělých bojovníků“ by se člověk měl pokusit zjistit, zda již mají určité zkušenosti.

Je nezbytné, aby odborníci na budovy byli veřejně jmenováni a složili přísahu. Protože pouze označení stavebního experta není chráněno zákonem. Může tu však nastat praktický problém - těchto veřejně jmenovaných a místopřísežných odborníků na stavbu není v Německu dost. Získání schůzky často trvá dlouho - a ve skutečnosti nemáte čas na koupi domu nebo na řešení škod, ke kterým došlo. Pouze v nouzi a jen prozatím můžete zavolat jiného stavebního inženýra nebo architekta. Čím větší poškození se zdá, tím důležitější je čekat na správného specialistu.

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent

Poplatky jsou dobře vynaložené peníze

Pokud vezmete v úvahu, že vady se skutečně vyskytují v každém stavebním projektu, pak se náklady na odborníka na stavbu vyplatí. Zpočátku je pro jeho práci uzavřena smlouva, včetně dohody o honoráři. Často jsou dohodnuty paušální částky, u rodinného domu musíte počítat s částkou kolem 2 000 eur. Pokud jsou účtovány za hodinu, platí hodinové sazby od 60 do 130 eur. O tom byste měli také mluvit otevřeně při prvním kontaktu. Bez konkrétní dohody bude účtován „obvyklý poplatek“ a mohou existovat různé představy o tom, co to je.

Na závěr poznámka pro všechny, kteří se chtějí pokusit prosadit něco víc, než by bylo vhodné: Pokud klient zadá specifikace, které jsou ve směru zdvořilostní zprávy, musí expert objednávku odmítnout. Odhadce rovněž nesmí zadržovat nevýhodné skutečnosti. Pokud odborník v tomto bodě uvede, že je flexibilní, pravděpodobně nejednáte s renomovaným odborníkem.