Co znamená obecné nařízení o ochraně údajů pro pronajímatele, jak funguje výměna majetku a lze požadovat vrácení jistoty za nájemné? Také v srpnu byste měli vědět několik tipů a aktuálních rozsudků.
Domů hledá rodinu: Výměna nemovitostí
Mnoho mladých rodin chce prostorný dům, některé manželské páry chtějí snížit velikost. Výměna nemovitostí se zdá být zřejmá. Makléř LBS ví, jak pomoci.
Když jsou děti mimo dům, některé manželské páry by chtěly znovu bydlet poblíž centra. Domov na okraji města je často příliš prostorný pro dva, velká zahrada je hodně práce a lezení po schodech se postupně stává bolestí. Ideální by byl bezbariérový byt ve městě, kde jsou obchody a lékaři v docházkové vzdálenosti. Mnozí však chtějí prodat, až když bude nový domov nalezen. A pokud možno, nákup a prodej je třeba řešit společně.
Výměna nemovitosti může toto přání splnit. Zprostředkovatel LBS přináší majitele domů, kteří se chtějí přestěhovat společně s rodinami, které by chtěly vyměnit svůj moderní městský byt za domov v zemi s dostatkem prostoru pro děti. "Mnoho žádostí o změnu neskončí ani na internetu, ale pouze s jistotou je zasláno našim odborníkům na nemovitosti," uvádí Roland Hustert, výkonný ředitel LBS Immobilien. Pokud budete mít štěstí, najdete svou vysněnou nemovitost - i když nikdy nebyla veřejně na prodej.
Více prostoru! Mnoho rodin by chtělo vyměnit svůj byt za dům.
Chraňte data: Nové obecné nařízení o ochraně údajů
Nové obecné nařízení o ochraně údajů klade požadavky na všechny soukromé pronajímatele. Následující pravidla jsou nyní důležitá:
Obecné nařízení o ochraně osobních údajů, zkráceně GDPR, platí od konce května. Posiluje práva spotřebitelů vůči společnostem, které shromažďují osobní údaje. Zákonodárce se zaměřuje zejména na internetové společnosti, nová pravidla se však vztahují také na soukromé pronajímatele. Při uzavírání nájemní smlouvy vlastníci shromažďují osobní údaje, jako je věk, plat a rodinný stav zájemců.
Zpravidla také znají bankovní údaje svých nájemců, e-mailovou adresu a telefonní číslo. Jakmile tyto informace přistanou na PC, musí vlastníci dodržovat, co GDPR předepisuje.
Nařízení vyžaduje, aby byla data bezpečně uložena, aby k nim neměl přístup žádná neoprávněná osoba. Ochrana heslem a antivirové programy jsou proto v počítači povinné. Bez souhlasu dotčených osob platí následující: Osobní údaje mohou být shromažďovány, archivovány a předávány pouze střídmě a pouze v rozsahu nezbytném pro účely smlouvy. Pokud již data nejsou požadována, musí být vymazána, například když je nájem ukončen a jsou vypořádány vedlejší náklady a záloha. Pronajímatel musí zničit údaje od potenciálních nájemců, jakmile je zřejmé, že nebude uzavřena žádná smlouva. Nájemce má právo zjistit, jaké osobní údaje o něm jeho smluvní partner uložil a co sdělil třetím osobám. V důsledku toho musí pronajímatelé dokumentovatkteré z těchto údajů předávají například správě nemovitostí Pronajímatelé mají přibližně čtyři týdny na to, aby poskytli požadované informace.
Dobře chráněné před neoprávněným přístupem - takto by měla být uložena citlivá data.
Čtyři nedávné rozsudky
V srpnu jsou opět aktuální rozhodnutí německých soudů. Níže si můžete přečíst, co znamenají pro vlastníky nemovitostí, nájemce, pronajímatele a daňové poplatníky.
Trampolína je povolena také v „okrasné zahradě“
Pyšné tři metry na výšku a průměr - velká zahradní trampolína je nepochybně těžko přehlédnout. Může tedy spoluvlastník bytového domu požadovat, aby taková trampolína byla odstraněna ze zahrady jiné strany? Mnichovský okresní soud musel nedávno tuto otázku objasnit. Majitel tvrdil, že předpisy Společenství výslovně stanoví použití zahradních ploch jako „okrasné zahrady“ a že pohled na hrací zařízení představuje velmi významnou vizuální poruchu. Trampolína může stále zůstat, rozhodl soud. Protože zde nedošlo k žádné strukturální změně, která by vyžadovala souhlas spolumajitelů: Sportovní vybavení lze demontovat, k čemuž také pravidelně docházelo na podzim. Kromě toho je nastavení hracího zařízení součástí typického používání zahradních dílů,kde si děti hrají. Spisové číslo 485 C 12677/17
Trampolína je součástí typického využití zahradních ploch, kde si děti hrají.
Právo na vrácení zálohy?
Pokud se nájemce a pronajímatel hádají o faktuře za energie, může pronajímatel zadržet zálohu. Nedávno to objasnil okresní soud v Dortmundu. Po skončení nájmu předložil pronajímatel účet za služby a požadoval doplatek ve výši téměř 640 EUR. Nájemce údaje zkontroloval a byl toho názoru, že náklady na úklid domu a správce jsou výrazně předražené. Proto žádal o vrácení kauce. Soud žalobu zamítl jako aktuálně neopodstatněnou. V době podání žaloby byl účet ještě několik měsíců následujícího roku nevyřízený. Kromě toho bude vrácení zálohy splatné pouze v případě, že se strany dohodnou na vedlejších nákladech - nebo dojde k pravomocnému rozsudku.Spisové číslo 425 C 5350/17
Mezinárodní televize: Internet nahrazuje satelitní anténu
Pronajímatelé museli dlouho tolerovat, aby nájemci instalovali satelitní antény na balkony nebo střechy - zejména v případě obyvatel s migračním původem: Podle článku 5 základního zákona mají cizí občané právo přijímat televizní programy ve své domovské zemi. Po mnoho let to bylo možné hlavně prostřednictvím satelitní televize. S šířením televizního příjmu přes internet se však právní situace změnila. Nedávno to objasnil okresní soud ve Frankenthal. Navzdory zákazu nájmu nainstaloval jeden nájemce parabolickou anténu, aby mohl sledovat televizi ve svém rodném jazyce. Pronajímatel žaloval o odstranění a měl pravdu: nájemce mohl místo toho sledovat televizi přes internet bez velkého úsilí, aniž by změnil vzhled domu, jak to dělá parabolická anténa. Spisové číslo 3a C 183/16
Pronajímatel se nemusí smířit se satelitní anténou, pokud může nájemce sledovat televizi také přes internet.
Majitelé prosazují renovaci
Komunita vlastníků bytového domu musí platit za renovaci poškození vlhkostí v suterénu. Rozhodl tak Federální soudní dvůr. Ve staré budově v Hamburku byly vnější stěny tak vlhké, že se omítka odlupovala. Poškození byly zasaženy tři jednotky v suterénu, které sloužily jako kanceláře a obchody. Podle odborníka by renovace měla stát 300 000 eur. Příliš drahé, našel většinu majitelů a odmítl renovovat. Dotčení vlastníci se obrátili na soud - s úspěchem. Rekonstrukce musí být provedena. Podle zákona je společenství vlastníků povinno udržovat obecní majetek - včetně vnějších zdí - a v případě potřeby jej renovovat. Spisové číslo V ZR 203/17
