Kolik stojí dům za metr čtvereční? A co přesně je v záhlaví stavebních nákladů? Liší se ceny podle státu? Liší se stavební náklady na metr čtvereční v závislosti na typu domu? A které velké město má za vaše peníze stále nejvíce domů? Náš článek má odpovědi.
Co jsou stavební náklady?
Stavební náklady jsou veškeré náklady vynaložené na novou výstavbu, modernizaci nebo renovaci budovy. V Německu jsou náklady, které je třeba zohlednit, zaznamenány v DIN 276 s názvem „Stavební náklady“. Aby bylo možné zaznamenat stavební náklady na metr čtvereční, stavební náklady z této skupiny nákladů se sečtou pro projekt a poté se vydělí počtem metrů čtverečních budovy. Pokud to spočítáte pro velkou část budov postavených, modernizovaných nebo přestavěných za jeden rok, pak to povede k průměrným nákladům na výstavbu na metr čtvereční pro město, region nebo federální stát.
Ty slouží jako indikátory pro vás jako klienta. To vám pomůže najít oblast, kde za své peníze získáte co nejvíce domů. A máte pokyny, které můžete porovnat s náklady na stavbu vašeho domu. Tímto způsobem můžete zjistit, zda jsou získané nabídky levné, průměrné nebo dokonce předražené. V našem článku si můžete přečíst podrobné informace o stavebních nákladech a o tom, kolik které položky tvoří:
Stavební náklady na metr čtvereční, které musíte za svůj vlastní projekt zaplatit, přirozeně závisí na tom, kolik peněz nemovitost stojí, jak velký je váš dům a jak rozsáhle jej zařizujete. V nákladovém účetnictví však hraje roli i další faktor: region a stát, ve kterém stavíte. Pokud jde o náklady na stavbu na metr čtvereční, jižní Německo je před západním Německem, následované středním Německem a s určitou vzdáleností severním Německem. Ve východním Německu stojí dům s metrem čtverečním v průměru o 400 eur méně než na jihu a o 200 eur méně než celostátní průměr.
Jaké jsou stavební náklady na metr čtvereční?
Stavební náklady podle DIN 276 zahrnují následující nákladové položky:
- Náklady na vlastnictví
- Náklady na přípravu a rozvoj staveniště
- Náklady na stavbu budovy
- Náklady na technický systém
- Náklady na stavbu budovy
- Náklady na výzdobu interiéru
- Náklady na venkovní zařízení
- Stavební náklady
Jaké jsou vedlejší stavební náklady?
K nákladům na stavbu byste měli přidat 15 až 25 procent nákladů na skutečnou stavbu domu jako vedlejší stavební náklady. Tato poměrně značná položka zahrnuje mimo jiné náklady na zápis do katastru nemovitostí, stavební povolení, plánování stavby, stavebního inženýra, statika, architekta, stavební smlouvu a v případě potřeby i vybavení staveniště, zemní práce a venkovní zařízení.
Stavební náklady na metr čtvereční v závislosti na stavu
Podle průzkumu zveřejněného na online portálu Statista v červnu 2020 je Bavorsko nejdražší německý stát, pokud jde o stavební náklady na metr čtvereční. Metr čtvereční tam v létě 2019 stál v průměru 2 176 eur. To znamená, že stavitelé platí za svůj dům zhruba o 35 procent více než před deseti lety.
| Stát | Stavební náklady na metr čtvereční |
|---|---|
| Bavorsko | 2176 eur |
| Bádensko-Württembersko | 1987 eur |
| Sársko | 1867 eur |
| Porýní-Falc | 1862 eur |
| Hamburg | 1763 eur |
| Berlín | 1756 eur |
| Hesse | 1752 eur |
| Schleswig-Holstein | 1700 eur |
| Durynsko | 1 630 eur |
| Severní Porýní-Vestfálsko | 1 630 eur |
| Meklenbursko-Přední Pomořansko | 1609 eur |
| Sasko | 1591 eur |
| Brandenburg | 1573 eur |
| Dolní Sasko | 1494 eur |
| Brémy | 1405 eur |
| Sasko-Anhaltsko | 1396 eur |
Jak vidíte, existují federální státy, ve kterých musíte za svůj dům zaplatit méně než průměrné stavební náklady 2 000 eur za metr čtvereční. Velká města s nedostatkem prostoru a problémy s bydlením samozřejmě zvyšují průměrné náklady na stavbu na metr čtvereční. Ve velkých městech bez nemovitosti tedy zaplatíte více než 2 600 eur. Ale i v dražších spolkových zemích najdete obce nebo menší města, ve kterých musíte za svůj dům platit méně stavebních nákladů.
Závisí stavební náklady na metr čtvereční také na typu domu?
Je dobře známo, že stavitelé si mohou postavit svůj dům různými způsoby: solidní dům, montovaný dům, stavebnice, některé rodiny by chtěly renovovat starou budovu, pro některé je vícegenerační dům dokonalým řešením nebo dvojdomek, jiné přitahují malý dům. Vyvstává otázka: Stojí všechny tyto různé typy domů stejné peníze za metr čtvereční?
