Přeměna garáže na obytný prostor »S těmito náklady musíte počítat

Prostor v domě je často příliš malý. Není neobvyklé, že myšlenka jednoduše přeměnit málo používanou garáž na obytný prostor a získat tak více využitelného prostoru. V našem rozhovoru diskutujeme s odborníkem na kontrolu nákladů, jaké náklady a nákladové položky lze očekávat.

Otázka: Jaké jsou náklady?

Expert na kontrolu nákladů: To samozřejmě záleží v první řadě na individuální konstrukční situaci a podrobném provedení garáže (např. Již zateplená a vytápěná garáž, připojená přímo k domu a již přístupná z domu atd.).

Ve všech případech však budete muset počítat s nějakou prací:

s náklady na plánování a schválení předem
s odstraněním garážových vrat a zazděním otvoru
s instalací dalších oken
s izolací garáže podle specifikací EnEV
s instalací potěru
s realizací kompletního interiérového designu

Náklady na plánování a schválení

Přestavba garáže musí být v každém případě schválena.

Plánované využití původní garáže jako obytného prostoru představuje tzv. Změnu využití, projekt renovace musí být v každém případě schválen.

Tím vznikají jak náklady na stavební povolení, tak náklady na plánování pro architekta. Žádost o stavební povolení mohou podat pouze ti, kteří jsou „oprávněni k předkládání stavebních dokumentů“, to je obecně pouze architekt, v některých spolkových zemích případně i řemeslníci ve stavebnictví pro jednoduché plánování.

Náklady na stavební povolení a architekta závisí na nákladech celého stavebního projektu (čisté stavební náklady nebo hodnota budovy). Vypočítejte přibližně 0,5% celkových stavebních nákladů na stavební povolení a 10% až 20% celkových stavebních nákladů na plánování architekta , v závislosti na rozsahu použitých služeb. V tomto bodě si můžete přečíst více o nákladech architekta.

Demontáž garážových vrat, zazdění otvoru

Zdivo otvoru musí být provedeno zedníkem. Vypočítejte náklady v rozmezí od 60 EUR za m² do 90 EUR za m² za m² zdiva , případně včetně nákladů na omítky a další pomocné práce.

Instalace dalších oken

Ve většině případů je také nutné nainstalovat další okna.

Stavební zákon stanoví určité množství minimálních světlých ploch. V závislosti na spolkové zemi musí být celkový počet okenních otvorů nejméně 1/8 až 1/10 plochy místnosti. Často není možné obejít další oblasti oken.

V ideálním případě lze instalaci okna zohlednit již při zazděňování bývalého vchodu do garáže. To způsobuje nejnižší náklady. U okna včetně instalace musíte pro standardní velikosti vypočítat minimálně 500 EUR . To však může být také výrazně dražší v závislosti na konstrukčních požadavcích.

Následná instalace oken do stávajících stěn naproti tomu způsobuje mnohonásobně vyšší náklady.

Izolace garáže

Při přestavbě na obytný prostor musí být stěna garáže izolována.

Pokud byla garáž dříve neizolovaná, je nutná následná izolace podle specifikací EnEV. U izolace vnějších stěn musíte počítat minimálně 120 EUR za m² až 200 EUR za m² , izolace klasické ploché střechy obvykle stojí stejně. V případě stávající šikmé střechy náklady závisí na individuálně dané střešní konstrukci a na daných požadavcích na izolaci v konkrétním případě, ale ani zde to není levnější, ale plocha střechy je kvůli svahům výrazně větší než základní plocha.

Instalace potěru a vnitřní práce

Musí být nainstalována podlaha potěru.

Instalace potěru je naprosto nezbytná, ale cena závisí na použitém potěru.

Poté je nutná kompletní vnitřní konstrukce se stěnovým designem, podlahovou plochou, napojením topení a elektrického vedení a případně i sanitárním připojením. Počítejte s minimem 350 EUR za m² , nebo dvojnásobek, pokud máte luxusní zařízení.

Příklad nákladů z praxe

Máme dvougaráž o rozměrech 6 x 8 m, která je připojena přímo k našemu domu a je do ní možné vstoupit stávajícími dveřmi. Chceme jej přestavět na obytný prostor; v místě bývalého garážového otvoru budou instalována dvě okna od podlahy ke stropu. Naše garáž je vysoká 3,20 ma má plochou střechu.

Pošta	cena
Náklady na plánování a povolení	5800 EUR
Demontáž garážových vrat, zazdění otvoru pomocí Ytongu, instalace 2 oken od podlahy ke stropu	2850 EUR
Náklady na okno	1 600 EUR
Izolační fasáda (ETICS)	9350 EUR
Izolace ploché střechy	4 600 EUR
Instalace potěru (suchý potěr)	2050 EUR
Kompletní vybavení interiérů specializovanými společnostmi	11 250 EUR
Celkové náklady s tím	37 750 EUR
Náklady na m² s tím	781,25 EUR za m²

Zde uvedené náklady se týkají pouze práce v konkrétním konkrétním případě a výkonu některými specializovanými společnostmi. Samozřejmě lze tyto náklady v některých oblastech významně snížit vlastní prací.