Každý, kdo má příjezdovou cestu k domu a majetku, která vede přes chodník, často chce mít nižší obrubník, aby při každodenní jízdě dovnitř a ven nepoškodil své vozidlo. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, co může stát snížení obrubníku a kdo musí tyto náklady nést v rozhovoru.
Otázka: Proč jsou obrubníky vůbec spuštěné - a co musíte vzít v úvahu?
Odborníci na kontrolu nákladů: Mnoho příjezdových cest k nemovitostem začíná pouze za chodníkem. Abyste se dostali na příjezdovou cestu, musí vozidlo nejprve přejít chodník - samozřejmě stojí v cestě normální vysoký obrubník.
Neustálá jízda přes tuto hranu z dlouhodobého hlediska vážně ovlivní vozidlo, zejména v zimě je často obtížnější překonat stávající obrubník.
Z tohoto důvodu má přirozeně smysl snížit obrubník po celé šířce příjezdové cesty tak, aby byla hrana méně vysoká.
Problém však spočívá v tom, že obrubník a celý chodník nejsou ve vlastnictví vlastníka nemovitosti, ale představují veřejný pozemek - a jsou tedy ve vlastnictví nebo přinejmenším v odpovědnosti obce.
Pouhá žádost o snížení obrubníku by znamenala provedení stavebních prací na cizím majetku - to samozřejmě není povoleno.
Nejprve je třeba vždy podat žádost na dotčenou obec, která musí mít schválené snížení. Taková žádost se zpravidla podává u stavebního úřadu - téměř v každé obci je také zpoplatněna.
Pokud obec se snížením souhlasí, existuje několik možností:
- obec provádí snižování sama (prostřednictvím odpovědného stavebního dvora, podle hodinových mezd nebo podle mezd za kusovou práci)
- obec zadá provedení prací podnikateli, který má od obce takzvanou „roční stavební smlouvu“
- magistrát poskytuje seznam společností, které mají povolení k provádění prací
- obec uděluje pouze souhlas s prací, kterou pak může provádět jakákoli společnost
Sklopení vlastní příjezdové cesty je téměř vždy schváleno
Způsob, jakým je schválení uděleno, má zásadní dopad na náklady, které pak vzniknou.
V mnoha případech nemáte problémy se souhlasem obce, pokud je vaše hlavní příjezdová cesta k domu po chodníku. Stává se to obtížnějším, pokud chcete postavit druhou příjezdovou cestu, která vede také přes chodník - v tomto případě může obec zakázat příjezdovou cestu i snižování obrubníků. Taková rozhodnutí stavebních úřadů se obvykle musí dodržovat - ve většině případů neexistuje způsob, jak se vzdát plánů pro druhý přístup (kromě případu soudního sporu, pokud existují závažné důvody pro druhý přístup, a tedy povolení) .
Otázka: Co stojí obrubníky?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady se mohou značně lišit v závislosti na tom, kdo dá pokyn od obce nebo majitele nemovitosti.
Ve většině případů budete muset předpokládat náklady v rozmezí nejméně 500 EUR - 1 000 EUR i při malých šířkách - ale za určitých okolností to může být také výrazně dražší.
Malý příklad nákladů z praxe
Chceme snížit obrubník v délce 6 m pro naši příjezdovou cestu. Práce provádí společnost pověřená městem.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Odsouhlasení | 120 EUR |
| Snížení obrubníku, 6 m | 2350 EUR |
| Celkové náklady | 2 470 EUR |
Jde samozřejmě o jediný příklad nákladů, který se vztahuje na velmi konkrétní obec a konkrétní typ práce. V ostatních případech mohou být náklady výrazně vyšší nebo nižší.
Náš příklad nákladů však již ukazuje, že při stavbě domu by neměly být podceňovány „mezní náklady“, jako je nutné snížení chodníku. V praxi mohou takto často opomíjené nákladové položky dosáhnout značné částky.
Otázka: Na kterých faktorech obvykle závisí náklady na obrubník?
Cena závisí na různých faktorech
Expert na kontrolu nákladů: Zde pro konkrétní případ vstupuje do hry několik faktorů:
- délka obrubníku, který má být spuštěn
- náklady na získání povolení ke snížení obrubníků
- kdo provádí spouštění chodníku (stavební dvůr, společnost s roční stavební smlouvou, nezávislý dodavatel)
- jaké je prostředí obrubníků (asfaltový chodník, obrubník, žlab, chodník)
- Z jakého materiálu jsou obrubníky vyrobeny (žulové obrubníky lze obvykle znovu nainstalovat, betonové obrubníky nikoli)
Všechny tyto faktory hrají roli v konečné ceně - v praxi to může dopadnout velmi odlišně.
Společnost s roční stavební smlouvou pak často provádí práce za jednotkovou cenu stanovenou obcí - práce prováděné na stavebním dvoře obce lze fakturovat buď podle hodinových sazeb, nebo také podle jednotkové ceny.
Otázka: Jaké jsou poplatky za schválení?
Expert na kontrolu nákladů: V praxi se požadované poplatky často pohybují v rozmezí 120 až 150 EUR . To se však také může v jednotlivých případech výrazně lišit.
Otázka: Kdo musí nést náklady na snížení chodníku?
Expert na kontrolu nákladů: Všechny náklady - bez ohledu na to, kdo práci provádí - musí vždy nést vlastník nemovitosti. To platí také v případě, že obec pověřila prováděním objednávky stavební dvůr.
Důvodem často je, že s náklady na vývoj již existuje právo na přístup k nemovitosti a jsou pokryty všechny náklady města a výroba je jen další (již placená) služba v průběhu vývoje nemovitosti - to je argument jakkoli špatně.
Přístup (méně škodlivý pro vozidla) k nemovitosti je výhradně v zájmu vlastníka nemovitosti - musí tedy nést náklady.