Několik témat je stejně kontroverzních jako otázka, jaká zvířata může nájemce chovat v pronajatém bytě. Pronajímatel musí povolit malá zvířata, jako jsou křečci, ryby, morčata nebo andulky. Při chovu psů nebo koček záleží na tom, co je v nájemní smlouvě nebo co se konkrétního případu týká.
Domácí mazlíčci v pronajatém bytě: předpisy ve smlouvě
Zda nájemci mohou chovat zvířata, závisí především na nájemní smlouvě. V zásadě však pronajímatel nesmí zakázat psy a kočky (BGH, rozsudek ze dne 20. března 2013, spisová značka VIII ZR 168/12). Od tohoto rozsudku mohou mnozí nyní splnit své přání pro zvíře. Neexistuje však žádné obecné povolení. Spíše je třeba zvážit zájmy - zájmy nájemce, sousedů a ostatních obyvatel.
Před lety BGH rozhodl proti neomezenému zákazu chovu zvířat. Jinak by byly zakázány také andulky nebo křečci, protože nezpůsobují hluk ani zápach, ani neopotřebovávají byt. U nájemců, kteří se spoléhají například na vodicí psy, by se také zrušila doložka ve smlouvě. Zákaz lze vyslovit, pouze pokud existují pochopitelné důvody.
Pronajímatelé musí také tolerovat chov zvířat, pokud neovlivňují byt a neohrožují ani nevyrušují ostatní lidi. Například mohou být v bytě chovány dvě kočky, pokud jsou pronajímatel nebo další nájemci naštvaní (AG Mnichov, 26. července 2012, spisová značka 411 C 6862/12). Pokud však dojde ke konkrétním soudním sporům nebo škodám, může pronajímatel podniknout právní kroky, aby zvíře vystěhoval.
Většina smluv obsahuje takzvanou rezervaci povolení. Pronajímatel nesmí bezdůvodně zakázat chov koček nebo psů. V zásadě tedy vždy záleží na konkrétním případě. A: Platí zásada rovného zacházení s nájemcem. Pronajímatel nesmí jednomu nájemci zakazovat dělat něco, co dovolil jinému.
Pokud nájemce chová zvíře v rozporu s předpisy v nájemní smlouvě, bude to pro pronajímatele obtížné. Protože jen stěží může požádat nájemce, aby se zvířete zbavil. To se mu podaří pouze tehdy, existují-li pádné důvody, například chov bojového psa v domě s více účastníky. Pokud má pronajímatel námitky proti držení zvířat nájemcem, musí je co nejdříve vznést. Pokud nájemce zasáhne až po dlouhé toleranci, může také považovat trpělivé za tiché schválení (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
Výjimka: terapeutická zvířata
Pronajímatel nemá žádné slovo, pokud je zvíře chováno z terapeutických důvodů. Například okresní soud v Münsteru odmítl pronajímatele, který chtěl paraplegickému chlapci zakázat chovat psa z důvodu, že vztah se zvířaty sloužil k psychické stabilizaci chlapce (okresní soud v Münsteru, 48 C 140/91).
Obdobně rozhodl i berlínský okresní soud: Dvanáctileté dívce bylo dovoleno chovat svou kočku, protože podle názoru soudců hrálo zvíře důležitou roli při zmírňování problémů s chováním dítěte (berlínský okresní soud, 64 S 447/93).
Domácí mazlíčci v pronajatém bytě: Nájemce za to nese odpovědnost
Je samozřejmé, že nájemce odpovídá za jakékoli škody způsobené na jeho zvířatech. Ať už koberec trpěl ostrými drápy domácí kočky, nebo že stěny jsou vlhké, protože kamarád ještěrky vytvořil pro své miláčky druhově vhodný biotop. Posledně jmenovaný je jistě případem užívání bytu v rozporu se smlouvou, protože je třeba počítat se zvýšeným opotřebením pokojů.
Exotičtí mazlíčci v pronajatém bytě: Washingtonská úmluva o ochraně druhů „CITES“ sleduje a reguluje obchod s přibližně 5600 živočišnými a 30 000 rostlinnými druhy.
Exotická zvířata v pronajatém bytě
Ryby, ptáci, křečci a podobně si užívají privilegovaných zvířat. Komplikuje se to jen u exotických druhů. Neškodní hadi nebo ještěři mohou nepřímo způsobovat potíže sousedům - zvláště pokud pěstování jejich preferovaného jídla (drobní hlodavci) vytváří zápach nebo znečištění hlukem.
Chov nebezpečných, přirozeně divokých zvířat vyžaduje povolení od místního policejního orgánu. Kromě jedovatých a škrtících hadů, krokodýlů, štírů, jedovatých pavouků a dalších exotických predátorů existují i některé druhy opic.
S výjimkou nabíraných ještěrek
Někdy však může být první dojem klamný: Například vousatí draci jsou většinou nabíranými ještěrky pocházejícími z Austrálie, kteří v nebezpečí vystavují impozantní límec, a tak snadno budí dojem, že jsou nebezpeční. Ale zdání klame. Rovněž si užívají privilegia malých zvířat. Dokud nebudou sousedé znevýhodněni a byt bude poškozen, s ještěrkami se nic nestane, rozhodl Essen (9 C 109/95). To se týkalo i nájemce, který choval ve svém 3pokojovém bytě pět činčil. Pokud jsou umístěny v čistých klecích, není nic špatného na chovu zvířat, rozhodl okresní soud v Hanau (90 C 1294/99).
