Budování společně slibuje nákladové výhody: Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady lze očekávat u dvojdomu a kde jsou rozdíly v nákladech srovnávány s rodinnými domy.
Otázka: Jak by měly vypadat dvojdomky - a jaké jsou výhody stavby dvojdomku?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve musíte mít jasno v tom, co je dvojdomek. Pokud jde o stavební zákon, musíte jej odlišit od dvougeneračního domu , který, jak název napovídá, pojme také dvě rodiny.
U dvojdomku je to z hlediska stavebního zákona důležité
- existují dva identické hledají rodinné domy jsou
- obě poloviny domu jsou spojeny společnou zdí
Nejdůležitější charakteristikou stavebního práva je dělená zeď a vysoká podobnost obou polovin. Není zcela nutné, aby domy byly vedle sebe - s mnoha vlastnostmi je dokonce výhodou, pokud je zadní stěna každého domu spojovací stěnou .
Bez ohledu na to mohou existovat také rozdíly: jsou povoleny malé strukturální odchylky, jedna polovina může mít více podlaží než druhá a fasády se mohou lišit také svým designem. Určitá strukturální uniformita však musí zůstat rozpoznatelná.
Výhody jasně vyplývají ze sdílených nákladů: Potřebujete pouze malý pozemek, ale můžete na něj postavit dva domy současně - takže náklady na pozemek jsou výrazně nižší.
Tyto náklady na vývoj na majetku jsou sdíleny také - takže jen polovinu nákladů jsou zde vznikly.
Pokud jde o komponenty a služby budov, lze věci sdílet také:
- střešní konstrukce
- vodní a kanalizační systém
- v případě potřeby topný systém (ale nemusí to tak být)
V dvojdomku jsou na stejném pozemku vedle sebe postaveny dva velmi podobné domy
Náklady na stavbu a údržbu jsou rovněž sdíleny - například za renovaci fasády nebo obnovu střechy. Vzhledem k zrcadlové symetrii je třeba zpracovat pouze velkou celkovou plochu - to zde také přináší nákladové výhody ve srovnání se dvěma samostatnými samostatnými rodinnými domy.
Je však důležité předem si vyjasnit vlastnickou strukturu. Doporučuje se, aby si každý koupil polovinu nemovitosti a skutečně se stal jejím vlastníkem (rovněž v katastru nemovitostí). Jinak nastane situace, že pro všechny práce budete vždy potřebovat souhlas druhé osoby (pokud jste v katastru nemovitostí zapsáni pouze jako společenství vlastníků bytů pro celý dům a nemovitost). To může dlouhodobě zatěžovat vztah.
Obecně byste měli vycházet velmi dobře - zůstáváte prakticky nerozluční po mnoho desetiletí a musíte se v mnoha věcech shodnout - i když to někdy vede k hádkám. Relativní blízkost k sousedovi může být problematická.
Ale pokud již existuje tolik shody, můžete určitě uvažovat o výstavbě rodinného domu společně, ve kterém jsou sdílena všechna technická zařízení - v praxi zde lze dosáhnout podstatně více nákladových výhod.
Neměli byste se mýlit ohledně hodnoty při dalším prodeji: V prodeji je spousta dvojdomků - ale nejsou populární. Málokdo, kdo má dost peněz na koupi domu, se rozhodne z přesvědčení ve prospěch dvojdomku - obvykle jsou rozhodující pouze náklady. To znamená, že hodnota dalšího prodeje je odpovídajícím způsobem nízká - dvojdomek by jinak nebyl prodejný. Naopak hodnota pro další prodej u celého dvojdomu je obvykle vyšší, protože kupující má alespoň možnost pronajmout druhou polovinu jako dokončený, kompletní dvojdomek a dlouhodobě tak vytvářet značné příjmy.
Otázka: Co stojí stavba dvojdomku?
Expert na kontrolu nákladů: U pevně postaveného domu je téměř nemožné stanovit paušální sazbu. Čisté stavební náklady na dvojdomek se mohou v závislosti na designu, umístění a dalších okolnostech pohybovat mezi 1 200 EUR za m² a 2 200 EUR za m² - v případě zvláště luxusních domů mohou být také vyšší.
U panelových domů (samozřejmě existují i dvojdomky) jsou ceny přinejmenším stejně odlišné v závislosti na poskytovateli a designu.
Zde můžete alespoň přímo porovnávat některé vzorové ceny bez velkého plánování.
