Starý dům - není ten pravý pro každého: Samotné náklady nerozlišují
Má koupě starého domu smysl? Na tuto otázku nelze odpovědět ano nebo ne. „To záleží“ - to je jediná přípustná informace. V tomto přehledu si můžete přečíst, co je důležité.
Staré budovy mají své kouzlo a mohou dokonce působit moderně. Ale ne každý projekt má smysl © virtua73, stock.adobe.com
Za prvé, nákup domu je otázkou peněz. Ojetý dům je vždy levnější než nový. Bylo by samozřejmě zcela nesprávné, kdybychom tyto dvě kupní ceny postavili vedle sebe. Je třeba vzít v úvahu další náklady.
Nákup: Vždy existují další náklady
Obecně platí, že při koupi domu vždy vznikají náklady na notáře, náklady na zápis do katastru nemovitostí a daň z převodu nemovitostí. Pro makléře mohou být další náklady. To je regulováno odlišně od státu ke státu a mezi makléřem a prodávajícím mohou existovat zvláštní dohody. Je důležité si tuto otázku vyjasnit včas - ať už jde o starou nebo novou budovu.
Seznam nákladů je úplný pro nové budovy, ale ne pro staré budovy. V případě starých domů mohou vzniknout další náklady na renovaci, renovaci a přestavbu. Jedná se o značné částky, které nelze předem odhadnout - a to věci komplikuje.
Renovace většinou znamená tapetování a malování stěn, může být také nutné renovovat dveře nebo obložit koupelny. Pro první úvahy můžete odhadnout náklady s příslušnými internetovými počítači; lépe vám poslouží odhady nákladů od řemeslníků. To platí také pro konverze - stěží je dům postaven tak, jak by si to kupující přál. Je třeba rozšířit podkroví, vytrhnout stěny, zvětšit okna, postavit přístřešek pro auto a podobně. I zde je vhodné získat od řemeslníků odhady nákladů nebo alespoň hrubé nezávazné odhady.
Odhad nákladů: Expertní odhad Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Renovace: výpočet odborníkem
Je také důležité zvážit, která práce musí být provedena okamžitě a která doba musí být provedena až později. Můžete také zohlednit svou vlastní práci, ale buďte opatrní. To platí také pro velké renovační práce, které je nejlepší nechat spočítat na stavebním specialistovi. Od samého začátku je třeba mít na paměti, že některá opatření na úsporu energie jsou povinná.
Zeměměřič budovy může poskytnout cenné rady © auremar, stock.adobe.com
Samozřejmě, pokud uvažujete o ojetém domě, chtěli byste mít co nejdříve informace o tom, zda to má smysl. Proto již při první kontrole můžete věnovat pozornost určitým věcem, které naznačují možná opatření při renovaci. Skvrny od vlhkosti nebo plísně v suterénu mohou naznačovat problém s vlhkostí. Můžete zjistit, jak starý = "" je ohřívač? S více než 20 lety se blíží konec svého života. Je třeba vyměnit okna s jednoduchým zasklením, okna s dvojitým zasklením, pokud jsou průvanu nebo se neuzavírají správně. Nelze se vyhnout rozumné izolaci budov - to je často největší nákladový faktor. Stopy vlhkosti v podkroví naznačují, že střecha není těsná.Praskliny ve stěnách mohou také naznačovat problémy - ale nemusí být.
Praskliny ve stěnách nemusí být vážným problémem, ale měly by být podezřelé © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Nákladové faktory času a památkové ochrany
Ochrana památek může být také nákladovým faktorem ve starých budovách. Tyto požadavky mohou projekt podstatně prodražit, například pokud jde o výměnu oken. Některé přestavby nejsou z důvodu památkové ochrany vůbec povoleny. Existují granty, ale nevykompenzují dodatečné náklady.
