Rekonstrukce a renovace vašeho domu vám mohou z dlouhodobého hlediska ušetřit peníze. Kdy se však různé součásti rozpadají a je třeba je vyměnit? A kolik stojí obnova?
Noví majitelé starých budov často sní o tom, že budou žít hezčí a pohodlnější. Ale když je rozpočet napjatý, musíte si stanovit priority. Osvědčení o energetické náročnosti může majitelům domů poskytnout informace o tom, kde je třeba podniknout kroky k rekonstrukci a renovaci. I když ve staromódní, ale plně funkční kuchyni můžete i nadále bez problémů vařit a staré koupelnové obklady velmi levně přelakovat nebo zakrýt fólií, vysokým nákladům na vytápění se tak snadno vyhnete.
Proto byste měli nejprve uvést, co je třeba udělat celkem. Jednotlivé položky poté rozdělíte na nezbytné a pouze zkrášlovací akce. Poté je sled stanoven takovým způsobem, že provozní náklady jsou efektivně udržovány pod kontrolou a žádná investice se nestane zbytečnou následnou akcí nebo dokonce musí být revidována. Hlavním cílem je proto modernizovat Your-Best-Home.net způsobem, který je bezpečný do budoucna a je efektivní z hlediska nákladů, a zároveň zvyšuje komfort bydlení.
Rozdíl mezi renovací, rekonstrukcí a modernizací
Pojmy renovace, renovace a modernizace se často používají jako synonyma. Přesně řečeno, každý jednotlivý termín má zcela jiný význam.
Tapetování nebo malování stěn je jedním z renovačních opatření.
a) Renovace
Cílem renovace je zjevně zlepšit vzhled. Zde by měla být odstraněna pouze drobná poškození způsobená každodenním používáním. Rekonstrukční práce proto nejsou nutně nutné. Ale zlepšují životní komfort. Mnoho úkolů při renovaci může majitel domu převzít samostatně. Příkladem rekonstrukčních prací jsou tapetování stěn, malování fasády nebo renovace podlah.
b) přestavba
Na rozdíl od renovačních opatření je renovace vždy nevyhnutelná. Důvodem je závažný nedostatek, který je třeba napravit, aby se obnovila původní kvalita nemovitosti. Taková práce je obvykle velmi složitá a vyžaduje zkušenosti odborníka. Mezi příklady patří odstranění plísní, odvodnění mokrého sklepa nebo oprava prosakující střechy.
c) modernizace
Modernizační práce přinášejí vaší nemovitosti aktuální stav a zvyšují hodnotu i pocit bydlení. Mnoho majitelů domů upgraduje, aby snížili náklady na energii nebo vodu. V oblasti požární ochrany jsou modernizační práce dokonce vyžadovány zákonem. Typickými modernizacemi jsou například izolace střechy nebo vnějších stěn, instalace nových izolačních skleněných oken nebo nákup moderního topného systému. Mimochodem, u posledně jmenovaných existují od roku 2020 značné státní dotace.
Pořízení moderního topného systému vám pomůže snížit náklady na energii.
Vyšší kvalita života a zvýšení hodnoty vašeho majetku
Pravidelná údržba pomáhá udržovat hodnotu nemovitosti. Renovační práce jsou však často stejné jako u každoroční zubní prohlídky - lidé ji rádi odkládají. V obou případech však včasná prevence znamená, že „hlavním staveništím“ můžete zabránit později.
Počasí, stárnutí materiálů a každodenní používání způsobily, že dům byl dlouhodobě pozastaven. Pravidelná renovace a renovace komponent předchází nejen velkým škodám - ale také zvyšuje kvalitu vašeho bydlení a zvyšuje hodnotu vašeho majetku.
Převezměte tedy iniciativu a přestavte koupelnu bezbariérovým sprchovým koutem, místo abyste vyměnili dlažbu, starou vanu nebo toaletu.
zvýšení energetické účinnosti
Nařízení o úspoře energie (EnEV 2009) stanoví, že při velkých rekonstrukčních pracích na fasádě domu je třeba dodržovat určité energetické standardy. Majitelé domů mohou ušetřit vysoké náklady na energii, pokud při práci na fasádě také zateplí střechu a vymění stará okna za nová moderní izolační skleněná okna.
Investice do moderních topných systémů se obzvláště vyplatí. Výměna moderního kotle za zařízení staré asi 25 let ušetří až 30 procent energie.
Kdy je která součást splatná?
| Interval údržby | Součástka |
|---|---|
| Po 5 letech |
|
| Po 10 letech |
|
| Po 15 letech |
|
| Po 20 letech |
|
| Po 25 až 30 letech |
|
| Po 40 až 50 letech |
|
| Po 80 až 100 letech |
|
| Po 100 až 200 letech |
|
Kolik stojí jednotlivé položky?
Po celou dobu životnosti domu představují náklady na údržbu jednotlivých komponent určité procento jejich původních stavebních a pořizovacích nákladů. Následující tabulka slouží jako vodítko pro výpočet ceny.
| Součástka | Náklady v% původních nákladů na instalaci |
| Zdi a zdi | 10% |
| Dlaždice a keramika | 20% |
| Součásti ze dřeva | 48% |
| Dveře | 80% |
| Potěr a podlahové krytiny | 100% |
| Vnější omítka | 130% |
| Elektrická instalace, antény, ochrana před bleskem | 160% |
| Zastřešení | 176% |
| okno | 200% |
| Střešní odvodnění a plechy | 240% |
| Instalatérské práce | 265% |
| Vytápění a větrání | 280% |
| Malba interiérů | 600% |
| Vnější barvy | 1120% |