Každý, kdo chce postavit budovu v Bavorsku nebo provést trvalou a trvalou změnu bytového domu, potřebuje stavební povolení, pokud se nejedná o takzvanou bezprocesní stavbu nebo změnu. V našem rozhovoru vysvětluje odborník na kontrolu nákladů, jaké náklady vyplývají ze stavební aplikace v Bavorsku a jaké další náklady je třeba zohlednit.
Otázka: Kolik stojí podání žádosti o budovu?
Expert na kontrolu nákladů: Poplatky v Bavorsku vždy vycházejí z toho, zda se jedná o konstrukci nebo konstrukční změnu, která nevyžaduje postup nebo vyžaduje malou nebo velkou šablonu budovy.
Neprocesní žádosti o budovy se vztahují pouze na určité budovy; není k tomu zapotřebí povolení.
Sazby poplatků
Poplatky za aplikaci budovy se pohybují mezi 0,1 a 0,25% z hodnoty budovy.
V případě šablony malé budovy, která se v Bavorsku oficiálně označuje jako „zjednodušený schvalovací postup“, jsou za aplikaci budovy splatné poplatky ve výši 0,10% hodnoty budovy až 0,25% hodnoty budovy, pokud v dané oblasti platí plán rozvoje. Pokud je projekt stavby vnitřní nebo venkovní, bude účtován poplatek 0,20% až 0,35% z hodnoty stavby .
Zjednodušený postup se v Bavorsku používá pro všechny postupy, pokud se nejedná o speciální konstrukci definovanou v bavorských státních stavebních předpisech .
Pokud bude podána řádná žádost o stavbu, mohou náklady vzrůst až na 0,4% nákladů na stavbu . Pokud bude žádost o budovu zamítnuta nebo stažena, mohou být účtovány také snížené poplatky.
Dokumenty
Kromě oficiálních poplatků je však třeba počítat také náklady na průvodní dokumenty. V závislosti na požadovaném rozsahu aplikace budovy mohou vzniknout různé náklady.
Náklady na plánování
Aby bylo možné podat žádost o budovu, jsou vyžadovány odpovídající půdorysy. Tyto plány provádí architekt, který za to dostává poplatek. Poplatek architekta je stanoven zákonem (celostátní jednotný).
Rovněž je třeba zohlednit náklady pro architekta.
Vypočítává se ze zákonných specifikací poplatků v HOAI (nařízení o poplatcích pro architekty a inženýry) na základě stavebních nákladů, obtížnosti typu budovy (zóna poplatků) a individuálního úsilí architekta (minimální až maximální sazba příslušné zóny poplatků).
V tomto bodě se můžete dozvědět více o nákladech architekta a základu pro výpočet poplatků.
Příklad nákladů z praxe
Podáváme žádost o stavbu zjednodušeným postupem pro stavbu přístavby na našem pozemku. Hodnota stavby je 25 000 EUR.
| Pošta | cena |
|---|---|
| poplatky | 62,50 EUR |
| Náklady na plánování pro architekta a náklady na získané dokumenty | 1450 EUR |
| Plánování a schválení celkových nákladů | 1512,50 EUR |
Celkové náklady se týkají konkrétního projektu a určitých místních požadavků na plánování. Náklady na další stavební aplikace v Bavorsku se také mohou výrazně lišit.
Otázka: Co určuje náklady na stavební žádost v Bavorsku?
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- zda stavební projekt vyžaduje schválení nebo nevyžaduje postup
- která hodnota budovy je uvedena
- jaká sazba poplatku se v řízení použije
- jaké dokumenty je třeba získat
- zda architekt vynaloží další náklady na plánování
- zda je žádost o budovu zamítnuta nebo stažena
Náklady na žádost o budovu lze proto posoudit pouze v jednotlivých případech a vycházejí také ze stavebního projektu, pro který je žádost podána.
Otázka: Je plánování architektem naprosto nezbytné?
Expert na kontrolu nákladů: Obvykle ano, protože pouze architekti jsou oprávněni podávat návrhy budov, tj. Mohou podávat žádosti o budovy.
Ve výjimečných případech však mohou mít někteří řemeslníci nebo stavební odborníci povolení k podávání staveb také v Bavorsku, a tak podávat žádosti o stavby.
