Zvyšování podlaží: rozpoznejte a vyhněte se nástrahám
Nezáleží na tom, zda se jedná o rodinný nebo vícegenerační dům. Přidáním dalšího podlaží lze životní prostor nemovitosti zvýšit poměrně jednoduchým způsobem: dům zůstane během stavebních prací obývatelný. Neztratíte žádný zahradní prostor, abyste získali další obytný prostor. A náklady na přidání dalšího podlaží jsou také omezené. Existují však některá úskalí, která přeměňují sen o přidání dalšího patra na noční můru pro majitele budov. Mezi ně patří: poškození konstrukce, povinnost demontovat patro a rozsáhlé překročení rozpočtu. Ale nemusí to tak být: Zde můžete zjistit, jak rozpoznat a vyhnout se nástrahám přidávání dalších podlaží.
Více obytného prostoru lze získat přidáním dalšího podlaží © by-studio, stock.adobe.com
Úvodní poznámka: Jaké typy podlaží existují?
Termín „nárůst podlaží“ se většinou používá jako souhrnný termín pro různé formy doplnění. Zde je třeba zmínit především tři typy prodloužení střechy: zvýšení výšky kolen, zvýšení podlahy v užším smyslu a rozšíření ploché střechy.
- Koleno
Kolenní tyč je výška od stropu k bodu, kde začíná sklon střechy. Pokud je koleno zvednuté, zvedne se bod, ve kterém začíná šikmá střecha. Tím se výrazně zvyšuje výška místnosti. Tato metoda se obvykle zvažuje, pokud měl dům dříve jen takzvanou kraul. Kolenní tyč se obvykle zvedne o 80 centimetrů.
Existují dvě možnosti zvednutí kolenní stoličky: Pokud je střecha neporušená a konstrukčně velmi stabilní, lze stávající střechu jednoduše oddělit od domu a zvednout ji. Vypadá to jinak, pokud by střecha takové zátěži nevydržela, nebo aby byla střecha současně skloněna, aby byla zajištěna ještě větší světlá výška. Poté se stará střecha odstraní a zcela se přestaví nová s vyšší hůlkou na koleno.
- Přírůstek podlaží v užším smyslu
S touto klasickou formou zvýšení podlahy se budova rozšíří o zcela nové patro. V tomto případě je vždy nejprve odstraněna stará střecha, než bude postavena nová podlaha. Zde existují různé přístupy: Patro lze postavit na místě, ale lze použít také prefabrikované prvky, prvky dřevěného rámu nebo dokonce předem sestavené konstrukce.
- Rozšíření ploché střechy
Ať už se jedná o rodinné domy s plochou střechou, jednopodlažním nebo vícepodlažním rodinným domem - k ploché střeše lze obvykle snadno přidat nové podlaží. K tomu je nejprve odstraněna stará střecha, než bude postavena nová. I zde - stejně jako u podlažního rozšíření v užším smyslu - přicházejí v úvahu různé metody.
Z ploché střechy se stane sedlová střecha: Podlahová plocha se významně zvětší přidáním dalšího podlaží © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Tip: Najděte nejlevnější společnosti specializované na střechy, porovnejte nabídky a ušetřete.
Dobře naplánované: Znát a vyhnout se nástrahám
V závislosti na tom, jaký typ podlaží si stavitelé zvolí, existují rozdíly, pokud jde o náklady, stavební zákon a statiku - co přesně to znamená, více o tom níže.
Úskalí 1: ignorování statiky
Dům je stabilní konstrukce. Střecha, která sama o sobě již má značnou váhu, spočívá na základových stěnách domu. Pokud má být k budově přidáno další podlaží nebo pokud se má zvednutím kolena zvednout pouze podkroví, zvyšuje se zatížení nosných stěn. Pokud se tedy k existující budově jednoduše přidá další podlaha, nosné stěny nemusí být schopny tuto dodatečnou váhu zvládnout. Zdivo se poté poškodí - v nejhorším případě se budova může jednoduše zhroutit.
