Staré budovy byly postaveny podle jiných stavebních standardů než dnes a na mnoha místech mají vady - také proto, že materiály po celou tu dobu utrpěly: povětrnostními vlivy, vadami domů, špatnou údržbou a vibracemi v důsledku provozu nákladních vozidel. Renovace starých budov však může být dobrou alternativou ke stavbě běžného domu. Zde si přečtěte, co můžete při nákupu očekávat a jaké vady jsou typické pro příslušný rok výroby.
Nesprávná renovace starých budov poškodí dům. Často jsou z nevědomosti odstraněny důležité součásti bez nutnosti výměny - například vyztužené větrné tabule ve střeše krokve nebo nosné stěny. Alespoň každá druhá objednávka ve stavebnictví se točí kolem oprav, modernizace nebo rozšíření starých budov. Pokud analýza vad není správná, okamžitě vložíte nové vady - a za opravy zaplatíte dvakrát.
Běžné problémy při renovaci starých budov
Každý, kdo kupuje starou budovu, by měl znát charakteristické slabiny této generace domů. Například v budovách z přelomu století sedí rezavé ocelové nosníky jako překlady nad okny a jako nosníky pod balkony. Domy z 20. let obvykle postrádají tepelnou a protihlukovou ochranu. Domy postavené po druhé světové válce mají obvykle vlhké suterény kvůli špatné nebo chybějící izolaci a izolaci od země. Stavební plány zjednodušují inventuru.
Téměř pětinu všech vadných dílů najdete v koupelně, kuchyni a na vodovodním potrubí. Podlahy nevyvinutých skladů a dřevěných trámových stropů jsou také často vadné. Systémy zásobování a likvidace, topení a elektrická síť jsou zastaralé. Ve střešní konstrukci vlhkost odhalují vodní stopy a shnilé dřevo. Hmyz zanechává nory a hromady prachu. Vždy zkontrolujte všechny součásti, které jsou u vás pravidelně kontrolovány, jako jsou laky, kování, odvodnění střechy, okna a dveře.
Přehled slabých míst starých domů
| Nejběžnější stavební problémy | do roku 1920 | 1920-1940 | 1940-1960 | 1960-1980 |
Nedostatečné utěsnění suterénu nebo stěn | *** | *** | *** | * |
| (Suterén) stěny z lomového kamene | *** | *** | *** | |
| zrezivělé ocelové trámy ve stropech a klenutých sklepech | *** | |||
| zastaralé, zkorodované instalatérské instalace | *** | *** | *** | ** |
| prosakující plynové potrubí | *** | *** | ||
| zastaralé topné systémy | *** | *** | *** | ** |
| Nesprávně dimenzované systémy pro odvod kouře | *** | *** | *** | |
| zastaralé elektrické instalace | *** | *** | *** | ** |
| neizolované krovy | *** | *** | *** | *** |
| nedostatek zvukové izolace (dveře, schody, podhledy) | *** | *** | *** | ** |
| nedostatek tepelné ochrany | *** | *** | *** | |
| nedostatek požární ochrany | *** | *** | *** | * |
| netěsná okna s jednosklemi | *** | *** | *** | *** |
| Ploché střechy s chybným provedením | *** | *** | * | |
| Legenda: * = zřídka ** = někdy, tu a tam *** = často, většinou | ||||
| Zdroj: Rada spotřebitelských center: „Koupě ojetého domu“ (8. vydání 2012). | ||||
Jste-li hrdým majitelem staré budovy se zateplením, která vyžaduje renovaci nebo potřísnění oken, pak vám mohou pomoci odborníci z regionu. Počáteční informace můžete získat online:
Údržba starých budov
Pravidelná péče udržuje dům v kondici déle. Jako pravidlo pro úsilí údržby platí: Během životnosti domu, která je v průměru 80 let, se na údržbu vynakládá 1,3násobek stavebních nákladů.
Komponenty vydrží různé délky. Nejlepší je vždy okamžitě předvídat údržbu, jako je např. Osvěžení ochranných nátěrů nebo výměna uvolněných dlaždic: ceny náhradních dílů rostou, malé vady se stávají velkým poškozením. Jen kosmetické opravy nemusí být okamžité.
Správný život je pro stavební látku snadný. To zahrnuje také vědomé vytápění a větrání: Zabraňuje vlhkým stěnám a plísním. Každý, kdo modernizuje starou budovu, by si měl vybrat vhodné materiály a metody a hledat architekta se zaměřením na staré budovy. Komory řemesel a památkářů znají správné metody a jsou zkušenými odborníky na renovaci starých budov. Věděli jste: Ze stávající nemovitosti můžete udělat dům KfW 70 a za pomoci vlády ji modernizovat.
