Strukturální poškození vždy vytrvá a obvykle je způsobeno nesprávnou konstrukcí. Zde si přečtěte, které škody se vyskytují nejčastěji a kdo za ně odpovídá.
Strukturální poškození se objevuje znovu a znovu a způsobuje zbytečné náklady. V Německu vzrostl počet strukturálních škod při výstavbě nových bytových domů o 89 procent od doby, kdy stavební boom, kolem roku 2008, oznámil Bauherren-Schutzbund (BSB) s odvoláním na zprávu o poškození struktur z roku 2018. V průměru se náklady na poškození budovy zvýšily ze 49 000 EUR v letech 2006/2008 na necelých 84 000 EUR v roce 2018.
Příčiny jsou většinou podobné: nesprávné použití, opotřebení, bouře, zanedbaná údržba. Není neobvyklé, že je to doprovázeno snížením hodnoty budovy a občas dokonce existuje riziko pro zdraví, například je-li zdivo napadeno plísní. Střechy, stropy, podlahy a stěny, jakož i stavební služby jsou obzvláště špatné. Pronikající vlhkost, nesprávné provedení, rozměrové chyby, praskliny a nesprávné utěsnění jsou převládajícími vzory poškození.
Podle BSB jsou hlavními důvody alarmujících čísel vysoká úroveň využití trhu, nedostatek kvalifikovaných pracovníků a nedostatečné plánování.
Jaký je rozdíl mezi strukturální vadou a strukturálním poškozením?
Často se předpokládá, že konstrukční vady a poškození konstrukce jsou totéž. I když jsou obvykle příbuzní, nepopisují stejnou situaci.
Vady stavby jsou obvykle způsobeny stavební chybou, takže stavba není navržena tak, jak bylo ve skutečnosti sjednáno ve smlouvě o výstavbě nebo kupní smlouvě. To pak vede k takzvanému strukturálnímu poškození. Pokud byla například nedostatečná hydroizolace (nedostatečná konstrukce), může nyní do budovy proniknout voda a může dojít k tvorbě plísní (poškození konstrukce).
Kdo odpovídá za poškození konstrukce?
Ve smlouvě o stavbě je zpravidla stanoveno, že za budovu odpovídá developer a že ji po dokončení předá klientovi. Pokud však stavitel při přejímce zjistí, že smlouvy nebyly dodrženy a již je vidět poškození konstrukce, je pověřená společnost povinna ji opravit. Aby tomu tak bylo, musí být škoda prokazatelně způsobena společností.
Smluvní společnost je zpravidla odpovědná za poškození konstrukce, pokud lze prokázat, že vady nebyly způsobeny jinak.
Připravte zprávy o poškození budovy
Strukturální poškození musí být ve všech případech zdokumentováno. Nejlepší je provést zprávu o poškození budovy, která slouží k zaznamenání všech závad. Odhadce navštíví budovu a poté vytvoří dokument. Díky svému know-how a měřicím zařízením může specialista lépe identifikovat rozsah strukturálního poškození než laik. Kromě toho již může poskytnout doporučení pro vhodné renovace a zhruba vypočítat, jaké vysoké budou náklady.
Dobré vědět: Zpráva o poškození budovy je považována za důkaz u soudu. Pokud tedy chcete uplatnit nároky na náhradu škody, máte více šancí.
Do kdy můžete hlásit poškození konstrukce?
Po přijetí budovy existuje pětiletá záruka. V této lhůtě může klient nahlásit smluvní vady smluvní společnosti. To poté musí nedostatky odstranit, pokud lze prokázat, že nedostatky byly skutečně způsobeny společností.
Tip: Sledujte datum ukončení sledovaného období. Po 5 letech můžete pověřit geodeta nebo odborníka, aby budovu naposledy zkontrolovali, zda neobsahuje vady a poškození.
Dobré vědět: i když zjistíte poškození konstrukce a upozorníte na to společnost, promlčecí doba pokračuje.
Nejběžnější poškození konstrukce
Existuje celá řada strukturálních poškození, která se objevují znovu a znovu - ale lze jim snadno zabránit správným plánováním a provedením. To zahrnuje:
- Plíseň
Plíseň se objevuje znovu a znovu jako nedostatek konstrukce. K tomu obvykle dochází, když je v domě příliš mnoho vlhkosti. Příčinou může být například nedostatečné utěsnění. Aby se zabránilo tvorbě plísní, měla by být instalována odpovídající tepelná izolace. Je také důležité správně větrat a zahřát.
Plíseň může být zdraví škodlivá. Příčinou je obvykle zvýšená vlhkost v místnosti.
- Vlhkost sklepa
Vlhkost v suterénu může mít různé příčiny: strukturální vady, poškození v důsledku vniknutí vody vadným nebo chybějícím těsněním suterénu, poškození potrubí nebo nesprávné chování ventilace. Nechte odborníka určit, o jaký případ jde. Pamatujte, že mohou existovat i „smíšené případy“.
- Praskliny
Na trhliny je vždy nevzhledné podívat se a objevit se na podlahách, stropech a stěnách. Pokud neohrožují konstrukci a stabilitu, můžete si být jisti a nechat je odpovídajícím způsobem vyplnit. Pokud je však problém hlubší, svažité trhliny, známé také jako „trhliny osídlení“, je důležité je nechat opravit co nejdříve.
- Poškození balkonu a terasy
Balkony a terasy by měly mít vždy sklon, aby mohla dešťová voda odtékat. Kromě toho musí být půda zhutněna, jinak hrozí pokles.
- Poškození střechy
Při konstrukci střechy domu je třeba dbát na to, aby byl střešní vzpěra pečlivě naplánována a dobře provedena. Kromě toho by měla být tepelná izolace a odolnost proti větru.
