Mnoho lidí sní o vlastnictví svého domova. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, co může stát uskutečnění tohoto snu a jaké náklady lze očekávat při stavbě rodinného domu.
Otázka: Co byste měli vzít v úvahu při stavbě domu?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve byste měli mít rozumnou jasnou představu o tom, co byste chtěli: jaký typ domu, jaký typ stavby, jaké místo a jakou velikost by měl mít dům? Pokud jde o stavbu, je toho tolik možné - bez vlastních specifických pokynů stěží někdy přijdete s jasným plánem.
Nejdůležitější ze všeho je rozhodující umístění: nemovitosti mohou mít velmi odlišné ceny a ne všechna místa ve skutečnosti odpovídají vašim vlastním životním požadavkům. Jakmile najdete vhodný pozemek, úkolem je zjistit, zda si tam můžete dokonce postavit svůj vysněný domov.
Pohled na plán místního rozvoje odhaluje toto: specifikuje, co lze postavit v jakých oblastech, jak vysoko a s jakými omezeními. Důležitým slovem je zde často pojem „obvyklý“ - pokud chcete postavit svůj dům způsobem, který se výrazně liší od domů v bezprostřední blízkosti, existuje vysoké riziko, že stavební projekt bude zamítnut. Dům by měl do určité míry splynout s okolím.
Další důležitý bod pro vaše vlastní úvahy se týká finančního plánování: Na jedné straně se nikdy nesmí předpokládat, že náklady na výstavbu tvoří pouze skutečné náklady na dům.
Takzvané náklady na pomocnou výstavbu mohou na účet přidat minimálně 15% - 20%. A samozřejmě by po stavbě měl zůstat dostatek peněz na vybavení jeho domu. Možná budete muset během fáze výstavby platit více nájemného - s tím byste měli vždy počítat. Měla by také existovat určitá rezerva na neplánované zvýšení nákladů. Až na konci dne víte, jakou částku vlastně musíte financovat z financování stavby.
Nesmíme zapomínat, že v obydleném domě vznikají také provozní náklady, které mohou být často dokonce vyšší než celkové náklady na pronájem bytu. Více o tom si můžete přečíst zde: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
Při stavbě je třeba věnovat pozornost energetické účinnosti
Na jedné straně je důležité plánovat během výstavby tak, aby provozní náklady (vytápění a teplá voda atd.) Byly co nejnižší později, na druhou stranu při výpočtu splátek splácení je třeba vždy zohlednit provozní náklady na údržbu domu Záchvat. V pozdějších problémových situacích souvisejících s příjmem si vždy musíte být schopni dovolit součet těchto dvou.
Stavba domu přináší nejen vysoké náklady, ale také určité nároky na odpovědné a dlouhodobé plánování.
Otázka: Jaké jsou náklady na stavbu domu pro klienta?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě lze jen těžko říci, že obecně - každý dům je jiný, a proto může způsobit velmi odlišné náklady.
U většiny obvyklých rodinných domů se čisté stavební náklady obvykle pohybují mezi 1 200 EUR za m² a 2 200 EUR za m² , luxusně zařízené domy nebo domy se zvláštním designem mohou někdy výrazně přesáhnout tento rozsah.
Kromě těchto čistých stavebních nákladů existují alespoň 15% - 20% vedlejších stavebních nákladů.
Musíte také přidat:
- náklady na nemovitost
- náklady na návrh venkovních zařízení (zahradní design, ozelenění, ploty, zahradní jezírka atd.)
- náklady na interiérový design domu (nábytek, kuchyň a koupelna, domácí automatizace atd.)
Pouze když sečtou všechny tyto náklady, znáte skutečné náklady na stavbu domu. Neměli byste se nechat oklamat: kromě čistých nákladů na stavbu je zde i značná částka za všechny ostatní.
Malý příklad nákladů z praxe
Stavíme jednopodlažní dům s obytnou plochou 140 m² v pevné konstrukci (cihlově) v obdélníkovém půdorysu se sedlovou střechou. Zdivo je jednoplášťové a je zděné o tloušťce 36,5 cm. Stavíme náš dům jako KfW Efficiency House 70.
Tato nemovitost se nachází v blízkosti města, cena nemovitosti je 120 EUR za m², náš vybraný stavební pozemek je 1 100 m².
