Důkladně zkontrolujte smlouvu na montovaný dům - Your-Best-Home.net

Nepodpisujte smlouvu o montované stavbě, dokud nebudou předem vyjasněny některé formality: Je vůbec povoleno stavět na nemovitosti? Dodržuje výrobce montovaných domů důležité normy? Měli byste také získat návrh financování od spořitelny.

Oficiální požadavky

Příslušný plán místního rozvoje reguluje, zda a jak lze nemovitost postavit. Výrobce montovaných domů musí dbát na dodržování předpisů. V závislosti na federálním státě musíte jako klient poskytnout oficiální plán lokality a výpis z plánu rozvoje. Výrobce zapojí na místě architekta, který projekt zkontroluje a zeptá se na obec. Rovněž lze doporučit zprávu o staveništi, zejména v suterénu.

Pevná cena ve smlouvě na montovaný dům

Stanovíte cenu stavby montovaného domu a zkontrolujete, zda služby architektů, statiků nebo stavbyvedoucích způsobují další náklady. Nechte se samostatně uvést, která práce není zahrnuta ve smlouvě o prefabrikovaném domě. Začátek a konec stavby také určíte datem ve smlouvě na montovaný dům. Je důležité, abyste tyto údaje označili jako „smluvní termíny“ nebo „závazné termíny“. V případě, že Your-Best-Home.net není k dispozici pro schůzku, dohodněte si smluvní pokutu. Obvyklá sazba je zde 1 500 eur za zahájený kalendářní měsíc. Většina výrobců montovaných domů také nabízí záruku pevné ceny, v rámci které se sjednaná částka nemusí zvýšit. Toto období by mělo obsahovat alespoň 15 měsíců, protože dnes se tam sotva může každý poskytovatel dostat s obvyklými dvanácti měsíci.
Důležité vědět: Zvýšení ceny po podpisu smlouvy - a vypršení záruky pevné ceny - málokdy ospravedlní ukončení.

Dodatečné náklady

Smlouva na montovaný dům nezahrnuje vedlejší stavební náklady, jako je elektřina, voda, plyn a připojení na kanalizaci. K tomu se přidávají nemovitosti, oceňování pozemků, náklady na vývoj, domovní přípojky, poplatky za stavební povolení, náklady na notáře a financování. Společnost také účtuje poplatky za průzkum a odstranění zeminy. Kromě toho odpovědnost stavebníka a pojištění stavby způsobují náklady. Nezapomeňte na venkovní zařízení, jako jsou cesty, parkovací místa, přístup k předním dveřím, ploty a zahrada.

Harmonogram plateb ve smlouvě o montovaném domě

Jakmile budou vyjasněny všechny náklady, projděte smlouvu o montovaném domě znovu s profesionálem a dohodněte se s výrobcem na platebním plánu. Po získání stavebního povolení je obvyklých pět až deset procent nákladů na stavbu, 55 až 60 procent po instalaci, 30 procent po interiéru a zbytek po kolaudaci a závěrečné faktuře. Každý krok by měl provázet odborník a provést stavební kontrolu.

Každá stavební společnost rozumí pojmu „na klíč“ v něčem jiném. Lepší objasnění, že než podepíšete smlouvu na montovaný dům.

Osobní příspěvek a vybavení

„Na klíč“ není vždy „na klíč“. Ve skutečnosti každá společnost používá tento výraz svým vlastním způsobem, často zde není zahrnuta malba a podlaha. Můžete ušetřit spoustu peněz tím, že si budete dělat věci sami - ale buďte opatrní: Pokud se rozhodnete pro vlastní práci během fáze výstavby, jako je elektroinstalace nebo instalatérské práce, dodržujte harmonogramy a nebraňte jiným obchodům, protože byste jinak ohrozili záruku. Měli byste také zvážit náklady na materiál a čas, který potřebujete pro vlastní práci.

Sklep

Smlouva na prefabrikovaný dům je obvykle omezena na konstrukci od horního okraje suterénu nebo podlahové desky. Upřesněte, kdo staví suterén. Je výhodou, pokud si výrobce domu objedná subdodavatele. Takže máte pouze jednu kontaktní osobu pro sklep, dům a záruku. Vezměte s sebou na kontrolu odborníka. Bauherren-Schutzbund eV a Sdružení soukromých stavitelů nabízejí kontrolní službu. Ceny a kontaktní osoby najdete na příslušných domovských stránkách.

