Odborníci vám, prodejci, pomohou určit cenu. A když kupujete, hodnotí kvalitu zboží, vystopují nedostatky a řeknou vám, co můžete očekávat.
Jakou cenu mohu za svůj byt, dům nebo nemovitost získat? Stačí kliknout na několik podobných objektů na internetu? Nezaručeno: potřebujete odhadce.Co dělá odborník?
Zajistí s vámi vnitřní i vnější prohlídku nemovitosti, při které se na nemovitost podrobně podívá a pořídí fotografie. Podrobně popisuje vlastnosti domu, údaje o majetku, právní podmínky, kontroluje informace o ploše a hodnoty pozemků. Ze všech informací odvozuje tržní hodnotu budovy. Nakonec posoudí konstrukční vady, poškození a stav údržby. Důležité: datum ocenění musí být uvedeno ve zprávě.
Na jakém základě?
K určení prodejní ceny má odborník k dispozici různé metody. V metodě srovnávací hodnoty odhadce váží vlastnost proti podobným objektům ve stejném cenovém rozpětí. Metoda je vhodná pro nezastavěnou půdu a byty. Hodnotu rodinných domů určuje pomocí metody reálné hodnoty: K hodnotě stavebních konstrukcí přičte hodnotu pozemku a určuje tak tržní hodnotu nemovitosti. Pokud jde o výnos (např. U bytového domu), použije se metoda kapitalizovaného výdělku. Tržní hodnota se počítá z výnosů a nákladů z pronájmu.
K čemu ho jako kupujícího potřebuji?
Dům nebo byt jsou často nejdražšími výdaji v životě. Před podpisem kupní smlouvy by proto měl mít každý podrobnější prohlídku nemovitosti odborníkem na stavbu. Náklady se vyplácejí - laik neuznává zejména poškození starších domů. Zvláště ne, když byla zkrášlena: praskliny ve stěnách jsou rychle zakryty novými omítkami, shnilé paprsky a čerstvý nátěr. Proto musí odborník pečlivě hledat. Není neobvyklé, že smlouvy obsahují doložky, které znemožňují nebo obtížně vymáhají následné stížnosti, například „koupeno tak, jak je viděno“. Kupující pak může smlouvu zrušit pouze v případě podvodného zkreslení.
Tipy k tomu najdete v brožuře „Nákup ojetého domu“ od spotřebitelského centra (lze objednat za 12,40 EUR včetně poštovného na čísle 0180-5001433 za 14 centů / min. Nebo www.verbüberszentrale.de).