Znechucení není argument
Pokud had chovaný v teráriu nepředstavuje žádné zvláštní nebezpečí, podle rozsudku okresního soudu v Bückeburgu (spisová značka 73 C 353/99) nemůže pronajímatel požadovat, aby bylo zvíře zrušeno, i když jsou ostatní nájemníci znechuceni. Protože se pronajímatel nesmí stát obhájcem přecitlivělých nájemníků.
Exotičtí ptáci jako domácí mazlíčci
Pokud žijete v pronájmu a chcete si koupit papouška, měli byste o projektu rozhodně předem diskutovat s pronajímatelem a sousedy. Protože pokud zpěv zesílí a naruší spolubydlící v domě, může pronajímatel rajskému ptákovi zakázat.
Na exotické ptáky se vztahují zvláštní předpisy. Okrasní ptáci jsou malá zvířata, která nikoho neobtěžují - pokud to nepřeháňáte.
Křik papoušků byl horší než hluk z dopravy, rozhodl okresní soud v Norimberku-Fürthu. Pronikavý výkřik exotických papoušků v terasovité zahradě nemusí sousedé tolerovat celý den. Lidské ucho vnímá neznámé výkřiky papoušků jako zvlášť nepříjemné, „otravnější než obvyklý, poněkud monotónní dopravní hluk,“ zjistili soudci. Uložili proto dočasný „zákaz zahrady“ pro ptáky: majitel může v budoucnu smět klec na terase zaparkovat pouze ráno od 9:00 do 12:00 a odpoledne od 16:00 do 17:00 (Okresní soud Nürnberg-Fürth, 11 S 8784/96). Pokud jsou kakadu chováni ve voliéře na zahradě, mohou sousedé požadovat, aby jejich pobyt venku byl v případě hluku omezen na jednu hodinu denně (Landgericht Zwickau, 6 S 388/00).
Zvláštní případ chovatelů
Soused se cítil tak rozrušený hlukem 30 andulek a osmi velkých andulka v zahradě chovatele ptáků, že žaloval Vyšší zemský soud v Hammu. Měl pravdu, voliéra musela jít.
CITES: Washingtonská úmluva o ohrožených druzích
U všech exotických zvířat obvykle potřebujete certifikát CITES - oficiální dokument, který prokazuje legální dovoz nebo schválený a kontrolovaný chov zvířat chráněných podle zákona o ochraně druhů. CITES znamená Úmluva o mezinárodním obchodu s ohroženými druhy volně žijících rostlin a živočichů, známá také jako Washingtonská úmluva o ohrožených druzích. Exotiku bez certifikátu mohou orgány zabavit. Informace o tom, zda je pro zvíře vyžadováno osvědčení, poskytují zaměstnanci v obchodech se zvířaty. Federální agentura pro ochranu přírody (Konstantinstr. 110, 53179 Bonn) zasílá bezplatně „Primer na ochranu druhů“.
Když zemře úroveň vašeho webu Best-Home.net
Po počátečním zděšení nad ztrátou se brzy objeví otázka: co dělat se zesnulým společníkem?
Pohřeb ve vlastní zahradě
Mrtvá zvířata, která po eutanázii zůstanou u veterináře, jsou předána do zařízení na recyklaci těl zvířat. To je to, co chce zákonodárce. To však pro většinu majitelů domácích zvířat nepřichází v úvahu. Pohřeb ve vlastní zahradě je povolen podle „zákona o likvidaci těl zvířat“, pokud
- nemovitost se nenachází v chráněné vodní oblasti ani v její blízkosti,
- hrobové místo neomezuje na veřejných místech nebo cestách.
- Jatečně upravené tělo musí být pohřbeno tak, aby bylo pokryto dostatečnou vrstvou zeminy o tloušťce nejméně 50 centimetrů, měřeno od okraje jámy.
- Úroveň Your-Best-Home.net nesmí zemřít na infekční onemocnění.
Obce mohou uložit další omezení. Proto je nejlepší se před pohřbem informovat u příslušného orgánu. Před pohřbem byste o tom měli informovat své sousedy a nejlépe je upozornit je na zákon. Pokud jste si pronajali pouze zahradu, potřebujete povolení od pronajímatele.
Pokud zvíře zemře, je podle „zákona o likvidaci těl zvířat“ povolen pohřeb ve vaší vlastní zahradě.
Kremace
Pokud je zvíře zpopelněno v krematoriu hřbitova, neexistují žádné oficiální zákazy ani omezení. Zeptejte se místní správy hřbitova, zda mohou zpopelnit mrtvá zvířata. Urnu můžete na zahradě pohřbít bez omezení.
náklady
Kolektivní kremace stojí pro malé domácí mazlíčky, jako jsou ptáci, křečci nebo morčata, zhruba 20 eur za zvíře, u větších psů se cena pohybuje kolem 155 eur. Jednotlivé spalování malých zvířat se pohybuje kolem 75 eur, u velkých psů mohou náklady činit až 250 eur.
Hřbitovy zvířat
Alternativou ke kremaci je pohřeb na hřbitovech zvířat, kterých je nyní v Německu více než 100.