Zařízení a kvalita

Smlouva na prefabrikovaný dům by měla obsahovat podrobné konstrukční a servisní popisy. Která zařízení jsou zahrnuta v kupní ceně, v jaké kvalitě a jak je budova postavena? Před podpisem smlouvy o montované stavbě si nechejte ukázat materiály. Každý, kdo se po podpisu smlouvy rozhodne pro volitelné vybavení, platí více. Zkontrolujte, zda společnost pro svou technologii zaručuje zkušební těsnění jako VDO nebo TÜV-GS, a zjistěte, zda existují levné balíčky pro úsporu energie.

Stavba montovaného domu - to by mohl být váš plán

Chcete uzavřít smlouvu na montovaný dům? Jasně ukazujeme, jak může vypadat váš osobní plán.

0	Rodina Maierů sní o svých čtyřech zdech. Představuje si montovaný dům a navštívila také výstavy a procházela katalogy. Cíl: Your-Best-Home.net by měl být k dispozici za dvanáct měsíců. Rodina najde vhodný pozemek. Stavební úřad oznamuje , že výstavba panelového domu je povolena.
1	Obzvláště má rád jeden výrobce, se kterým je podepsána smlouva o montovaném domu. Od této chvíle začíná vyjednávací období. Oficiální inspektor je pověřen Maiers . Na základě jeho výpočtů architekt vytvoří aplikaci budovy.
2	Rodina Maierových získá první dojem ze vzorkovacího centra během prohlídky továrny . Financování je sjednáno v bance a formální potvrzení je předáno stavebnímu partnerovi.
3-4	Stavební povolení je tam. Maiers jsou pozváni do vzorkovacího centra, kde za dva až tři dny vyberou vybavení svého domu. Poté je smlouva o montovaném domě doplněna zvláštními požadavky.
5	Rodina Maierů zkontroluje popis jednotlivé budovy s odborníkem. Podmínky smlouvy na montovaný dům jsou svázané, prověřuje se bonita poskytovatele, uzavírá se pojištění. Banka ručí za záruku. Rodina žádá o elektřinu, plyn a vodu pro staveniště.
6.	Rodina Maierů nechala provést průzkum staveniště, aby zkontrolovala půdu. Při svém časovém a finančním plánování zohlednila hydroizolaci a odvodnění. Nyní začíná fáze výstavby. Suterén staví subdodavatel.
7.	Suterén je připraven. V této důležité fázi výstavby se rodina obrátila na nezávislého odborníka. Zkontroluje těsnost a přesné rozměry sklepa.
8-9	Montovaný dům je postaven. Práce na interiéru budou následovat v příštích několika týdnech. Rodina Maier se stará o domácí přípojky, jako je elektřina, voda a internet.
10-11	Než se nastěhujete, rodina Your-Best-Home.net formálně vyzvedne. Zaznamenává všechny stížnosti. Vady jsou opraveny.
12	Maiers uvolní poslední zadržení a nastěhují se. Záruka začíná.

Záruka ve smlouvě na montovaný dům

Od roku 2018 se na jakoukoli stavební smlouvu, včetně smlouvy na montované domy, vztahuje nový zákon o stavební smlouvě, tj. „Smlouva o spotřebitelské výstavbě“ nebo „smlouva s developerem“ při stavbě s developerem. Oba typy smluv jsou upraveny v německém občanském zákoníku a jejich cílem je zajistit lepší ochranu spotřebitele. Pětiletá záruční doba se proto vztahuje i na stavbu montovaného domu.
Před rokem 2018 bylo běžnou praxí uplatňovat VOB (zadávací a smluvní předpisy pro stavební služby) na výstavbu montovaných domů. Zde byla záruční doba pouze čtyři roky a uplatnění jakýchkoli vad bylo možné pouze ve zvláštních výjimečných případech.

Předčasný konec smlouvy

Nový zákon také něco vylepšil, pokud jde o konec smlouvy na montovaný dům: Pokud stavební společnost neodstraní vady, přestože o to byla požádána, stanovíte termín vy. Pokud by to proběhlo bez oprav, lze smlouvu na montovaný dům ukončit a opravou může být okamžitě pověřen jiný podnikatel. Náklady za to budou účtovány starému dodavateli budovy.