Typické škody z minulých desetiletí výstavby
Při koupi domu z dřívějších desetiletí je renovace starých budov téměř nevyhnutelná. „Ale každý, kdo zná typické škody, ví, na co si dát pozor,“ říká profesor Meisel z Institutu pro výzkum a výstavbu státu a městského rozvoje ve státě Severní Porýní-Vestfálsko. Zná slabá místa starých budov. Starší domy ukazují pouze různé konstrukce a komponenty na první pohled. Pokud se podíváte pozorněji, lze je rozdělit do věkových skupin. Typický exteriér téměř vždy zahrnuje určitou vnitřní konstrukci, která se měnila souběžně s architektonickými styly. Podobné škody proto často vznikají v domech jedné věkové skupiny.
Hrázděné domy po celá staletí formovaly celé vesnice a města. Při renovaci starých budov musí být často odstraněny praskliny v omítce v rozích.
Staré budovy od roku 1840 do roku 1900
Fáze od roku 1840 do roku 1900 je také známá jako „Wilhelminian Age“ a byla charakterizována hlavně industrializací. Typická pro takzvanou architekturu ve stylu Wilhelminian je vývoj tří- až šestipodlažního obvodového bloku s víceméně bohatě zdobenými fasádami. Přestože jsou staré budovy z tohoto období populární, mají řadu nedostatků. Můžete to vidět na příkladu tohoto zrekonstruovaného starého domu, který byl postaven kolem roku 1890.
Většinu času na střeše není spárovací membrána a krovy jsou obvykle poddimenzované. Kromě toho není neobvyklá ani prasklá nebo dutá stěnová omítka a na exponovaných a zděných dřevěných částech existuje riziko napadení škůdci. Vnější stěny se obvykle vyznačují prasklinami v nosných částech, netěsnými spoji, rezavými ocelovými nosníky a vlhkými stěnami suterénu kvůli nedostatečnému utěsnění. Dveře a okna jsou také nedostatečně utěsněna a obvykle mají pouze jednosklo, takže není téměř žádná tepelná nebo zvuková izolace.
Pokud jde o vytápění, je u mnoha komínových kouřovodů běžné individuální vytápění kamny, stejně jako u poddimenzovaných přípojek pro plyn a nadměrně zděných komínových kouřovodů, takže existuje riziko sazí. Elektrická instalace také vyžaduje zlepšení, protože kabely, zásuvky, vypínače a osvětlovací body se staly většinou nepoužitelné. V hygienických zařízeních je třeba počítat s ucpaným kanalizačním podzemním potrubím a poddimenzovanými vodovodními a kanalizačními přípojkami.
Domy z doby Wilhelminian jsou velmi populární - ale často musí být rozsáhle renovovány, než budou připraveny k nastěhování.
Staré budovy od roku 1900 do roku 1930
Na začátku dvacátých let došlo k jasnému odklonu od bohatě zdobeného stylu Wilhelminianovy éry. Ale konstrukční vady se téměř nezměnily. I zde je střešní krytina poškozená a odkrytá a zděné dřevěné části jsou často poznamenány škůdci. Typickými vadami vnější stěny jsou praskliny v omítce a odštípnuté sokly. Kvůli tenkým stěnám jsou problémy s kondenzací a mnoho vyčnívajících částí má poškozené zinkové krytiny. Balkony nebo lodžie jsou také popraskané; Stěny suterénu většinou vlhké.
Okna a dveřní rámy ze dřeva jsou často pokřivené a také zde bylo použito jednoduché zasklení, takže tepelná a zvuková izolace je nedostatečná. Dřevěné podlahové stropy často trpí napadením houbami. Stav podlah také vyžaduje hodně práce, protože na podlahové desky se někdy používalo shnilé skladovací dřevo. Na podlažních schodech jsou vidět stupňovité dřevěné schody, které se nosí na přední hraně. Požární ochrana je nedostatečná kvůli nedostatečnému omítání. U vytápění, elektroinstalace a instalatérských prací lze očekávat stejné nedostatky jako u starých budov z období 1840–1900.
Staré budovy od roku 1930 do roku 1950
Po Velké hospodářské krizi ve 30. letech bylo stavění stále jednodušší. Vnější stěny jsou jednoduché omítnuté fasády, které jsou poznamenány trhlinami a odštípnutou omítkou. Zinkový kryt na vyčnívajících částech fasády je většinou poškozen a i během této doby výstavby byl kladen malý důraz na dobré utěsnění, takže ani zde není zaručena téměř žádná tepelná a zvuková izolace.
