Když si koupíte byt, stáváte se členem domácí komunity. Měli byste znát jejich pravidla - komunitní řád.
Základní pravidla pro domácí společenství jsou v zákoně o vlastnictví domu (WEG). Některá z těchto pravidel jsou neodvolatelná. Vlastníci bytového komplexu se však mohou na mnoha věcech svobodně dohodnout a znovu je změnit. Zákon o vlastnictví kondominia nyní stanoví, že - na rozdíl od minulosti - je již nyní většina opatření možná prostřednictvím většinových rezolucí. K provedení strukturálních změn stačí kvalifikovaná většina. Kromě toho může prostá většina rozhodnout, jak by se měly rozdělit provozní a administrativní náklady.
Mezitím již ve většině případů existují pravidla komunity pro nákupy. Jednotlivé kupující je pak musí potvrdit. Přečtěte si pozorně předpisy komunity, protože pozdější změny jsou obtížné, protože všichni vlastníci musí vždy souhlasit.
Regulováno je obvykle toto:
Zamýšlený účel
V obytných budovách mohou být k dispozici určité místnosti pro kanceláře, ordinace nebo obchody a sklady.
Použití
Kromě práva na individuální majetek (v odborném žargonu „zvláštní majetek“) je upraveno používání společných zařízení („společný majetek“, včetně prádelen, schodišť, bazénů, podzemních parkovišť atd.), Na které se vztahují také domovní řád. Zvláštní práva na užívání (jako je zahrada, skladovací prostory, parkovací plochy) lze udělit také jednotlivým vlastníkům komunitního domu.
Obchod a profese
Na volné noze nebo komerční činnosti ve vaší domácnosti mohou vyžadovat souhlas správce.
Markýza a anténa
Zda mohou být připojeny markýzy, antény nebo firemní značky, může záviset na souhlasu správce nebo může být obecně zakázáno.
Pronájem
Leasing může podléhat schválení správce na základě nařízení v předpisech Společenství. Účinnost leasingu není. Manažerovi musí být obvykle sděleno pouze jméno nájemce.
Leasing může podléhat schválení správce na základě nařízení v předpisech Společenství.
Prodej
Každý, kdo prodá svůj majetek, by měl o nové nemovitosti okamžitě písemně informovat správce. Komunitní předpisy mohou také stanovit, že je třeba získat povolení k prodeji od manažera nebo spoluvlastníků - zákon o kondominiu takovou klauzuli umožňuje.
Rezerva na údržbu
Kdo může v případě změny vlastnictví požadovat naspořenou rezervu na budoucí opravy? Kdo odpovídá za aktuální, nedoplatky nebo následné platby? Musí pro to existovat pravidla. O výplatu nelze žádat.
Strukturální změny
Stavební práce na jednotlivých nemovitostech by měly být nahlášeny vedoucímu. V případě obecného majetku - včetně oken a balkonů - vyžadují strukturální změny obvykle souhlas všech vlastníků. Pro udržovací opatření je obecně dostatečné většinové rozhodnutí bytového společenství.
Příspěvek na dům / příspěvek na bydlení
Administrativní náklady, provozní náklady včetně topení, elektřiny a vody, údržba zahrady, bazén a sauna, výtah, náklady na úklidovou službu, úklid a likvidaci odpadků, také alokace na strukturální opatření a příspěvky do rezervy na údržbu jsou rozděleny podle určitých distribučních klíčů (počet bytů, obytných prostor, spoluvlastnictví) Vyplaceno vlastníkům.
Setkání vlastníků
Kromě pravidelných schůzí vlastníků je nutné určit, kdy, kým a jak lze svolat další schůze vlastníků. Kromě usnášeníschopnosti a plné moci mohou pravidla komunity také upravovat, kdo má která hlasovací práva v domácí komunitě. Zákonná hlasovací práva platí buď na obyvatele, nebo například hlasovací práva na bytovou jednotku.
Správní poradní výbor
Lze regulovat volbu a složení správní rady a její úkoly. Pořadí komunity rozhoduje o tom, do jaké míry může jednotlivec uplatnit své právo vlastníka a jak úzce je integrován do komunity a závislý na rozhodnutích. Před nákupem bytu si o tom udělejte přesný obraz.