Daňový tip na památkově chráněnou nemovitost: Správně odepište památkově chráněné budovy - takto to funguje
Nemovitosti jsou vhodné nejen pro vlastnictví domu nebo bezpečnou investici, ale lze je použít i pro daňové výhody. Úžasných úspor lze často dosáhnout, zejména u starých budov, které jsou pod památkovou ochranou.
Správně odepište památkově chráněné budovy © Doc Rabe, stock.adobe.com
Kdo by si neužil staré zdi, které září v nové kráse? Ať už je to středověký hrázděný dům, byt na panském sídle nebo prostorná secesní vila - uchování a renovace klasických budov je často v zájmu široké veřejnosti. Nemovitosti, které stojí za to uchovat, spadají pod státní památkovou ochranu. Za účelem motivace soukromých investorů k renovaci těchto nemovitostí uvedených na seznamu poskytuje finanční úřad štědré daňové výhody. Situace výhodná pro všechny, protože stát nemusí investovat své vlastní peníze a soukromí investoři se mohou těšit na atraktivní možnosti daňových úspor.
Ochrana památek nebo ne?
Hrázděný dům pod památkovou ochranou © Bauherren-Schutzbund eV
Pro amortizaci historické památky musí být splněny přísné požadavky. Odpovědný památkový úřad určuje, zda lze budovu zařadit mezi historické památky. Před zahájením renovace je důležité, abyste měli budovu zcela ve svém vlastnictví. Rekonstrukční práce mohou začít až poté, co památkový úřad dá zelenou.
Rekonstrukce památkově chráněných budov: Správná aplikace Tip: Tuto klasifikaci jako historickou památku lze provést také při aplikaci. Pokud tedy již nějaký předmět máte na mysli, je nejlepší se předem obrátit na odpovědnou kancelář.
Za určitých podmínek je i přeměna budov daňově uznatelná, například pokud má být stodola, která stojí za to zachovat, přeměněna na obytný prostor. To případ od případu kontroluje orgán památkové ochrany. V každém případě je osvědčení památkového úřadu právně závazným základem pro daňovou uznatelnost.
Jaké jsou možnosti odpisování?
S „běžným“ odpisem nové budovy lze výrobní a pořizovací náklady odečíst od daně lineárně ve výši dvou procent ročně po dobu 50 let. Odpisy znamenají odpočet za opotřebení, které lze použít stejně pro pronajaté staré i nové budovy. U budov postavených před rokem 1925 jsou náklady odečitatelné s roční sazbou 2,5% do 40 let. Vlastníci-obyvatelé bohužel nemohou využít odpisů nové ani staré budovy, protože obě varianty jsou poskytovány pouze pro pronajaté nemovitosti.
Formy financování památkově chráněných budov Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Zvláštní případ amortizace
Renovace uvedených nemovitostí je obvykle spojena s vysokými náklady na modernizaci. Proto jsou vlastníci obzvláště podporováni daňovými odpisy. Při uplatňování odpisů památkové ochrany mohou investoři těžit z dvojího financování. To je možné, protože náklady na pořízení a renovaci jsou považovány za odlišné výdaje.
Rekonstrukce starých budov v pomníku: Příklady financování
Dvojitá daňová výhoda při pronájmu nemovitosti
Stejně jako u odpisů ve staré budově lze čisté pořizovací náklady odepisovat každý rok na 2,5 procenta. Kromě toho však existuje druhá složka daňových úspor: monument-Afa - a má všechno! Náklady na modernizaci pronajatého pomníku lze odečíst na období osmi let s roční sazbou devíti procent a na další čtyři roky se sedmi procenty. To zahrnuje všechny náklady, které slouží k zachování budovy jako památky nebo jsou nezbytné pro smysluplné využití. V případě pronajaté chráněné budovy lze tedy náklady na renovaci odečíst o 100 procent.
Dvojitá daňová výhoda při pronájmu nemovitosti © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Žijte v památníku sami - také to stojí za to
Dobrá zpráva pro majitele-obyvatele: na rozdíl od klasických variant AfA pro nové i staré budovy může monument-Afa využívat i vlastníci-obyvatelé. I když v tomto případě nelze odepsat kupní cenu, náklady na renovaci a modernizaci památkové budovy jsou odečitatelné po dobu deseti let při roční sazbě devíti procent.
Ušetřete daně díky památkové ochraně v kostce:
- Památková ochrana Afa se vztahuje na pronajaté a vlastníkem užívané budovy.
- Pouze pro nemovitosti klasifikované památkovým úřadem jako architektonické památky.
- Nápravná opatření musí být předem schválena.
- Právně závazným podkladem je osvědčení od památkového úřadu.
- Památkové odpisy při pronájmu: osm let, devět procent ročně a sedm procent po dobu dalších čtyř let.
- Odpisy památníků pro obyvatele: deset let s devíti procenty ročně.
