Po několika desetiletích jsou nejen domy, ale i byty „opotřebované“ a vypadají trochu opožděně. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte na renovaci bytu očekávat.
Otázka: Které oblasti jsou ovlivněny při renovaci bytu?
Expert na kontrolu nákladů: To samozřejmě do značné míry závisí na věku a stavu bytu. V mnoha starých budovách, které ještě nebyly zrekonstruovány, je toho ještě dost třeba udělat. V případě bytů, které se nacházejí v budovách postavených jen před několika desítkami let, je úsilí spíše omezené a ovlivňuje především vzhled.
Během renovace je velmi často ovlivněna kuchyň a koupelna. Oba vypadají velmi rychle zastaralé, zastaralé a ošuntělé. To často trvá jen 2–3 dekády, pokud byla „nadčasovým“ designům věnována malá pozornost.
Renovace jsou téměř vždy ovlivněny také stěny a podlahové krytiny. Většina podlahových krytin dosáhla konce své životnosti po několika desetiletích nebo musí být alespoň kompletně zrekonstruována.
Technicky to může být hlavně vodní potrubí (zejména velmi staré, nezdravé olověné potrubí), stejně jako elektrická instalace, kterou je třeba obnovit nebo vylepšit.
Výměna oken může být v některých případech užitečná pro dosažení většího pohodlí bydlení. Staré radiátory mohou a měly by být také vyměněny - díky tomu fungují lépe a v mnoha případech také vypadají lépe.
Jako pronajímatel však při renovaci bytu musíte dbát především na ziskovost: zde je třeba především dosáhnout co nejlepšího výsledku renovace s co nejmenším úsilím a především vylepšit vzhled bytu. To, co je ekonomicky užitečné, by mělo být předem vypočítáno velmi přesně.
Otázka: Co může stát renovace bytu?
Komplexní renovace stojí od 400 EUR za metr čtvereční
Expert na kontrolu nákladů: Nelze obecně říci - vždy záleží na stavu bytu a na tom, jaký výsledek renovace očekáváte.
Velká a komplexní renovace může snadno stát 400 EUR za m² až 500 EUR za m² , pokud je obzvláště komplexní a má být dosaženo vysokého nebo luxusního standardu, může to snadno dosáhnout až 1 000 EUR za m² .
Naopak můžete velmi dobrých výsledků dosáhnout i při výrazně nižších částkách, pokud plánujete správně a sami si půjčíte ruku.
Malý příklad nákladů z praxe:
Chceme kompletně zrekonstruovat naše 70 m² kondominium. Všechny podlahové krytiny mají být renovovány, chceme si omítnout a natřít stěny sami dřevotřískovou omítkou. Kuchyňka se renovuje. Je třeba vyměnit kanalizační potrubí v koupelně a kuchyni o rozloze 8 m² a koupelna bude také nově zařízena a vykachličkována.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Nechte si položit 62 m² laminátu | 2 134 EUR |
| Texturovaná omítka na stěny a barvy na stěny | 350 EUR |
| Kuchyňský kout a instalace | 2450 EUR |
| Kompletní obklady koupelny (obkladač) | 1870 EUR |
| Kompletně obnovte instalace, WC a umyvadlo a potrubí | 2600 EUR |
| Celkové náklady na renovaci | 9 404 EUR |
| Celkové náklady na m² | 134,34 EUR |
Je to samozřejmě pouze jeden příklad nákladů na zcela individuální renovaci. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
Náš příklad nákladů také jasně ukazuje, jak nízké jsou náklady, které vzniknou při přepracování stěn. Osobní příspěvek se zde rozhodně vyplatí.
Otázka: Jaké jsou faktory, které určují cenu renovace?
Čím horší je stav bytu, tím dražší je rekonstrukce
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu několik věcí:
- stav bytu
- naprosto nezbytná práce
- požadovaný standard, kterého má být dosaženo po renovaci
- druh renovačních prací
- které práce se provádějí a pro které je pověřena odborná společnost
Významnou roli v nákladech na renovaci hraje zejména požadovaný stav bytu. Pokud chcete mít ve svém bytě nainstalovanou podlahu ze skutečného dřeva, budete samozřejmě muset dát na stůl podstatně více peněz, než kdybyste instalovali laminátovou podlahu.
Naopak, zejména dlaždicové podlahy se mohou dlouhodobě vyplatit: jsou robustní, snadno se o ně pečuje a pokud zvolíte nadčasové a nenápadné vzory, mohou dlaždice snadno zůstat na svém místě po dobu 40 - 50 let bez jakékoli generální opravy nebo údržby. Díky tomu jsou finančně užitečné ve srovnání s podlahovými krytinami, které je třeba vyměňovat každých 15 let, zejména z dlouhodobého hlediska.
Otázka: Kolik stojí obklad odborníkem - a můžete to udělat sami?
Expert na kontrolu nákladů: U odborníka to do značné míry závisí na velikosti ploch, které se mají obkládat, a na tom, jak úhlová je oblast. Zejména v koupelně to může být mnohem složitější se spoustou kroků a komplikovaných geometrií.
U pokládky budete zpravidla muset počítat mezi 20 EUR za m² a 30 EUR za m² . V případě komplikovaných vzorů a propracovaných technik pokládání s okraji a okrajovými pásy to však může být i více, jako kdyby bylo nutné hodně řezat a mnoho malých ploch a okrajů musí být obloženo.
Obklady se nedoporučují: pokud to nezvládnete dokonale a profesionálně, bude výsledek ve většině případů vždy zaostávat za výsledkem profesionála. Zejména s dlouhou trvanlivostí dlaždic může být viditelná chyba po velmi dlouhou dobu problémem - tomu by se rozhodně mělo zabránit.
Pokud chcete jen obnovit vzhled starého kachlového zrcadla v místnosti, můžete také použít samolepky na dlaždice, které jsou obvykle k dispozici od 15 EUR za m² . Často však musí být upravena i barva spár dlaždic, čehož lze často dosáhnout bez problémů s vhodnou barvou spáry. Klouby musí být zcela obnoveny, pouze pokud jsou již velmi drobivé a poškozené.
Dlaždice lze také natřít lakem na dlaždice za ještě méně peněz - ale vizuálně dokonalý výsledek vyžaduje hodně dovednosti. Zpravidla zde také musí být zcela obnoveny klouby.