Odpověď zní ne, nestojí za metr čtvereční stejně - protože ano, různé typy domů se liší v nákladech na stavbu. Rozdíly však nejsou tak závažné, jak si majitelé budov mohou představovat, a jak tomu bylo před deseti nebo 20 lety. Nejdůležitějším aspektem stavebních nákladů na metr čtvereční jsou individuální přání klienta. Čím jedinečnější bude váš dům, tím hlouběji bude vaše kapsa. Sestavili jsme pro vás šest nejdůležitějších bodů, které byste měli mít na toto téma na paměti.
Jak ušetřím stavební náklady na metr čtvereční?
- Velká část stavebních nákladů zůstává stejná. Ať už chcete postavit montovaný dům nebo solidní dům, musíte nemovitost koupit, podat žádost o budovu, zaplatit daně, zřídit staveniště, vyvinout Your-Best-Home.net, zřídit technický systém a vyložit venkovní plochu. Existuje pouze několik položek nákladů na stavbu, které se liší, a proto pouze několik položek nákladů, které se liší v závislosti na typu domu. Pokud si koupíte dům, který již byl naplánován bez jakýchkoli změn, a pokud při jeho stavbě vynaložíte hodně vlastního úsilí nebo se rozhodnete pro přístavbu nebo stavebnici, existuje pro architekta z hlediska nákladů potenciál úspor.
- Jednou z největších nákladových položek, pokud jde o stavební náklady na metr čtvereční, je suterén. Jelikož existují všechny typy domů - kromě mobilního malého domu - se suterénem nebo bez něj, je tento nákladový faktor nezávislý na typu domu. Kompromisem by byl částečný suterén nebo prefabrikovaný sklep. Obě varianty vás však stojí víc než jen základní desku.
- Montované domy se staly individuálnějšími, a proto dražšími. Výrazný cenový rozdíl mezi pevným domem a montovaným domem, který je zcela individuálně přizpůsoben vašemu vkusu, je dnes menší než před několika lety. Pokud si nekupujete montovaný dům přesně podle plánu výrobce, téměř z regálu, bez více či méně stěhování místnosti, bez stěhování vnitřní stěny nebo okna, s podlahovými krytinami a koupelnou ze standardního sortimentu.
Žlutá: celkové stavební náklady; Červená: náklady na materiál; Modrá: mzdové náklady.
- Rodinný dům má obvykle čtyři stěny. Dvojdomek a dům na konci řady mají jen tři stěny, dům ve střední řadě jen dvě stěny. Méně vnějších stěn také znamená nižší náklady. Dům bez ohledu na typ stavby se čtyřmi hladkými, identickými stěnami stojí méně než dům s arkýřem, vikýři, střešní terasou, lodžií nebo balkonem. Možná je to levná alternativa k tomu, abyste si Your-Best-Home.net postavili jednoduše, s jednoduchou šikmou střechou a například nechali balkon postavit ve zpětném pohledu nebo připojit balkon.
- Změny, které jsou stále prováděny po podpisu smlouvy o výstavbě s provádějící společností, obvykle stojí navíc. Protože: Společnost vám prodá dům jako kompletní balíček. Pokud chce klient něco změnit, například více zásuvek ve studii, pak vás tyto další zásuvky obvykle stojí spoustu peněz. A tím zvýšit náklady na budovu na metr čtvereční pro celý dům. Než tedy podepíšete smlouvu o stavbě, věnujte si čas klidnému prostudování všech plánů a pečlivě zvažte, zda je ve vašem domě vše, co potřebujete. A pamatujte: jedna další zásuvka obecně neškodí.
| Příklady, které mohou sloužit jako velmi hrubý průvodce a přibližná orientační hodnota: Průměrný solidní dům v Německu stojí od 1 700 eur do 2 250 eur za metr čtvereční. Dům architekta stojí 1 900 až 2 800 eur a panelový dům s průměrem 1 700 až 2 100 eur za metr čtvereční. |
Stavební náklady na metr čtvereční v pěti populárních německých městech
Odkud čerpáte nejvíce peněz na bydlení? Jaké jsou stavební náklady na metr čtvereční pro dům v pěti různých městech v pěti spolkových zemích? Nebo je levnější koupit si nově postavený byt? Ceny jsou za metr čtvereční.
| město | Dům (nepodsklepený, s pozemkem) | Condominium (nákup nové budovy) |
|---|---|---|
| Mnichov | 4 000 - 10 000 eur | 8 999 eur |
| Frankfurt | 4 000 - 6 600 eur | 6 701 eur |
| Stuttgart | 2800 - 3400 eur | 6 324 eur |
| Berlín | 3 000 - 5 000 eur | 5 578 eur |
| Hamburg | 3 800 - 6 500 eur | 5 507 eur |