Co dělá statik?
Statik provede výpočty, aby určil, kolik (dodatečného) zatížení unese stávající budova. Statik proto může zkontrolovat, zda je plánované zvýšení podlaží možné ze statického hlediska. Současně může upozornit na alternativy, pokud budova nemůže podporovat požadovanou konstrukci: Buď navrhne jiný typ zvětšení podlahy, nebo vypracuje opatření, která rozloží dodatečné zatížení odlišně. Ve většině případů může dobrý statik najít řešení pro přidání podlaží.
Úskalí 2: nerespektování stavebního zákona
I když ze statického hlediska neexistují obavy ze zvýšení podlaží, nemohou majitelé budov jednoduše začít se stavebními pracemi. Pokud to přesto uděláte, v nejhorším případě se může stát, že jste povinni „demontovat“. To znamená, že podlaží musí být odstraněno a obnoven starý stav domu. Zvyšují se tedy nejen stavební náklady na podlaží, ale také náklady na demontáž - a rozšíření obytného prostoru stále není vyhráno.
Jaký je postup pro stavební zákon?
Vzhledem k tomu, že zvýšení podlaží zahrnuje změnu struktury budovy, která obvykle také mění výšku budovy, musí být tento typ stavebního opatření obvykle schválen úřady. K tomu je třeba provést následující kroky:
- Předběžný dotaz u stavebního úřadu : Je vhodné kontaktovat stavební úřad již ve fázi plánování a ujasnit si, v jaké formě je v této konkrétní oblasti možné zvýšení podlaží - či nikoli.
- Konzultace s odborníkem : Stavební dokumentace (půdorys, střešní konstrukce a statika konstrukce stěny) by měla být zkontrolována odborníkem.
- Podání žádosti o budovu : Aby bylo možné podat žádost o budovu, musí být příslušnému orgánu stavebního dozoru předloženy skutečné plány, náčrty budov, formuláře žádostí a oficiální plán staveniště. Orgán poté ověří, zda je stavební projekt slučitelný s platným stavebním zákonem. Jde zejména o to, zda budova po rekonstrukci stále zapadá do okolního celkového strukturálního vzhledu, zda je výška hřebene v dané lokalitě obvyklá a zda nejsou porušovány veřejnoprávní předpisy (např. Práva na ochranu přírody).
Dodržujte stavební zákon © Stockwerk, fotolia.com
Úskalí 3: Rozpočet je nesprávně vypočítán
Existují jasné rozdíly v nákladech v závislosti na zvoleném typu prodloužení podlahy: Pokud je koleno zvednuto tak, aby bylo možné zvednout stávající střechu, náklady začínají na 5 000 eur. Pokud je podkroví postaveno od nuly, náklady na metr čtvereční jsou nejméně 750 eur. Je také důležité vědět, že náklady závisí na různých faktorech:
- Způsob přidávání podlaží (jednotlivá stavební opatření, prefabrikované prvky, druh použitých materiálů atd.)
- Skořepinová konstrukce nebo na klíč : Cena za vnitřní práce se připočítává k hrubým stavebním nákladům. Na druhou stranu, řadu prací v oblasti interiérového vybavení můžete provést také sami, abyste ušetřili náklady.
Kromě čistých stavebních nákladů je třeba vzít v úvahu i další nákladové faktory. Jedná se hlavně o:
- Poplatek pro architekta
- Poplatek pro stavební inženýry
- Poplatky za stavební povolení
Na první pohled:
Zvýšení podlaží je jednoduchý způsob, jak zvětšit obytný prostor v jednom nebo vícegeneračních domech. Aby byl stavební projekt úspěšný, je třeba zvážit zejména následující úskalí:
- Vyberte správný typ výšky podlahy
- Zkontrolujte statiku domu
- Stavební zákon: Získejte stavební povolení
- Rozpočet: plánujte náklady realisticky
