Poplatek za pozemek zajišťuje půjčku od věřitele, pokud jsou jeho peníze použity na nákup nemovitosti. Přečtěte si zde, proč je poplatek za pozemek bez dopisu zvláštní formou a jaké výhody a nevýhody má.
Chcete koupit místo pronájmu? Pak jste pravděpodobně předem vypočítali, kolik domu si můžete dovolit. Věřitel stále podstupuje značné riziko. I přes podrobnou kontrolu likvidity dlužníka předem se může z různých důvodů stát, že již neplní své finanční závazky. V zájmu své ochrany v tomto případě banky obvykle při poskytování úvěru trvají na registraci poplatku za pozemek. To opravňuje banku poskytující půjčku k zabavení nemovitosti nebo bytu, pokud dlužník již neprovádí nebo není schopen splácet.
Poplatek za pozemek se zapisuje do katastru nemovitostí a lze jej provádět dvěma různými způsoby - můžete si svobodně vybrat, který z nich si vyberete.
- Poplatek za pozemek Pořadí poplatku
za pozemek s dopisem o poplatku za pozemek - Zarezervovat pozemní poplatek Pozemní poplatek
bez dopisu
Co je to poplatek za pozemek s dopisem o poplatku za pozemek?
Založení pozemkového poplatku s listem pozemkového poplatku v souladu s § 1116 odst. 1 německého občanského zákoníku (BGB) se také nazývá listinným pozemkovým poplatkem. Při nákupu pozemku, koupi domu nebo nemovitosti se poplatek za pozemek zapisuje do části III v katastru nemovitostí příslušného města nebo obce. To potvrzuje pozemní poplatek, právní dokument vydaný státní tiskařskou společností. V hypotečním listu je uveden dlužník, tj. Budoucí vlastník nemovitosti, stejně jako výše půjčky, a je považován za záruku.
Vzhledem k tomu, že vydání potvrzení o pozemkovém poplatku obvykle trvá dlouhou dobu, lze pozemní poplatek provést také jako tzv. Knižní pozemkový poplatek. V takovém případě nebude vydán žádný certifikát pozemkového poplatku.
Co znamená poplatek za pozemek bez dopisu?
Podle paragrafu 1116 odst. 2 BGB může být pozemkový poplatek proveden také bez dopisu. V případě poplatku za pozemek bez dopisu se do katastru nemovitostí zapíše také zatížení nemovitosti (nemovitosti nebo bytu). Zdůrazňuje se však, že od vydání hypotéčního certifikátu bylo upuštěno. To se provádí poznámkou v katastru nemovitostí „bez dopisu“.
Pokud již nemůžete splácet dluhy, může banka v nejhorším případě nemovitost zabavit, pokud je zaplacena pozemková daň.
Jaké jsou výhody poplatku za pozemek bez dopisu?
Pokud zvolíte pozemkový poplatek bez dopisu, získáte čas, protože nemusíte čekat, až katastr nemovitostí vydá pozemkový poplatek. V naléhavých případech to může způsobit tolik potřebný čas navíc.
Registrace pozemkového poplatku bez dopisu také šetří náklady na jeho vytvoření. Jak vysoké jsou, závisí na výši poplatku za pozemek. Například při pozemkovém poplatku ve výši 400 000 eur se pohybují kolem 500 eur.
Jak již bylo zmíněno, hypoteční certifikát je jistota, a proto musí být uložen na bezpečném místě. Jelikož to obvykle banka, která půjčku poskytuje, obvykle provádí, je nutno tuto výhodu hodnotit jako spíše malou. Je však nezbytné, aby v případě poplatku za pozemek nemohlo dojít ke ztrátě certifikátu pozemkového poplatku. Protože pokud by se to dostalo do rukou někoho jiného, mohl by se někdo jiný ukázat jako věřitel a trvat na vrácení částky uvedené v dopise. Kromě tohoto značného finančního rizika ztráta dopisu také znamená, že prodej nemovitosti může být mnohem obtížnější.
Stručný přehled výhod:
- Není třeba čekat na vydání dopisu o pozemním poplatku.
- Za vytvoření poplatku za pozemek nejsou žádné náklady.
- Pozemní poplatek nemusí být udržován, ztráta je nemožná.
Jaké jsou nevýhody pozemkového poplatku bez dopisu?
Každý, kdo jako vlastník nemovitosti nerád nahlédne do svých karet, pokud jde o finanční záležitosti, nenajde ideální řešení jako dlužník s poplatkem za pozemek bez dopisu. Vzhledem k tomu, že neexistuje věrohodnost, kterou by bylo možné věřiteli předat z důvodu chybějícího dopisu, je to zapsáno v části III katastru nemovitostí. Financující banku si proto mohou při pohledu do katastru nemovitostí prohlédnout i třetí strany.
Kromě toho v případě pozemkového poplatku musí být jakákoli změna věřitele zapsána do katastru nemovitostí bez dopisu. Na jedné straně je to časově náročné a na druhé straně spojené s dodatečnými náklady v každém jednotlivém případě. V případě knižního poplatku za pozemek by musel být záznam upraven alespoň dvakrát: jednou při zadání pozemkového poplatku, tj. Když si půjčku na nemovitost vzal budoucí vlastník, a jednou při jejím smazání, když byl úvěr splacen v bance. Pokud se k následnému financování připojí jiná banka a poskytne potřebný úvěr, provede se další změna vstupu.
Na druhou stranu v případě hypotéky na dopis (nebo hypotéky vlastníka), pokud se věřitel změní, musí být uzavřena pouze smlouva o postoupení a dohodnuto doručení dopisu. Změna věřitele by navíc nebyla pochopitelná pro třetí strany, protože v katastru nemovitostí neexistuje žádný záznam ani výmaz.
Nevýhody na první pohled:
- Financující banka vychází ze záznamu v části III katastru nemovitostí.
- Změna poplatku za pozemek je časově náročnější a nákladnější.
- Jakoukoli změnu poplatku za pozemek lze vysledovat u třetích stran.