Některé příklady cen od různých poskytovatelů:
| Typ domu, velikost | Vlastnosti zařízení | Cena od |
|---|---|---|
| Dvojdomek 135 m² | Pevný panelový dům, sedlová střecha, poloviny ležící vedle sebe | 125 000 EUR |
| Dvojdomek 145 m² | Masivní panelový dům, poloviční valbová střecha, dům účinnosti 55 | 122 000 EUR |
| Dvojdomek 182 m² | Dům z holých kostí, sedlová střecha, malý prosklený balkon | 137 000 EUR |
| Dvojdomek 191 m² | Na klíč, štítový balkon, dřevěné obložení ve štítové oblasti | 274 000 EUR |
| Dvojdomek 183 m² | Sedlová střecha, velkorysé plochy oken v prvním patře | 327 000 EUR (na klíč), 217 000 EUR (dokončovací práce) |
Jedná se samozřejmě pouze o jednotlivé příklady nákladů od vybraných poskytovatelů. Náklady na další montované dvojdomky se také mohou výrazně lišit.
Naše příklady nákladů však jasně ukazují, jak odlišné mohou být náklady také v sektoru montovaných domů.
Takzvané „expanzní domy“, kde je ještě třeba pracovat sami, jsou samozřejmě mnohem levnější.
Otázka: Od čeho závisí náklady na duplex?
Dvojdomy mohou být postaveny jako pevné nebo montované domy
Expert na kontrolu nákladů: Zde samozřejmě vstupují do hry stejné nákladové faktory jako u samostatně stojících domů:
U domů v pevné konstrukci (kámen na kameni) se jedná o:
- velikost domu (ze dvou částí domu)
- půdorys a typ budovy
- typ základu (která podlahová deska, suterén)
- návrh stěny (konstrukční materiál stěny, tloušťka stěny, izolace)
- typ střešní konstrukce
- typ okna
- kvalita designu interiéru (jednoduchá, luxusní, luxusní)
- energetický standard domu
- typ vytápění (nástěnné radiátory / podlahové vytápění) a topný systém (olej, plyn, biomasa, vytápění tepelným čerpadlem atd.)
V případě montovaných domů však platí další kritéria:
- poskytovatel
- stavba (klasický panelový dům, pevný panelový dům atd.)
- typ domu
- funkce zařízení
- stav vývoje (na klíč, přístavba, stavebnice atd.)
V obou případech se však, jak jsem řekl, mohou náklady velmi lišit.
V praxi by se mělo nejprve dohodnout na potřebách a poté na tomto základě hledat a plánovat společně. V opačném případě to nebude příliš efektivní, protože na trhu existuje mnoho zcela odlišných konceptů a variant vybavení, s individuálním plánováním (solid house) existuje mnohem více možností.
V žádném případě by neměla být rozhodující samotná cena - hlavní je, že vybraný dům nejlépe odpovídá požadavkům a potřebám obou stran. To také vyžaduje vysoký stupeň koordinace předem.
Otázka: Jaké jsou možné úspory nákladů na duplex ve srovnání se dvěma samostatnými rodinnými domy?
Expert na kontrolu nákladů: Chcete-li to provést, musíte se podrobně podívat na jednotlivé body:
- náklady na pozemek
- náklady na vývoj nemovitosti
- výhody vyplývající z dělené zdi
- výhody, které vyplývají z jiných dělených komponent (např. střechy)
- výhody, které vyplývají ze společného vytápění a dodávky teplé vody
Každý bod je třeba posoudit samostatně, ale když se na něj podíváte společně, můžete často dosáhnout značných úspor.
Otázka: Co dělá rozdíl při koupi nemovitosti?
V duplexním domě jsou dvě poloviny domu přímo vedle sebe
Expert na kontrolu nákladů: Nejdůležitějším faktorem zde je, že celkově je třeba koupit menší pozemek. Na rozdíl od rodinného domu se na dvojdomek nevztahuje zákonem předepsaná boční vzdálenost, domy mohou na sebe přímo sousedit.
Tuto výhodu je však obtížné vyčíslit, protože náklady na půdu do značné míry závisí na typu dané země a jsou k dispozici.
Tato výhoda bude mít zpravidla také dopad především v městských oblastech - ve venkovských oblastech to obvykle hraje menší roli kvůli nižším cenám pozemků a v každém případě často větším pozemkům.
Vedlejší náklady na zápis do katastru nemovitostí nejsou nižší, pokud si každá osoba kupuje svoji polovinu samostatně a lze je do katastru nemovitostí zapsat jako vlastník. Pokud je však nemovitost zakoupena společně a je ve vlastnictví obou (jako sdružení vlastníků domů), může to mít dopad i na tyto náklady.
Otázka: Co ušetříte na nákladech na vývoj nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: Zde musíte předpokládat, že - na rozdíl od dvou samostatných rodinných domů - je vyžadováno pouze jedno kanalizační připojení.