Renovace pod památkovou ochranou je velkou výzvou © Doc Rabe, stock.adobe.com
Pokud si koupíte ojetý dům, plynutí času je také nákladovým faktorem. Pokud v budově stále žijí nájemci, máte příjmy z pronájmu, ale než se přestěhujete nebo provedete renovaci, musíte počkat, až bude dům prázdný. Pokud probíhá velká rekonstrukce nebo rekonstrukční práce, nemůžete se rovnou odstěhovat, takže stále můžete platit nájem za starý byt, ale také úrok z půjčky. Rok není pro renovaci moc - a to se rychle sčítá k pětimístné částce.
Všechny tyto úvahy je třeba činit velmi opatrně. Na konci jednání je na skluzu částka - konkrétně částka, kterou budete muset celkem utratit za ojetý dům. Může existovat druhé číslo, a to cena vhodné nové budovy. Potom však začíná více vzrušující část procesu vážení, a to zahrnutí osobních potřeb, doprovodných okolností a možností.
Umístění je faktor
Pro některé je například umístění zásadní. Někteří chtějí, aby to bylo obzvláště tiché, jiní chtějí nejlepší možné dopravní spojení, jiní chtějí co nejkratší způsoby nakupování. To jsou věci, které ovlivňují kvalitu života po mnoho let, a proto mohou hrát při rozhodování důležitou roli.
Rekonstrukci staré budovy byste neměli brát na lehkou váhu © maho, stock.adobe.com
V tomto bodě je také třeba provést výzkumnou práci. Místní podmínky lze samozřejmě zkontrolovat. Ale nevidíte, jak se změní. Existují v této oblasti nějaké důležité stavební projekty, které by mohly změnit životní prostředí? Jaké možnosti umožňuje plán rozvoje? Takové věci můžete zjistit ve městě nebo v komunitě. Díky tomu nikdy nebudete úplně chráněni před překvapením - již v příštím roce lze rozhodnout o projektech, o kterých nikdo neví.
Ale stará budova je také - a to by nemělo být podceňováno jako faktor - otázkou mentality, temperamentu, osobních preferencí. Ve staré budově možná budete muset udělat více strukturálních kompromisů, protože tam už je všechno, co můžete v nové budově udělat přesně podle svých vlastních představ. Je třeba si položit otázku, do jaké míry jste na to připraveni.
Stará budova není nová budova
Žádná stará budova samozřejmě není aktuální nejnovější technologií a legislativou. Pro některé jsou přijatelné nižší výšky místnosti, pro jiné ne. Pro někoho je použitá prkená podlaha součástí prostředí, pro jiné musí vypadat elegantně a nově. Někteří chtějí sprchu na úrovni podlahy, jiní si poradí s vanou, která je stále na nohou.
Prostředí je obecně faktor. Zarostlá, harmonická zahrada je pro některé velké plus, jiní chtějí anglické trávníky a v žádném případě žádné zarostlé rohy.
Hrázděný dům se všemi jeho zvláštnostmi je pro někoho sen, pro jiné noční můra. Někteří lidé rádi žijí v domě s vědomím, že zde žily generace, pro jiné je důležité, aby vše bylo nové a reprezentativní.
Nervy pro staveniště?
Je třeba zmínit ještě jeden aspekt - čím rozsáhlejší renovační práce a čím méně chcete najmout stavbyvedoucího nebo architekta, tím více se musíte o sebe postarat. Možná bude nutné získat povolení a plánování, vybrat a objednat materiál, uvést do provozu a koordinovat řemeslníky a každou chvíli budete muset být na staveništi vidět - i v době, kdy se to nehodí. Někteří to považují za vzrušující, jiní za děsivé.
Ne každý je přinucen vydržet chaos při renovaci staveniště © beugdesign, stock.adobe.com
Tento seznam by mohl pokračovat dál a dál. Ukázalo se však, že zde hraje roli mnoho jednotlivých faktorů, které nelze převést na eura a centy.
Problematiku udržitelnosti lze také zahrnout do odpovědi na otázku o použitých domech. Nová budova spotřebovává spoustu surovin a energie a spouští mnoho procesů přepravy a likvidace. Z ekologického hlediska má obvykle větší smysl renovovat starou budovu než stavět nový dům. Toto by mělo být zohledněno také při vážení.
