Půjčky na bydlení a smlouvy o spoření vám nejen pomohou koupit si vlastní nemovitost. Smlouvu o půjčce na bydlení a spoření lze použít také k financování modernizace a renovace. V případě potřeby: okamžitě!
Peter Gerstner je ve skutečnosti obezřetný člověk. Finančně se padesátiletému fyzioterapeutovi z Brém daří dobře. Ale když se před patnácti lety přestěhoval do své domácnosti se svou ženou a malými dětmi, peníze byly omezené. V posledních několika letech stále přemýšlel o tom, že si něco odloží na renovaci, ale stále přicházely další investice. A tak ho před dvěma měsíci nachladilo, když se vnější omítka začala rozpadat, a pak se topný systém vzdal svého ducha.
Poskytnutí brzy
Roland Hustert, výkonný ředitel LBS Immobilen NordWest, zná problém. Pokud si koupíte byt, automaticky shromažďujete rezervy na opravy a renovace s povinnými penězi z domu. I majitelé rodinných domů si uvědomují, že finanční rezervy jsou důležité, říká expert Hustert: „Ne všechny však převádějí své teoretické znalosti do konkrétních plánů úspor.“
Rozdělte rezervy
Díky dvěma smlouvám o stavebním spoření si majitelé rezidenčních nemovitostí chytře vytvářejí rezervy pro své střednědobé a dlouhodobé potřeby.
120 eur za měsíc| 60 eur měsíčně | 60 eur měsíčně |
| Úspora úvěru na bydlení činí 10 000 eur | Částka stavebního spoření 20 000 eur |
| Lze použít po 7 letech | Lze použít po 11 letech |
- Příklad výpočtu platí pro rezidenční nemovitost s obytnou plochou přibližně 120 metrů čtverečních.
- Jedno euro za každý metr čtvereční obytného prostoru - to je částka, kterou by vlastníci měli měsíčně ušetřit.
- Díky rozdělení na dvě smlouvy o stavebním spoření mohou vlastníci flexibilně využívat 30 000 EUR
Mnoho majitelů podceňuje náklady na údržbu svého majetku. Každý, jako je Gerstner, který musí po 15 letech financovat nový topný systém, potřebuje minimálně 9 000 eur. Jak dlouho vnější omítka vydrží, závisí na místních vlivech prostředí. Obnova fasády rodinného domu stojí od 10 000 eur. Aby se v budoucnu snížily náklady na vytápění, vyplatí se současně instalovat tepelnou izolaci. Toto energetické opatření stojí nejméně 8 000 eur. Hodně se schází. Naštěstí pro spořitele stavební společnosti je snazší zvládnout financování.
Flexibilní financování
Vzhledem k tomu, že stavební spořící fondy lze použít nejen na nákup nemovitostí, ale také na renovaci a modernizaci. Je zásadní, aby byla půjčka použita k rezidenčním účelům. Úspory stavebního spoření jsou často řešením, pokud dostupné rezervy nejsou dostatečné pro nezbytné stavební práce. Pokud topení vstoupí do stávky, stejně jako u rodiny Gerstnerů, je třeba rychle financovat nový systém. Peter Gerstner proto volí kombinovanou půjčku, která se skládá z úvěru na předběžné financování a smlouvy o půjčce na bydlení a spoření. Tato forma financování je v posledních letech stále populárnější. Půjčku poskytuje LBS nebo spořitelna. Poradce LBS ví, který tarif je v každém jednotlivém případě nejrozumnější.
Plánování
se zaručenými úrokovými sazbami Konkrétní okamžité financování funguje takto: zákazník si vezme půjčku bez splácení a současně uzavře smlouvu o půjčce na bydlení a smlouvu o spoření na částku půjčky. Když je po několika letech připravena částka na úsporu úvěru na bydlení, nahradí ji půjčkou najednou. Nyní zákazník platí pouze splátky za půjčku ze stavebního spoření. Výhodou této formy financování je, že střadatelé stavební společnosti mohou okamžitě disponovat celou částkou půjčky. Měsíční sazby a úroky jsou stanoveny na celé období.
Zabezpečení budoucnosti
Toto plánování zabezpečení Gerstnera přesvědčilo a rozhodl se pro tepelnou izolaci na střeše a stěnách. Včetně omítky a nového vytápění stojí opatření 40 000 eur. Za následujících osm let za to zaplatí zhruba 300 eur měsíčně. Od devátého roku se měsíční poplatek snižuje přibližně o 50 eur. Gerstner chce tyto peníze okamžitě znovu investovat - do nové půjčky na bydlení a smlouvy o spoření. Protože rodina by chtěla za pár let osvěžit koupelnu.
Roland Hustert, generální ředitel LBS Immobilien NordWest
Rada odborníků: „Vytvořte si rezervy!“
Gratulujeme - dokázali jste to! Your-Best-Home.net byl zakoupen, vše je přizpůsobeno vašim potřebám. Se vší radostí byste nyní neměli zapomenout na jednu věc: zdravotní pojištění pro váš domov! Ve stáří se nemoci nejen zvyšují, ale obytné nemovitosti se objevují i roky.
Dvě smlouvy
Příprava a vytváření rezerv. Jste na jistotě s pouhým jedním eurem na metr čtvereční měsíčně. A nejjednodušší způsob, jak vytvořit rezervy, je využití úspor ze stavebního spoření - nejlépe se dvěma smlouvami. U nemovitosti se 120 metry čtvereční to znamená: Rozdělíte rezervu na polovinu a ušetříte prvních 60 eur, aby byly peníze k dispozici přibližně po sedmi letech. Možná pak je čas na garáž nebo solární systém.
Náklady pod kontrolou
Druhou polovinu investujete v dlouhodobějším horizontu. Již po jedenácti letech můžete získat částku 20 000 EUR. Dobrý finanční polštář pro většinu událostí. “