Ploché střechy zdaleka nejsou tak odolné, jak se běžně předpokládá. Údržba a opravy jsou často nutné a starší střechy často vyžadují kompletní renovaci ploché střechy. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, co to může v praxi stát v rozhovoru.
Otázka: Proč jsou ploché střechy tak zranitelné?
Expert na kontrolu nákladů: Existuje několik důvodů:
- nedostatek sklonu střechy
- nízká robustnost krycího materiálu
- mechanické i velké zatížení
- UV záření
Pokud se podíváte na obyčejnou šikmou střechu - například sedlovou střechu - uvidíte, že zde odtéká voda velmi rychle. Čím strmější je střecha, tím rychleji se dešťová voda, která ji zasahuje, pohybuje dolů po povrchu střechy.
To je tajemství dlouhé životnosti a vysoké odolnosti šikmých střech proti vodě - není tam žádná stojatá voda.
Tento ochranný faktor se nevztahuje na plochou střechu. I když je zde také zabudován minimální sklon, aby voda mohla odtékat také do vpusti, voda se pohybuje velmi pomalu na ploché střeše a často zůstává v malých kalužích.
I když jde o odolnost povrchu, tenkou asfaltovou střešní membránu lze samozřejmě těžko srovnávat s robustní hliněnou střešní taškou. Asfaltová střešní krytina musí být utěsněna velmi opatrně, protože často stojatá voda může pronikat i přes nejmenší poškození a střecha bude okamžitě prosakovat. U hliněných střešních tašek existuje mnohem větší škoda, než voda skutečně pronikne.
Další věc, na kterou by se nemělo zapomínat, je to, že hliněné střešní tašky jsou volně zavěšeny na latě - nemusí tedy nést žádné mechanické zatížení. U ploché střechy se to liší: střešní lepenka sleduje všechny pohyby střechy: když se střecha pohybuje v důsledku teplotních změn nebo když na povrch střechy silně prší. Asfaltová hydroizolace zde také absorbuje část zatížení - a je proto také ovlivněna mechanickým opotřebením.
Plochou střechu je třeba renovovat častěji než střechu šikmou
UV záření, které má malý účinek na pálenou pálenou střešní tašku nebo betonový blok, nadměrně ucpává střešní membrány. Postupem času jsou vážně poškozeny dopadajícím UV zářením a jsou poté netěsné.
Plochá střecha proto vyžaduje pravidelné kontroly (doporučuje se jednou ročně), při nichž by měla být drobná poškození okamžitě opravena. Již po několika letech je však často nutná rozsáhlá rekonstrukce ploché střechy - zatímco šikmé střechy s hliněnými střešními taškami často po několik desetiletí nepotřebují žádné opravy.
Otázka: S jakými náklady musíte v praxi počítat při renovaci ploché střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy záleží na rozsahu poškození.
Pokud byste chtěli úplně vyměnit starou plochou střechu - se starou střechou předem strženou -, náklady by se pohybovaly kolem 100 EUR za m² až 200 EUR za m² . To je však nutné pouze v nejvzácnějších případech.
Obecně se nanáší pouze nová těsnicí vrstva, netěsnosti a spoje se znovu utěsňují a za určitých okolností se plechy vymění. To obecně pokrývá nejběžnější renovační práce. Pokud jde o náklady, je to výrazně nižší než náklady na novou stavbu.
Malý příklad nákladů z praxe:
Máme kompletně zrekonstruovanou plochou střechu o rozloze 120 m², která již vykazuje značné škody. V průběhu prací jsme navíc instalovali izolaci, protože předtím žádná nebyla.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Hydroizolační materiál | 1400 EUR |
| Těsnění - provedení | 2 000 EUR |
| Izolační materiál | 3 600 EUR |
| Namontujte izolaci | 3200 EUR |
| Celkové náklady | 10 200 EUR |
| včetně nákladů na izolaci | 6 800 EUR |
| Znovu uzavřít náklady | 3400 EUR |
Jde samozřejmě o jediný příklad nákladů, který se vztahuje pouze na určité práce na jedné budově. Náklady se mohou výrazně lišit i v ostatních případech.
Otázka: Které faktory určují náklady na renovaci ploché střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Zde se samozřejmě musíte soustředit na několik věcí:
- skutečný rozsah poškození
- závažnost poškození a velikost poškozených oblastí
- které těsnicí práce jsou také nutné (např. opětovné utěsnění vpusti atd.)
V jednotlivých případech mohou být nutné i jiné práce - například obnova plechu nebo jiné instalatérské práce v oblasti střechy.
Otázka: S jakými náklady musíte počítat při požadovaném materiálu při opětovném uzavírání?
Existují pouze nízké náklady na utěsnění jednotlivých vad
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na materiál jsou zde často poměrně nízké. Cena bitumenových desek je ve většině případů 8 EUR za m² a 12 EUR za m² - nezpůsobuje to nijak zvlášť vysoké náklady.
Pokud musí být plech vyměněn v průběhu svařovacích prací, je třeba počítat s náklady kolem 10 až 25 EUR na běžný metr . Pokud se použijí vysoce kvalitní plechy z nerezové oceli, může to být o něco dražší.
Otázka: Jaké jsou mzdové náklady na opětovné uzavření?
Expert na kontrolu nákladů: To se může lišit v závislosti na rozsahu práce.
Nepřetržité práce na větších plochách mohou obvykle stát mezi 10 EUR za m² a 40 EUR za m² . Pokud však dojde k mnoha malým opravám, může vyšší pracovní zátěž také zvýšit náklady související s opravenými oblastmi.
Veškeré práce spadající do oboru instalatérství jsou téměř vždy fakturovány běžným měřidlem - včetně provedených prací. Obvyklé rozpětí je zde mezi 40 EUR za m a 60 EUR za m - v závislosti na druhu prováděných prací to může být v jednotlivých případech o něco vyšší nebo nižší.
pokračovat ve čtení
Renovace ploché střechy: Jaké jsou náklady na m²?
Sanace kanalizace: jaké náklady budete muset zaplatit
Dodatečné vybavení podlahového vytápění: náklady, kterým budete čelit
Okna pro rodinný dům - jaké náklady vám mohou hrozit
Odstranění podlahových dlaždic: Tyto náklady mohou vzniknout
Jaké provozní náklady na nemovitost ve skutečnosti existují?
Eloxování hliníkových dílů: jaké jsou náklady?
Opravy televizorů: jaké jsou náklady?
Krycí dveře: jaké náklady musíte vypočítat?
