Okno renovace a výměny: Financování a financování 2020
Využijte financování © magele picture, fotolia.com
Doba pro renovaci nebo výměnu oken je příznivá. Úroky z půjček jsou na historicky nízké úrovni a pravděpodobně ještě nějakou dobu zůstanou nízké. Kromě toho existuje několik způsobů, jak získat finanční prostředky na plánované rekonstrukční práce, a ušetřit tak až několik set eur. Přečtěte si zde, pro koho je finanční podpora určena a kde ji získat.
Výměna oken: Náklady se vracejí díky úsporám
Financování půjček
Než se zamyslíte nad financováním výměny oken nebo jejich renovace, měly by být jasně definovány rámcové podmínky - například zda mají být modernizována pouze jednotlivá nebo všechna okna, jaká kvalita by měla nová okna mít a zda jsou další renovace nebo rozšiřovací opatření prováděna najednou v budově. Teprve poté, co bude stanovena celková částka investice, lze financování plánovat způsobem, který zajistí budoucnost.
U menších rekonstrukcí není zpravidla nutné žádné vnější financování. Mnoho domácností by mělo být schopno platit náklady v jednociferném rozsahu ze svých vlastních rezerv. Tím se ušetří administrativní úsilí a úrokové platby za půjčku. V případě větších projektů by měl být před rozhovorem s bankou k dispozici co nejpřesnější rozpis nákladů. Platí právo trhu: konkurence stimuluje podnikání. Získejte několik nabídek od různých specializovaných společností a porovnejte služby, kvalitu a rozsah objednávky. Chcete-li provést ruční práci sami, je užitečný seznam potřebných materiálů a nástrojů, včetně jejich nákladů.
V praxi se pro větší projekty obvykle upřednostňuje kombinace obou: o část financování je postaráno, zbytek je splacen prostřednictvím půjčky. Každý, kdo má potíže s tím, aby banka pochopila smysl opatření, se může především zmínit o dlouhodobých úsporách nákladů díky lepší izolaci a argumentovat s výsledkem ušetřených nákladů na energii.
Tip: Najděte nejlevnější společnosti specializované na okna, porovnejte nabídky a ušetřete.Financování společností KfW
Bankovní skupina KfW podporuje renovaci oken několika způsoby. Programy 151 a 152 (individuální opatření) podporují energeticky účinné renovace. Pro financování jsou způsobilá jak opatření, která vedou ke standardu KfW Efficiency House, tak individuální opatření, jako je obnova oken a vnějších dveří. Efektivní roční úroková sazba je v současné době v záporném teritoriu (k únoru 2020). Maximální limit je 120 000 eur pro dům účinnosti a 50 000 eur pro jednotlivá opatření. Kromě toho jsou poskytovány dotace na splácení všech standardů efektivity KfW až do 48 000 EUR.
Alternativně je grantový program KfW 430 k dispozici pro soukromé osoby. Lze jej kombinovat s dalšími dotacemi a nabízí dotaci až 48 000 eur na každou obytnou jednotku. Program 431 (stavební dozor), o který lze žádat pouze ve spojení s programy 151, 152 nebo 430, je také možný. KfW předpokládá 50 procent nákladů, maximálně však 4 000 eur na projekt, za plánování a profesionální stavební dozor energetické renovace kvalifikovanými odborníky. Patří mezi ně například podrobné plánovací služby a podpora při výběrových řízeních a hodnocení nabídek.
Nová okna: Financování od KfW
Programy 153 (energeticky účinná budova) a 159 (renovace odpovídající věku) se konkrétně netýkají oken, ale lze je stále používat. Nabídka 153 je víceméně protějškem programu 151, ale pro nové budovy nebo první akvizici domu s účinností KfW. Úvěr ve výši až 120 000 EUR na rezidenční jednotku je poskytován se zápornou efektivní roční úrokovou sazbou (k únoru 2020). Kromě toho je poskytována splátková dotace až do výše 30 000 eur. Tento program lze také kombinovat s dalšími finančními prostředky. V případě rekonstrukcí vhodných pro věk, které mohou zahrnovat například i bezbariérová okna, poskytuje společnost KfW ruku s půjčkou ve výši až 50 000 eur na obytnou jednotku při efektivní roční úrokové sazbě v současné době 0,78 procenta (k únoru 2020).Financování je nezávislé na věku a podle KfW je doplňkem programů 151, 152 nebo 430.
