Chaty ve Velké Británii vyjadřují zvláštní přístup k životu a vrhají kouzlo téměř na každého. Jako dítě často podléháte idylickému kouzlu anglických vesnic a myšlenka prázdninového domu začíná růst. Ať už v Anglii nebo ve Skotsku, jako občan Evropské unie si můžete snadno koupit prázdninový dům kdekoli ve Velké Británii. Každý region má svá vlastní pravidla pro nákup a prodej.
Najděte ten správný prázdninový dům ve Velké Británii
Správný prázdninový dům v Anglii najdete prostřednictvím realitních agentů a v novinách . Ve Velké Británii neexistuje žádná centrální agentura pro makléře. Věnujte tedy čas výběru svého brokera a raději si podruhé a potřetí ověřte, kterému brokerovi chcete důvěřovat. Zahraniční nemovitosti jsou obvykle nabízeny o víkendech v celostátním německém deníku. Alternativně si můžete zakoupit regionální noviny z Velké Británie. Ty vždy obsahují několik stránek s nabídkami nemovitostí.
Prázdninový dům v Anglii najdete v novinách nebo prostřednictvím makléřů.
Proces nákupu ve Velké Británii
Právní systém Spojeného království není v oblasti nemovitostí jednotný. Anglie a Skotsko jsou dvě z pěti právních oblastí. Právníci na ostrově proto mají v oblasti nemovitostí zvláštní roli. Kupující i prodávající mohou být obvykle zastoupeni právníkem. Právník kupujícího ověří, zda je nemovitost bez zatížení. To zahrnuje rozsáhlý průzkum s registračními úřady a pečlivé prozkoumání majetkových listů:
Katastr nemovitostí : Před zakoupením nemovitosti zkontroluje váš právník záznamy v katastru nemovitostí nebo v katastru nemovitostí, katastru nemovitostí.
Listy vlastnictví: Pokud nemovitost není zaregistrována, je třeba zkontrolovat úplnost a správnost listů vlastnictví. V případě jakýchkoli nesrovnalostí vás bude informovat váš právník.
Průzkum : Než se rozhodnete pro koupi, nechte stav nemovitosti zkontrolovat odborníkem. Hodnocení zvané průzkum poskytuje informace o případných vadách a hodnotě domu. Posouzení je rozhodně nutné, pokud chcete mít v katastru nemovitostí zapůjčenou jistotu za půjčku.
Vyhledávání: Nezapomeňte zkontrolovat veřejné registry zatížení budov a registry, které mohou poskytovat informace o omezeních nebo omezeních na majetku. V Anglii a Walesu se obecně hovoří o „vyhledávání místních úřadů“, v ostatních právních oblastech „vyhledávání“. Tento úkol obvykle provádí také váš právník.
Jakmile budou všechny otázky vyřešeny, právníci vyjednají podmínky a smlouvu pro své klienty. Pokud je to ke spokojenosti obou stran, zpřístupněte kupní cenu prostřednictvím svého právníka. Vlastnictví je nakonec převedeno na vás, jakmile je zapsáno do rejstříku. Registrace je sledována vaším právníkem a probíhá ve sjednaném termínu. V tento „den dokončení“ prodejce vyklidil nemovitost a dá vám klíče. Po výměně smluv jste odpovědní za škodu. Pojistěte si svůj nový prázdninový dům včas.
Nákupní proces ve Skotsku
Ve Skotsku je vhodné před hledáním nemovitosti získat základní finanční závazek. V průběhu prohlídky a prohlídky nemovitosti předložíte formální nabídku nákupu. V tomto formulujete cenu, datum platby a dodání a další pohyblivé části zahrnuté v ceně. V tuto chvíli je nemovitost pojištěna proti obvyklým rizikům.
Prodejce vám zpravidla poskytne zkontrolované výpisy z rejstříku, vlastnické dokumenty, vyhledávání a závazné kupní smlouvy. Rovněž platí náklady. Nelze provést zálohové platby, ale celá kupní cena je splatná ve sjednaný den. Zápisy se provádějí pro registrovaný majetek i pro neregistrovaný majetek. Buď v „katastru nemovitostí“, nebo v „obecném registru sasines“.
Ve Skotsku byste měli mít čas s kupní smlouvou.
Cena za rekreační dům
Pro dobrý a solidní životní prostor musíte očekávat minimálně 1 000 eur za metr čtvereční. Ceny se mohou velmi lišit v závislosti na umístění, kvalitě a vybavení nemovitosti.