Vlhkost ve sklepě často stoupá, takže napadení škůdci na dřevěných částech je téměř nevyhnutelné. Tenké panelové stěny mezi železobetonovými sloupy nebo zděnými zdmi uvnitř domu nabízejí pouze nedostatečnou zvukovou izolaci a protipožární ochranu. A podlahy mají nedostatečnou kročejovou zvukovou izolaci v důsledku potěru, většinou kompozitního potěru. Existuje také mnoho nedostatků v topných, elektrických a instalatérských instalacích, které se téměř neliší od předchozích desetiletí.
Při rekonstrukci starých budov musí být topný systém obvykle zcela obnoven.
Staré budovy od roku 1950 do roku 1960
Budovy poválečného období se vyznačují hospodárností a nedostatkem materiálu i jednoduchými konstrukčními metodami. Také v těchto letech výstavby nebyla dostatečně zohledněna zvuková a tepelná izolace a je třeba ji řešit při renovaci starých budov. Střecha je také jednou z problémových oblastí těchto domů a je obvykle netěsná, takže nová střecha je téměř nevyhnutelná.
V padesátých letech bylo stále rozšířené topení pomocí jednotlivých kamen. Mezitím bylo v mnoha domech dovybaveno ústřední topení, ale také dosáhlo vysokého věku, takže při renovaci má smysl měnit zdroj energie. Pokud jde o elektrické instalace, musíte obvykle počítat se zastaralými kabely, zásuvkami, vypínači a pojistkami. Dalším problémem může být nedostatek ochranného vodiče. Protože až do začátku sedmdesátých let bylo možné stále používat takzvané klasické nulování, při kterém byl napájecí zdroj veden domem pouze pomocí dvou vodičů. V dnešní době musí být při renovaci starých budov obvykle obnoven stav vyhovující standardům. Při instalaci instalatérských prací je třeba mít na paměti, že vodu lze často ohřívat pouze pomocí kotle na uhlí.
Staré budovy od roku 1960 do roku 1970
Ani v domech ze 60. let nebyl kladen důraz na izolaci, takže těsnící plechy na plochých střechách, zejména v bungalovech, jsou zastaralé a netěsné. U vnějších stěn bylo často zavěšeno panelové opláštění s nedostatečnou spodní konstrukcí, kotvením a izolací, které bylo také špatně zhutněno, a proto stěží udržovalo teplo v domě. Poškození vlhkostí lze vidět také na balkonech; Kondenzační voda se hromadí na vyčnívajících betonových deskách. Zatímco elektrická instalace je mnohem lepší než ve starých budovách z předchozích desetiletí, je třeba vyměnit kotel nebo hořák za topení. Kromě toho bude možná nutné opravit vodovodní a odtokové potrubí a ohřívač vody se určitě po letech dostane a měl by být brzy vyměněn.
Prefabrikovaná budova se stala nejdůležitějším typem nové budovy v 70. letech kvůli nedostatku bydlení.
Staré budovy od roku 1970 do roku 1980
V 70. letech se v Německu stala průmyslová výstavba velmi populární - poprvé byla možná prefabrikace komponentů. Prefabrikovaná budova, která stále formuje vzhled mnoha německých měst, byla rozšířená.
První vyhláška o tepelné izolaci byla vydána až v roce 1977, takže domy postavené po ní byly obvykle lépe izolované než v předchozích letech. Většinou však byla izolace opatřena pouze minimální úrovní tepelné izolace, což znamená, že dnes je ještě možné a nutné mnoho zlepšení. Nejznámějším problémem budov ze 70. let jsou však znečišťující látky ve složkách, jako je azbest, vlákna z minerální vlny nebo formaldehyd, což v jednotlivých případech vyžaduje nutná nákladná renovační opatření. Kromě toho uvnitř mohou často nastat problémy s kondenzací, protože součásti v rozích budov jsou integrovány do vnější stěny.
Společná renovace je dalším důležitým bodem, kterému se v montovaných budovách nelze vyhnout. Ale protože úplná renovace fasády má obvykle větší smysl, lze společnou renovaci integrovat do celkové renovace fasády. Co se týče vytápění, v zásadě platí to samé jako u vytápěcích systémů od 60. let - s tím rozdílem, že systémy ze 70. let nejsou tak staré = "". To, co však již neodpovídá dnešním standardům, je ve většině případů řídicí technologie. Kromě toho je nyní běžnější podlahové vytápění. Varování, mohou být blátivé!