Nová okna: Financování od KfW
Žádost o financování programů 151, 152, 153 a 159 se podává prostřednictvím domovské banky nebo finančního partnera. Zpravidla však získávají více z poskytování vlastních půjček. Nenechte se odradit, pokud dáváte přednost nabídce KfW. Případně můžete nechat banku předložit nabídku, která by měla být lepší než nabídka KfW. Financování ostatních programů je požadováno přímo od KfW.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny oken a ušetřete až 30 procent
Financování BAFA
Financování BAFA
Dobré plánování je úplným a konečným prvkem každého projektu výstavby nebo renovace. Dostatek důvodu, aby je Spolkový úřad pro kontrolu hospodářství a vývozu (BAFA) finančně podporoval. Dotace na energetické poradenství na místě činí 80 procent způsobilého poplatku za konzultanta, maximálně však 1300 eur u rodinných nebo rodinných domů nebo 1700 eur u domů s nejméně třemi bytovými jednotkami.
Energetičtí konzultanti mohou také získat další financování až do výše 500 eur, pokud vysvětlí zprávu o energetickém poradenství na schůzích vlastníků nebo poradních rad.
Renovace: dotace nebo daňové výhody
Dobrá alternativa: daňový bonus
S klimatickým balíčkem existuje alternativa k financování BAFA a KfW, která může být pro stavitele při výměně oken ještě výhodnější: daňový bonus. Byl zaveden jako doplněk programů financování, ale nelze je s nimi kombinovat. Na bytovou jednotku lze po dobu tří let odečíst od daňové povinnosti 20 procent výdajů. V prvních dvou letech lze uplatnit sedm procent a ve třetím šest procent. Celkem je možné až 40 000 eur - za předpokladu, že dům je starý alespoň deset let = "" a daňový poplatník v něm žije sám.
Ve většině případů je přímé financování výhodnější. Daňový bonus však může být dobrou alternativou, pokud nejsou splněny požadavky na financování. Překážky jsou v každém případě záměrně udržovány na nízké úrovni: finančnímu úřadu stačí předložit potvrzení od specializované společnosti potvrzující, že práce byla provedena v souladu s příslušnými požadavky.
Příklad výpočtu ilustruje možnosti
Předpokládejme, že okna budou vyměněna, aby se minimalizovaly energetické ztráty:
výměna starých oken za nová tepelně izolační okna , náklady: 20 000 eur
- Dotace na investiční náklady KfW na jednotlivá opatření (program 430) ve výši 20 procent: 4 000 eur
Zbývající spoluúčast: 16 000 eur - Alternativa 1 (půjčka KfW s dotací na splácení ve výši 20 procent): Půjčka 20 000 eur minus dotace 4 000 eur
Zbývající částka půjčky: 16 000 eur plus úroky - Alternativa 2 (daňový bonus): 20 procent nákladů: 4 000 eur
Zbývající spoluúčast: 16 000 eur
Granty nebo daňový bonus: lze vypočítat nejlepší řešení
Důležité: V tomto příkladu všechny tři možnosti vedou k finanční podpoře 4 000 eur. Ale doba a podmínky také hrají hlavní roli pro mnoho majitelů nemovitostí. Při půjčování je nutné zaplatit další úrok, s daňovým bonusem 4 000 eur plyne zpět pouze s daňovým přiznáním pro následující roky. V důsledku toho byste měli nejprve zhodnotit svůj vlastní projekt a poté vypočítat, které financování se v každém jednotlivém případě vyplatí.
Další možnosti financování
Kromě toho existují další možnosti regionálního financování, které se liší stát od státu. Prvním kontaktním místem pro informace o programech ve vaší oblasti je město nebo obec a místní spotřebitelské poradenské centrum.