Financování prázdninového domu
U nemovitosti v zahraničí byste měli získat 40 až 50 procent vlastního kapitálu . Zbytek lze financovat například prostřednictvím smlouvy o půjčce ze stavebního spoření. Výhodou jsou pevné úrokové sazby, žádné měnové riziko a žádné náklady na měsíční převody peněz. Spolu s žádostí o půjčku byste měli předložit následující dokumenty k ocenění nemovitosti:
- Kontaktní adresa poskytovatele - prodávajícího nebo makléře - dává odhadci přístup k nemovitosti
- přesná adresa nemovitosti
- Typ použití - ve vašem případě jako rekreační dům
- Věk nemovitosti s informacemi o velikosti
- odhadovaná hodnota nebo kupní cena - veškeré stavební náklady podle výpisu
Chcete-li si objednat hypotéku , musíte určit, kolik lidí bude žít na Your-Best-Home.net a jak bude dům využíván - nepřetržitě nebo neobydlený po dobu delší než 30 dnů. U dětí a dospívajících je nutné uvést věk. Musíte také uvést, kdo nemovitost koupí nebo kdo ji pomáhá financovat.
Postup: Finančník má odhadovanou hodnotu nemovitosti a je přesvědčen o správném strukturálním stavu nemovitosti. Jakmile byla zkontrolována půjčitelnost a ziskovost, nabídne vám nabídku půjčky. Tuto nabídku můžete přijmout podepsáním smlouvy o půjčce a dát svému věřiteli pokyn, aby zpracoval kupní cenu prostřednictvím důvěryhodných právníků. Aby zajistili nárok na půjčku, právníci zřídili typický pozemkový poplatek, „hypotéku“, a dohodli se na datu platby („den dokončení“).
Asi polovinu kupní ceny za nemovitost v zahraničí byste měli zaplatit sami.
Kupní náklady
Zprostředkovatelské náklady: Zprostředkovatelské náklady obvykle nese prodejce. Ale někdy jsou sdíleny. Právní poplatky
: Protože pro právníky neexistuje jednotný harmonogram poplatků, náklady se liší. Před přijetím právníka si proto preventivně vyžádejte odhad nákladů.
Zpráva o ocenění:I zde neexistuje jednotná regulace nebo právní požadavek. Náklady na znalecký posudek stanoví znalec a vychází z jeho vytížení a hodnoty nemovitosti. Nejlepší je získat různé nabídky nákladů a porovnat rozsah nabízených služeb. Zpravidla se náklady na hodnocení běžných předmětů pohybují od 250 eur do 750 eur plus DPH.
Poplatky za přístup do rejstříku:Náklady na prohlídku místních a jiných registrů se pohybují mezi 100 a 300 eury v závislosti na umístění nemovitosti. Pokud kupujete nemovitost ve Skotsku, nese tento výdaj prodávající. Pokud však jde o refinancování, musí tyto náklady nést vlastník. Cena se pak pohybuje kolem 250 eur.
Poplatky za převod nemovitosti a registraci hypotéky (poplatky „katastru nemovitostí“): Katastr účtuje poplatky za převod nemovitosti a registraci hypotéky . Ty závisí na hodnotě nemovitosti a / nebo výši půjčky. Poplatky jsou stanoveny podle tabulky.
Zástavní právo k nemovitosti („hypotéka“):Pokud je vytvořen a zaregistrován certifikát „hypotéky“, vznikají právní poplatky, které dlužník platí. Výše poplatků závisí na čase a práci, kterou potřebujete, a také na výši zajištěného úvěru. Zhruba vypočítejte mezi 600 a 1 200 EUR bez DPH . Pokud je stejný právník a pracuje pro kupujícího pro bezpečnostní pozici věřitele, možná se sníží náklady na „hypotéku“.
DPH: daň z přidané hodnoty (DPH = daň z přidané hodnoty), například v poplatcích za právníky a splatné znalce. Ve Velké Británii je daň z přidané hodnoty v současnosti 17,5 procenta.
Kolková daň (= daň z převodu nemovitosti):
- až 60 000 liber: žádné
- 60 001 250 000 GBP: Jedno procento z kupní ceny
- 250 001–500 000 liber: tři procenta z kupní ceny
- od 500 001 GBP: čtyři procenta z kupní ceny
Daň z nemovitosti: Ve Velké Británii neexistuje daň z nemovitosti jako v Německu. Existují však místní daně a poplatky, které je třeba platit městům, obcím a správním obvodům. To zahrnuje především náklady na čerstvou a odpadní vodu. Výše zátěže závisí na hodnotě jednotlivých nemovitostí a v jednotlivých regionech se velmi liší.
Pojištění: Ve vlastním zájmu se ujistěte, že máte odpovídající pojistné krytí. Je to požadavek na žádost o půjčku. V některých oblastech zákona je však obtížné zajistit nemovitosti, které jsou neobsazené déle než 30 dní.
Daňové důsledky:Daňové účinky místa bydliště nebo předmětu v zahraničí vycházejí z dohody o zamezení dvojího zdanění mezi Spolkovou republikou Německo a Spojeným královstvím. Daňový úřad odpovědný za vás v Německu vám může poskytnout více informací.