Takzvaná základní dodávka jde ještě dále, zde musíte také vzít v úvahu dobu výstavby.
Mezi základní služby patří:
- Kanalizace
- Zásobování vodou a energií (elektřina, plyn, dálkové vytápění, pokud se používá)
- poměrné náklady na rozvoj provozu
- Telefonní, DSL a kabelové připojení
- Elektřina a voda na staveništi ve fázi výstavby
Náklady na první pohled
| spojení | Náklady obvykle |
|---|---|
| Elektrické připojení | přibližně 2 000 EUR - 3 000 EUR |
| Připojení plynu | cca 2 000 EUR |
| Připojení vody | přibližně 2 000 EUR - 5 000 EUR |
| Připojení odpadní vody | velmi odlišné v závislosti na obci a příslušném sdružení odpadních vod, jakož i na velikosti nemovitosti a typu zástavby |
| Telefon, televize, internet | cca 1 000 EUR |
| Stavební elektřina a voda | podle úsilí na stavbě cca 1 000 EUR |
| Poměrné náklady na rozvoj silnic atd. (Hradí se obci) | individuální různé |
| Celkové náklady na vývoj | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
V případě dvou samostatných rodinných domů by se náklady na vývoj zdvojnásobily - v případě dvojdomu vznikly pouze jednou.
Otázka: Jaké jsou výhody dělené zdi?
Dělená stěna domu šetří značné náklady
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve musíte určit: čím větší (delší) je rozdělená plocha stěny, tím větší je výhoda nákladů. To znamená, že dvojdomky, které jsou postaveny zadní stranou vedle sebe, jsou často výrazně levnější.
Nákladová výhoda je založena na několika faktorech:
- dělenou stěnu není nutné izolovat (menší plocha pro izolaci než u dvou samostatných rodinných domů stejné velikosti)
- Teplo je distribuováno po dělené stěně v obou domech, takže náklady na energii jsou o něco nižší, než by tomu bylo v případě dvou dělených rodinných domů
Jak vysoké jsou úspory při konstrukci stěn, lze zhruba vypočítat: zpravidla máte v porovnání se dvěma samostatnými stěnami zhruba o třetinu nižší náklady . To pak platí později i pro opatření údržby (ve vztahu k této jedné zdi jsou pak náklady eliminovány).
Na druhou stranu nelze náklady na úspory energie přesně vyčíslit - v jednotlivých případech se to může velmi lišit.
Otázka: Jaké jsou například výhody dělené střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Zde hraje roli jednoduchost konstrukce: Konstrukce jediné, větší střechy je výrazně nákladově efektivnější než dvě úplně oddělené střechy.
To lze vidět například v nákladech na přípoje štítové stěny: se dvěma samostatnými domy mají být vybudovány čtyři přípojky, u dvojdomu s dělenou střechou pouze dva. U valbové střechy musíte počítat pouze dvě štítové plochy, u dvou samostatných domů by to byly také čtyři.
Výsledná nákladová výhoda vždy závisí na konkrétním případě a na konkrétní střešní konstrukci. Z hlediska nákladů to však může být docela značné.
Otázka: Sdílené vytápění a příprava teplé vody mají také výhody?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, rozhodně. Pokud se podíváte na náklady na topný systém, jsou dodatečné náklady na vytápění dvou domů pouze 10% až 20% vytápění.
Pokud pečlivě stanovíte náklady na vytápěcí systém na 10 000 - 15 000 EUR , ušetříte pouze na tomto opatření stavební náklady ve výši 9 000 - 13 500 EUR .
U dražších topných systémů, jako je vytápění na biomasu, které mohou stát až 25 000 EUR včetně všeho , může být úspora přes 20 000 EUR .
Kromě toho byste v případě rodinného domu byli často ohromeni vysokými náklady na skutečně efektivní systém vytápění (např. Plynový kondenzační kotel se solární energií). Rozdělením nákladů mezi dva klienty lze takové vysoké náklady často snáze splnit - správa investice je snazší.
Nakonec však oba těží z velmi nízkých nákladů na energii - i když musí nést pouze náklady, které by stejně měli na normální topný systém v jednom rodinném domě.
Otázka: Jak shrnete všechny tyto výhody?
Expert na kontrolu nákladů: Jak velký je ve skutečnosti potenciál úspor díky výstavbě dvojdomku lze posoudit pouze případ od případu.
V mnoha případech však může být výstavba dvojdomku levnější až o 50 000 EUR než výstavba stejnojmenného samostatného rodinného domu. To lze rozhodně označit za podstatné.