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na stavbu zcela | 145 000 EUR |
| Kupní cena nemovitosti | 132 000 EUR |
| Stavební náklady | 34 000 EUR |
| Celkové zřizovací náklady (všechny místnosti) | 55 000 EUR |
| Zahradní design, zahradní ploty | 25 000 EUR |
| Celkové náklady na rodinný dům s pozemkem | 391 000 EUR |
Je to samozřejmě jen jeden příklad nákladů na dům ve velmi konkrétním místě a se specifickým designem. Náklady na ostatní rodinné domy se také mohou výrazně lišit.
Náš příklad nákladů však již jasně ukazuje, že čisté stavební náklady a náklady na nemovitost nestačí. Kromě nákladů na stavbu a majetek je zde ještě necelých 114 000 EUR jako dodatečné náklady. V našem příkladu nákladů by mnoho věcí bylo podstatně dražších.
Otázka: Od jakých faktorů v praxi závisí náklady na rodinný dům?
Expert na kontrolu nákladů: Zde samozřejmě hraje roli nespočet věcí. Hlavními nákladovými faktory jsou:
V době, kdy byla podlahová deska postavena, již byly vynaloženy náklady ve výši několika 10 000 eur
- náklady na nemovitost (v závislosti na umístění a velikosti nemovitosti)
- náklady na vývoj nemovitosti
- vedlejší stavební náklady (poplatky za zprostředkování, poplatky za financování, náklady na pořízení nemovitosti, vybavení staveniště, geodetické práce atd.)
- náklady na plánování a náklady pro architekta (více zde)
- velikost vybraného domu
- stavba (cihlový dům, panelový dům, panelový dům, dřevěný dům atd.)
- zvolený tvar střechy
- zvolený energetický standard domu
- zda má být dům podsklepený nebo ne
- požadovaný standard designu interiéru (více zde)
- náklady na návrh venkovního prostoru
Pak existuje také řada dalších nákladových faktorů, například náklady na nastavení.
Nakonec sotva dva domy stojí stejně - rozdíly v nákladech od domu k domu, i když mají podobnou velikost, jsou v praxi často obrovské.
Otázka: Jsou montované domy levnější než masivní domy?
Odborníci na kontrolu nákladů: montované domy se do značné míry spoléhají na prefabrikaci podle určitých standardních vzorů. To má dvě rozhodující výhody: kratší časy výstavby a nižší stavební náklady.
Zkrácená doba výstavby může být také peněžní výhodou:
- nemusíte tak dlouho platit další nájem a můžete se nastěhovat dříve
- Zpoždění v průběhu výstavby související s počasím je téměř nemožné
- musíte se méně organizovat a ztrácet méně času v práci, což musíte dělat i na straně
Mnoho montovaných domů je nyní nabízeno také jako „masivní montované domy“ vyrobené ze stavebních materiálů pro pevné stěny (např. Cihly). Často to může být dobrý kompromis mezi samostatně plánovaným pevným domem a montovaným domem.
Otázka: Kolik stojí sklepení stavby domu?
Expert na kontrolu nákladů: To může být značné - ve většině případů se sotva dostanete pryč s dodatečnými náklady nižšími než 20 000 EUR , ale suterén může mít za následek dodatečné náklady 50 000 EUR ve srovnání s jednoduchou podlahovou deskou.
Na problém suterénu je však vždy třeba pohlížet ze dvou stran: Ve srovnání s dodatečným získaným prostorem je vybudování suterénu vyloženě levné.
Náklady na suterén jsou značné
Pokud byste například museli plánovat kotelnu na vytápění peletami v přízemí jako dodatečnou plochu 15 m², znamenalo by to v průměru dodatečné náklady ve výši 22 500 EUR (se stavebními náklady 1 500 EUR na m²). Za tuto cenu získáte téměř suterén o velikosti celé podlahové plochy. Vztah mezi získanou oblastí a použitými náklady je proto v suterénu vynikající.
Suterén - stejně jako střešní prostor - nabízí také důležitou další plochu, pokud je prostor omezený. Tuto dodatečnou oblast lze levně vytvořit během fáze výstavby a je vždy k dispozici později.
Kromě toho mají domy bez suterénu později výrazně nižší hodnotu dalšího prodeje - což znamená nejpozději nejpozději významné škrty.
Problém suterénu by měl být vždy pečlivě zvážen.
